Ринок нерухомості в Україніоживає – виростають житлові квартали з висоток. Активно розвивається в світі і ринок альтернативних грошей – криптовалюти. І якщо в Японії вже активно укладаються угоди купівлі-продажу, то в Україні вперше офіційно була куплена квартира за електронні гроші восени минулого року. Це була також перша в світі подібна трансатлантична операція: продавець, Марк Гінзбург, живе в Нью-Йорку, а нерухомість продавав в Києві. Квартиру обміняли на криптовалюту Ethereum, використовуючи для угоди смарт-контракт блокчейну Ethereum – системи, що дозволяє працювати з електронними грошима. У віртуальних грошах сума угоди дорівнювала 212,5 ETH (грошова одиниця), що еквівалентно $ 60 тис.
Зараз подібних угод відбувається все більше , і ми вирішили розібратися , наскільки реально , а головне – законно сьогодні купити квартиру за електронні гроші . Про це нам розповів CEO агентства з продажу житла Києва Creators.city Валентин Єременко і представник компанії , яка супроводжувала " електронну угоду " , керівник Практики супроводу бізнесу АТ Juscutum Алла Цімановська .
Чи готовий ринок до криптоугод
Незважаючи на те , що для Японії , батьківщини криптовалюти , подібні угоди вже звичні , наш ринок нерухомості поки не дуже готовий до подібних товарно – грошових відносин . За словами Валентина
"Ринок досить непогано себе почуває – ціни перестали падати, повільно зростає кредитування первинки (все більше девелоперів подають документи в банки). Але говорити про готовність ринку до таких оборудок непросто. З точки зору технологічної готовності – забудовники готові. Висока конкуренція багатьох підштовхнула до впровадження CRM (система управління спілкування з клієнтами), віртуальних технологій, дронів і "розумних будинків". Разом з тим інвестори, які заробили на ринку криптовалют, робили покупки на ринку нерухомості, часто виходячи перед цим в аналогову валюту. І сьогодні, якщо забудовники на такі угоди погоджуються, то це може бути тільки в двох випадках: заради шуму і реклами або в разі фінансової складності ".
Зростання ринку обумовлює бажання забудовника не стільки заробити будь-які гроші , в тому числі електронні , але швидше за отримати стабільний заробіток . Адже відновлення економіки в першу чергу позначається на будівництві .
"Економіка поки грає на руку девелоперам , – вважає Валентин , – чим ті користуються . Крім того , за останні роки якість будівництва і проекти стали в рази краще . Та й попит на первинному ринку сьогодні спостерігається в сегменті більш дорогого і комфортного , а не тільки економжитла".
Тому говорити про те , що крипта в нашій країні приживеться як альтернатива реальних грошей , поки не варто .
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Коли вирішив платити віртуальною "монетою"
Якщо на вашому рахунку все ж зібралася пристойна сума віртуальних грошей і ви знайшли продавця , готового їх прийняти , – в цьому випадку краще за все оформити договір бартеру , або міни . За договором , який оформляється у нотаріуса , продавець передає нерухомість , а покупець в обмін передає криптовалюту .
"Для супроводу угоди сторони повинні вибрати юриста , нотаріуса та оцінювача , провести оцінку нерухомості і криптовалюти в гривні і оплатити в гривні всі податки і мита , – каже Алла . – У цьому випадку нотаріус оформить право власності".
За результатом угоди інформація про неї буде занесена до державного електронного реєстру прав на нерухоме майно . Відповідно до Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно " і Постанови Кабінету міністрів №1127 від 25.12.2015 р , розпоряджатися квартирою , занесеною до держреєстру , можна так само , як і нерухомістю , купленою за гривні , т обто п родати її реально вже за звичні купюри .
Підводні камені
Зважитися на таку угоду може людина , яка прекрасно орієнтується в віртуальному і правовому полі . Адже повинні бути строгі гарантії виконання зобов'язань по передачі криптовалюти : вона – не " папірці " , які можна перерахувати . Оскільки наш уряд ще не ухвалив низку законів про крипту , можуть бути допущені помилки , довести які неможливо . Також потрібно враховувати зміну курсу криптовалюти на момент покупки : він має моду падати . Нарешті , банально можна втратити ключ від віртуального гаманця і залишитися без грошей і без квартири .
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Не гроші, але можуть працювати
Професіонали торгують на біржі , грають на курсі біткоіна і вкладають в акції . Якщо немає часу на віртуальний світ , але в біткоін – гаманці є сума , покласти її на депозит не вдасться .
"В Україні компанія , яка проводить фінансові операції ( в т . ч . виплату відсотків ) , повинна мати ліцензію , – пояснює Алла . – Без ліцензії ця процедура поза законом . Варто врахувати , що при виникненні конфліктних ситуацій довести в суді своє право на отримання відсотків і повернення криптовалюти буде важко".
Тому вітчизняні банки з цим не зв'язуються .
В результаті крипту слід не примножувати , а витрачати – правда , вибірково.
"В НБУ вирішили , що криптовалюта не є грошима . Але відсутність певного статусу не забороняє її використання . В Україні прийом криптовалюти здійснюють інтернет – магазини , юрфірми , хостели , IT – компанії , – пояснює Алла . – Юридично прийом крипти можливий шляхом бартеру , покупки товарів через посередників , які обмінюють її на гривні і купують товар".
Правда , ще жодного разу не було випадку , щоб якийсь варіант був апробований через податкові та судові суперечки . А значить , повернути товар , куплений за крипту , навряд чи вийде .