Через девальвацію продавці отримують менше, ніж хотіли, а покупцям доводиться платити більше. Фото: geos.ua
У той час, коли ринку оренди в Україні експерти прогнозують стабілізацію до кінця року, сектор продажів нерухомості на сьогодні більш мінливий. Таку думку висловила керівник відділу продажів компанії Експерт Нерухомість Марина масел, пише "Корреспондент".
"Ціни на продавану нерухомість в чому залежать від коливань курсів валют: що вище долар – то менша ціна в доларах. І разом з тим, коректування вартості нерухомості не відбувається синхронно із змінами котирувань. Іншими словами, гривня знецінюється швидше нерухомості, і тому зазівалися продавці в результаті отримують в доларовому еквіваленті менше очікуваного, а покупці, які планували розрахуватися національною валютою, повинні будуть надати більше гривні, ніж планували раніше", – розповіла фахівець.
Експерт відзначає, що оскільки вартість нерухомості в гривневому еквіваленті поступово збільшується (внаслідок знецінення гривні), зберігати свої заощадження у гривні недоцільно.
"Людей, відверто кажучи, лякають хиткі і тільки погіршуються позиції гривні. Внаслідок цього, переважна більшість продавців все ж оцінюють свою нерухомість саме в доларах США, і в цій же валюті прагнуть провести розрахунок по продаваної нерухомості. Тому покупці, у яких" на руках "долари, знаходяться в набагато більш виграшній позиції", – пояснив фахівець.
Незважаючи на всі ризики, експерт відзначає, що покупка нерухомості в Україні (зокрема, в Києві) сьогодні – це довгострокове вкладення, яке може принести додатковий дохід до 10% на рік від здачі нерухомості в оренду.
"Столичний ринок нерухомості завжди був і залишається найбільш динамічним з точки зору попиту, рівня цін та активності учасників ринку. Найімовірніше, ця тенденція збережеться і в майбутньому. З усіх типів нерухомості найбільшим попитом користуються квартири, причому це властиво не тільки для середнього класу, а й для інших цінових сегментів", – повідомляє фахівець. Вона також відзначає, що нещодавні зміни в законодавстві, що дозволяють дачний або садовий будинок перевести в житловий, можуть збільшити попит саме на такі будинки, які "внаслідок своєї колишньої" неповноцінності "завжди коштували дешевше".
Також масел зазначила, що в Україні завжди знаходитимуться покупці, готові для майбутньої вигоди ризикнути навіть покупкою, наприклад, нерухомості в зоні бойових дій.
"Зі слів наших колег зі східних регіонів, ціни там дуже різняться і часом доходять до дуже низького рівня: наприклад, продавець, поспішно їде не тільки з Донецької області, а й з України взагалі, продав 3-кімнатну квартиру з ремонтом в новому будинку в центрі Донецька за 15 000 у.о.".
Але в таких випадках, підкреслює експерт, присутня досить висока частка ризику втрати своїх вкладень.
Нагадаємо, офіційний курс долара в Україні становить 12,95 грн/дол, а на "чорному ринку" американську валюту продають дорожче, ніж по 14 грн.