Ставки податку на нерухомість встановлюються місцевою радою.
До 1 липня кожен , хто є власником будь-якої нерухомості , крім земельної ділянки , повинен отримати податкові повідомлення – рішення про сплату суми податку ( за 2015 рік) і відповідні платіжні реквізити . Заплатити цей податок потрібно буде протягом 60 днів після отримання повідомлення . Про те , хто , як і скільки повинен платити , нам розповіли адвокат Катерина Гутгарц і юрист Наталія Зозуля.
ВИНЯТКИ.Є хороша новина: платити "податок на розкіш" доведеться не всім власникам нерухомого майна. Як вказує Катерина Гутгарц, не всяка нерухомість є об'єктом оподаткування. Серед винятків, що мають відношення до простих громадян, які не займаються підприємницькою діяльністю, можна назвати: об'єкти, розташовані в зонах відчуження і безумовного (обов'язкового) відселення, будівлі дитячих будинків сімейного типу, житлова нерухомість, непридатна для проживання, об'єкти житлової нерухомості, що належать дітям сиротам та особам з їх числа, які визначені відповідно до закону, дітям, позбавленим батьківського піклування, та дітям-інвалідам, які виховуються одинокими матерями (батьками), але не більше одного такого об'єкта на дитину .
ЗМЕНШЕННЯ.Крім того , платити доведеться не за всю площу нерухомості . Законом передбачено так зване зменшення бази оподаткування . Так , якщо ви є власником квартири ( або декількох квартир ) , база зменшується на 60 кв . м , тобто , ви платите так , ніби ваша квартира менше на 60 кв . м . Якщо ви – власник будинку , або декількох будинків , то база зменшується на 120 кв . м . А якщо у вас є і квартири , і будинки , то на 180 кв . м.
Втім, оскільки адміністрування цього податку передали до місцевих бюджетів, то сільські, селищні чи міські ради можуть, на свій розсуд, збільшити граничну межу житлової нерухомості, понад ту, з якої стягують податок – наприклад, встановити, що платити будуть власники квартир площею не 60, а 70 "квадратів". Але, як вказує Катерина Гутгарц, є ряд випадків, коли такі пільги не надаються – наприклад, якщо мова йде про об'єкти, площа яких перевищує п'ятикратний розмір неоподатковуваної площі, затвердженої рішенням органів місцевого самоврядування, або ж якщо об'єкти нерухомості використовуються власниками з метою отримання доходів (здаються в оренду або використовуються у підприємницькій діяльності) .
СТАВКИ.Скільки саме будуть платити люди , також вирішує сільська , селищна чи міська рада . Є лише обмеження : ставка податку не повинна перевищувати 2 % розміру мінімальної заробітної плати , встановленої законом на 1 січня звітного року , за 1 кв . метр бази оподаткування ( зараз ця сума становить 24,36 грн ) .
Якщо ж людина не згодна з вказаною сумою податку , вона може звернутися до контролюючого органу за місцем проживання з вимогою провести звірку даних по об'єктах нерухомості , що перебувають у власності , прав на користування пільгою щодо сплати податку , розмірами ставки та нарахованої суми . Якщо будуть виявлені розбіжності між даними контролюючих органів і тим , що ви зможете документально підтвердити , контролюючий орган повинен провести перерахунок і видати вам нове податкове повідомлення .
ПЛАТИМО ТІЛЬКИ ЗА "ЗАЙВЕ"
Але платити граничну ставку в 2% від мінзарплати люди будуть тільки в цьому році (за 2015). А вже в наступному році податок може злегка підрости: 24 грудень 2015 року Верховна Рада прийняла закон №3688 "Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень в 2016 році". Цим законом граничну ставку податку на нерухоме майно збільшили з 2% до 3% від розміру мінзарплати за 1 кв. м загальної площі. На сьогоднішній день ця сума становить 41,34 грн за 1 кв. м. Втім, це не означає, що у всіх регіонах люди будуть платити за зайві квадрати саме стільки: все залежить від рішення місцевої влади.
"Пільги для невеликих квартир і будинків залишаються: власники квартир до 60 кв. м і будинків до 120 кв. м (або будинку і квартири загальною площею до 180 "квадратів") податок не платять. А власники "хором" платять тільки за квадрати понад пільгової норми, – розповідає Наталія Зозуля. – Тобто якщо людина є власником квартири загальною площею 80 кв. м, то податок він заплатить за 20 кв. м понад норму. Ну а якщо, наприклад, квартира приватизована двома людьми і право власності розділене між ними, то пільга в розмірі 60 кв. м застосовується для кожного, і платити податок не потрібно".
Якщо ж мова йде про будинок , то " неоподатковуваною площею вважається площа і самого будинку , і інших об'єктів , що знаходяться з ним на одній ділянці – сараю , гаражу тощо" , – нагадує Наталія Зозуля .
У новому законі є і ще один подарунок для власників великого житла : " З наступного року при наявності у власності платника податків об'єкта ( або об'єктів ) житлової нерухомості , загальна площа яких перевищує 300 кв . м ( для квартири ) або 500 кв . м ( для будинку ) , сума податку збільшується на 25 тис . грн на рік за кожен такий об'єкт житлової нерухомості ( або його частину ) " , – каже Катерина Гутгарц .
ХТО ПЛАТИТЬ.Розщедритися , згідно з розрахунками Міністерства фінансів , доведеться трохи – кількість об'єктів нерухомості , що підлягають оподаткуванню ( без урахування " пільгової " площі ) , становить всього близько 349 тис . ( квартир і будинків ) по всій країні . А усереднена житлова площа одного об'єкта господарювання в Україні ( за даними Держкомстату ) складає 56,6 кв . м і потрапляє в пільгову категорію.