Якщо нинішній ЖЕК не подобається, а створювати ОСББ мешканці будинку не хочуть - вихід є. Фото: ridus.ru
В Україні скоро буде "комунальна революція". З 1 липня всі ЖЕКи в Україні ліквідують. Замість них будуть створені об'єднання співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). "Сегодня.ua" зібрав головні питання українців про те, як зміниться життя з ОСББ, а експерти в сфері ЖКГ відповіли на ці питання.
"Чи можна після 1 липня замінити свій ЖЕК?"
"Можна замінити ЖЕК. Для цього є два шляхи.
Перший – це створення ОСББ.
Другий шлях – це прийняття рішення загальними зборами будинку. Цей алгоритм прописаний в законі про особливості права власності багатоквартирних будинків.
Але цей шлях, на нашу думку, досить слизький, оскільки збори – це все-таки не дуже зрозумілий орган управління будинком. Ми дуже прискіпливо ставимося до таких рішень, прийнятих на зборах. Уже кілька протоколів таких зборів було отримано. І ми бачимо, що ці протоколи взагалі не відповідають в першу чергу інтересам і позиції самих мешканців будинку. На цьому полі можуть бути зловживання. Ми як міська влада теж це прекрасно розуміємо, тому рекомендуємо все-таки об'єднуватися в ОСББ. Це надійний легітимний шлях для безпосереднього впливу на будинок.
Важелі впливу, якщо не буде створено ОСББ, залишаються такими ж, як і зараз. Є відповідні договірні умови, стандарти якості – є важелі впливу, але вони скоріше непрямі, ніж прямі. Прямі важелі впливу з'являються тоді, коли сам будинок вирішує, хто буде його управляючою компанією. Тоді і керуюча компанія буде інакше ставитися до виконання своїх зобов'язань, тому що розуміє – оперативно будуть накладені штрафні санкції або контракт просто буде розірваний. Тому краще впливати, об'єднавшись в домову громаду.
Якщо ви хочете змінити ЖЕК, все-таки ми рекомендуємо створити ОСББ і потім шляхом вирішення управління ОСББ міняти ЖЕК хоч кожен день, якщо це буде необхідно.
А ось можуть або не можуть ЖЕКи стати керуючими компаніями – буде залежати від порядку проведення конкурсу, який повинен бути розроблений і затверджений на державному рівні. Там ми побачимо, які вимоги для підприємств, які братимуть в цьому участь".
Раніше експерти розповіли, як будуть формуватися тарифи ЖКГ після 1 липня.