Головна Новини економіки Новини нерухомості

Які питання варто задавати орендодавцю

9 червня 2018, 07:42

Краще поставити орендодавцеві максимум питань, ніж потім

Фото: А. Іскрицька

Перш ніж орендувати квартиру, варто відразу вирішити всі питання. Інакше, після підписання договору, орендар може виявитися в невигідному положенні.

Сайт "Сегодня" дізнався, які питання слід задавати орендодавцю житла.

Варто поцікавитися у орендодавця, здавалося чи житло раніше і чому з'їхали попередні орендарі – радить Платон Даниленко, партнер юридичної фірми "Експатпро"

Дізнатися, чи є заборгованість по комуналці і як потрібно буде платити за рахунками: за лічильниками або за нормативом. Можна попросити останні квитанції, щоб подивитися, чи є заборгованість. Щоб борги не лягли на гаманець орендаря, в договорі потрібно прописати поточні показання лічильників .

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

В Києві піднялись ціни на оренду житла

Варто запитати , чи можливо зареєструвати місце проживання в установленому законом порядку , і не чи зареєстровані за цією адресою юрособи .

"Обов'язково потрібно узгодити порядок розірвання договору і прописати обов'язок власника повідомити про припинення договору за тривалий термін до моменту, коли орендарі повинні фактично звільнити приміщення", – говорить юрист.

Якщо квартира має кілька власників, потрібно отримати згоду від кожного з них. Адже може виявитися, наприклад, що один з них вирішив передати житло в оренду, а інші взагалі про це нічого не знали, зазначає старший партнер адвокатського бюро "Дроздова і партнери" Михайло Гончаров.

"Якщо є недоліки в роботі побутової техніки, наявність зламаною техніки або приладів, пошкоджень на меблях або іншому оформленні квартири, вимагайте від орендодавця вказати про це в окремому акті прийому-передачі житла. І нехай цей акт буде зафіксований в договорі як його невід'ємний додаток. З нову ж таки, ви не будете відповідати за ті пошкодження майна власника житла, які не завдавали. Тим більше, згідно зі статтею 815 Цивільного кодексу України, саме в обов'язки наймача належить збереження житла в належному стані ", – додає адвокат.

Потім можна складати договір. Тільки після підписання угоди орендар сплачує оренду та послуги посередників. У договорі потрібно вирішити якомога більше питань, щоб не було проблем у майбутньому .

Основні пункти в договорі оренди:

Що здається , адреса
Хто здає ( ПІБ , його паспортні дані та ідентифікаційний код ) .
Документи , що підтверджують право власності .
На який термін укладається договір оренди .
За який період власник повинен попередити орендаря про звільнення житла . В яких випадках розривається договір оренди , і що повинні сторони відшкодувати один одному .
Розмір орендної плати .
Хто робить дрібний ремонт .
Яка сума передавалася в момент підписання договору оренди .
Яка техніка і меблі є в квартирі / будинку .
Показання лічильників на комунальні послуги . Які комунальні оплачує орендар .

Щоб заощадити краще шукати квартиру в перші місяці весни, в червні і липні.

Також експерти розповіли "Сегодня", як зняти житло і як не потрапити на шахраїв.