У 2020 році потенційно можливе зниження іпотечних процентних ставок до 18%; саме це дозволить збільшити попит на іпотеку, а отже, на 10-12% збільшиться й кількість угод на первинному ринку житла. Так опитані сайтом "Сьогодні" експерти прокоментували заяву голови Кабміну Олексія Гончарука про нову мету уряду – знизити процентну ставку за іпотечними кредитами.
"Прем'єр-міністр уже заявив, що за допомогою НБУ цілком реально до кінця року знизити ставки за іпотекою до 13%. Але поки не зовсім зрозуміло, що буде з курсом національної валюти, чи не чекає нас чергове зниження облікової ставки НБУ, зниження відсотків за депозитами, відтік коштів з депозитів на первинний ринок. Усі зазначені фактори, по суті, зроблять іпотеку неможливою", – пояснює Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК "Polaris Home & Plaza".
Вона додає, що в ідеалі було б чудово, щоби розвиток економіки дозволив позичальникам брати іпотеку під 3-5% річних, як, наприклад, у наших європейських сусідів: Болгарії – 5%, Польщі – 4%, Литви – 2%.
Крім цього, не варто забувати, що існує велика залежність процентної ставки за іпотекою від кількості депозитів і довіри населення до банківської системи в цілому. Оскільки саме депозити банки використовують як основний ресурс для кредитування. Михайло Поленніков, провідний судовий експерт лабораторії економічних досліджень КНДІСЕ, зазначає, що ще один важливий складник формування розміру кредитної ставки – це кредитні ризики. Що вище кредитний ризик – то вище ставка.
"Зниження процентних ставок уже в цьому році – це цілком реально. На жаль, не варто очікувати значних змін за короткий період. У сьогоднішніх реаліях на 2020 рік я б прогнозував зниження до 16-18% річних", – говорить Поленніков.
Дарина Бедя, керівник з розвитку проєктів компанії Citex Development, додає, що зараз механізми кредитування намагаються поліпшити безпосередньо самі забудовники, до яких люди і звертаються, щоб купити житло на виплат. Багато забудовників не сподіваються на швидку доступну іпотеку, прекрасно розуміючи, що зараз на первинному ринку є всього дві можливості стати власником квартири: або сплатити 100% її вартості, або скористатися розстрочкою.
"За підсумком 2019 року забудовники істотно поліпшили умови: строк погашення вже становить 32-36 місяців, в деяких проєктах – до 60 місяців. При цьому безвідсотковий період надається на строк до 1,5 року. На 2020 рік хорошим прогнозом могло б стати зниження іпотечних ставок до 18-19% річних, що дозволило б залучити до 3% покупців житла. Але це той іпотечний максимум, на який можна розраховувати в поточному році", – говорить Бедя.
Читайте докладніше на сайті "Сьогодні" в спеціальному матеріалі: " Доступне житло для українців: що оживить іпотеку в країні".
Нагадаємо, раніше новини "Сьогодні" також розповідали про те, що народні депутати в Раді проголосували за усунення з ринку нерухомості посередників. Подробиці – в сюжеті: