/ Фото: Сергій Ніколаєв, Сьогодні
Після запланованого на 2020 рік запуску ринку землі первісна ціна за гектар становитиме близько двох тисяч доларів. Такий прогноз озвучив радник прем'єр-міністра України з економічних питань та земельної реформи Олексій Мушак.
"Якби впроваджувалася перша запропонована модель ринку землі, там, де є всі гравці, ціна була приблизно дві тисячі доларів за гектар по країні. Залежно від області – наприклад, в Херсоні та на Волині трохи дешевше, а в Полтаві, Черкасах, Вінниці – дорожче, оскільки там краще земля і більша конкуренція", – сказав він.
Він додав, що за іншою моделлю, в якій є обмеження щодо кількості гектарів в одні руки і допуску до ринку іноземців, первинна ціна буде меншою – близько 1900 доларів за гектар.
Також Мушак повідомив, що на наступних етапах впровадження ринку землі ціна за гектар прямо залежатиме від кредитних ставок в Україні.
"Якщо кредитна ставка для України буде 5%, то ви середню оренду, яка буде 200 доларів, множите на 20 – і земля коштуватиме чотири тисячі доларів. Чому в Європі така висока вартість землі? Тому що у них грошовий ресурс дуже доступний, умовно кажучи, нульова ставка", – сказав він.
Крім того, за словами Мушака, ціна для фізосіб, юросіб та іноземців не буде значно відрізнятися, але залежатиме від нюансів оподаткування для кожної категорії.
Також радник прем'єр-міністра підкреслив, що дрібним аграріям необхідно виходити з тіні, щоб отримати державну допомогу для купівлі ділянок.
"Проблема маленьких аграріїв не в тому, що не буде грошей, а в тому, що вони працюють в тіні. Навіть якщо їм дати 10-20 млрд грн, вони просто їх фізично не зможуть отримати, оскільки не зможуть за документами довести, що у них є прибутковий бізнес", – сказав Мушак.
Також він порадив власникам паїв не продавати землю відразу після відкриття ринку.
"Земля спочатку буде небагато коштувати, але чим далі – тим дорожчатиме. Моя порада – не продавайте землю. Запуск ринку землі призведе до того, що орендна плата збільшиться, власники зможуть отримувати більше грошей", – додав він.
Нагадаємо, у вересні-2019 Кабмін вніс у Раду законопроект № 2178, який передбачав, що сільгоспземлю зможе купити будь-який громадянин України або юридична особа, зареєстрована в Україні, територіальні громади та сама держава. Таким чином передбачалося, що іноземці зможуть купувати землю, зареєструвавши підприємство в Україні. У документі пропонувалося дозволити продаж землі з 1 жовтня 2020 року.
10 жовтня під час прес-марафону президент Володимир Зеленський розкритикував цей законопроект, після чого група депутатів зареєструвала в парламенті оновлений документ. Оновлений законопроект про обіг земель передбачає заборону на продаж ділянок компаніям, бенефіціаром яких є іноземці, до 2024 року. Заборона не стосується іноземних громадян, які вже більше трьох років працюють на українській землі і платять податки до держбюджету.
Як відомо, мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення був введений в 2001 році, а з 2002-го заборона почала діяти як тимчасовий захід – для створення інфраструктури ринку землі. Відтоді його щороку подовжують. Останнього разу закон про продовження мораторію підписав п'ятий президент України Петро Порошенко в лютому-2019. Просто зняти мораторій недостатньо для відкриття ринку. Спочатку потрібно ухвалити законопроект про обіг с/г земель.
Раніше новини "Сьогодні" також розповідали, що принесе Україні відкритий ринок землі і чи зростатиме економіка. Відповіді на ці питання дізнавайтеся в нашому сюжеті: