/ Фото: Олександр Яремчук
Квартири в Україні в цьому році дешевшають, але власне житло як і раніше залишається нездійсненною мрією для більшості українців через низькі зарплати і високі ціни . " Сегодня" підрахувала , скільки років треба збирати на 1 – кімнатну квартиру площею близько в 40 кв . м на вторинному ринку , розташовану в спальному районі , але з гарною інфраструктурою в п'яти великих містах ( див . інфографіку ) .
Як рахували
Для спрощення ми прийняли, що ні ціни на житло, ні зарплати мінятися не будуть, а для кожного регіону взяли середню зарплату, за даними Держстату за 2017 рік, за вирахуванням податків. За даними ріелторських порталів, найдорожчі квартири в столиці і курортній Одесі, найдешевші в нашій п'ятірці міст – у Львові. Проте через значну різницю в зарплатах (між Києвом і Одесою і Львовом складає більше 40% на користь столиці) середньостатистичний киянин збере потрібну суму за 7 років і 8 місяців, а середньостатистичний одесит – за 13 років і місяць. За умови, що ні копійки із зарплати не буде витрачено, і вся буде відкладена.
Таке можливо , якщо , наприклад , сім'я з двох осіб живе на одну зарплату , а другу відкладає . Очевидно , що для того , хто збирає на житло в поодинці , термін для накопичення необхідної для покупки суми збільшується вдвічі . Зараз , за даними Держстату , середні витрати " на життя " на одну людину становлять близько 4000 грн на місяць за умови , що вона не витрачається на знімання житла .
На практиці
По оценке специалистов финансового рынка, в ближайшие 10 лет, если не будет экономических кризисов, инфляция в Украине составит 70—75%, а рост зарплат — более 100%, то есть к 2028 году средняя зарплата удвоится, дойдя до 15 тыс. грн/мес. При этом сбережения лучше хранить в банке. Расчеты показывают, что если сегодня положить на депозит 9370 грн (средняя зарплата в Киеве) под 14% годовых и добавлять ежемесячно столько же, то накопить на квартиру в Киеве, при условии ее 70%-ного подорожания, можно за 5 лет и 3 месяца, в Одессе — за 7 лет и 5 месяцев.
Старі квартири будуть дешевшати
"Велика ймовірність того , що повториться ситуація минулого року , в 2018 – му вторинка може подешевшати до 10 % " , – вважає Несін . Він також зазначає , що в найближчі два – три роки ціни на б / в житло можуть досягти дна , але потім буде стрибок цін – дешеві квартири почнуть скуповувати з метою перепродажу , що спровокує підняття їх вартості до колишнього рівня " .
Президент Украналітцентру Олександр Охріменко радить збирати на житло не в гривні , а в доларах . " Хоча відсоток по вкладах у валюті нижче , але є захист від девальвації гривні , яка в найближчі 3-4 роки може знецінитися ще до 30 % ( до 40 грн / $ ) , в результаті в гривнях виграш виявиться більше " , – говорить Охріменко .