Найпопулярніші варіанти - однушки в новобудовах / Фото: Вiталiй Лазебник
За словами ріелторів, 2018 рік – хороший час для придбання власного житла для тих, хто вже зібрав потрібну суму. Якщо не буде значних потрясінь, ціни залишаться стабільними.
"Сегодня" дізналася, які тенденції будуть на ринку нерухомості цього року і скільки доведеться викласти за власну квартиру.
Експерти ринку в один голос твердять: зараз як гарячі пиріжки розлітаються однокімнатні квартири в новобудовах. За даними порталу нерухомості Domik.ua, станом на грудень 2017-го нова однушка в столиці коштувала приблизно в 1,5 млн грн ($ 50 тис.), в Одесі – 1,2 млн грн ($ 42 тис.), у Львові та Харкові – близько 1 млн ($ 35 тис.), в Дніпрі – близько 850 тис. грн ($ 30 тис.).
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Згідно з прогнозами експертів, 2018-го ситуація з цінами на квартири сильно не зміниться.
"Сильні скачки і падіння можуть бути, тільки якщо в країні стануться якісь катаклізми, наприклад, якщо почнеться активна фаза війни або долар підскочить до 50 грн. В такому випадку ринок негайно відреагує, – вважає голова правління Спілки консультантів з нерухомості Іван Кудояр. – В інших же випадках можливі незначні коливання цін на квартири в межах 5-10%".
За його словами, трохи подешевшає вторинний ринок житла, а первинка залишиться на колишньому рівні.
"Зараз існує тенденція на покупку квартир серед молоді – близько 60% від всіх покупців. Часто це працівники сфери ІТ. Вони не хочуть селитися до старих " бабусиних" квартир, вони хочуть не просто сучасне житло, але і новий житловий комплекс з певною інфраструктурою. Саме тому попит на хрущовки і сталінки невеликий, і продавці можуть трохи втратити в ціні. з новобудовами ж навпаки – зараз це 3/4 всіх угод щодо квартир. Тому вони можуть зрости в ціні, але не сильно – справа в тому, що новобудов зараз багато і квартири в них треба якось розпродавати".
Голова нацради Ріелторської палати України Віктор Несін радить українцям все ж не відкладати з покупкою житла, якщо необхідна сума вже зібрана.
"Зараз вдалий час для покупок, тому що ринок ще не до кінця стабілізувався. Через це продавці поки що лояльніші і готові зробити хорошу знижку від заявленої ціни. Як тільки вони переконаються, що ринок стабільний, торгуватися буде складніше".
За словами експерта, за 2017 рік ціни на квартири плавно знизилися на 10-15%, і ця тенденція зберігатиметься.
"Валютні коливання і ціни на бензин можуть вплинути тільки на вартість нових квартир, оскільки зросте витратна частина на будівництво. А ось вторинний ринок переважено функціонує на доларі", – говорить Несін.
Вторинний ринок з секретом
Для бажаючих обзавестися сучасним житлом і вкластися в бюджет є ще один секрет – можна купити квартиру на вторинному ринку, але в новобудові. За даними Domik.ua, така однушка коштуватиме в будинку на околиці Києва 850-900 тис. грн ($ 30-32 тис.), в Одесі – 1,2 млн грн ($ 43-45 тис.), в Харкові – 700 тис. грн ($ 26-27 тис.), в Дніпрі – 600-700 тис. грн ($ 23-26 тис.), а у Львові – 500-700 тис. грн ($ 20-25 тис.).