Скільки заплатять українці за нерухомість. Фото: архів
Не секрет (і сайт "Сегодня" писав про це нещодавно), що житловий фонд в Україні застарів. Зараз реконструкції потребує половина житлофонду країни . Міністерство регіонального розвитку довгий час обіцяло розробити законопроект , який дозволить вирішити цю проблему . І ось , днями прес – служба відомства заявила , що законопроект майже готовий , і він дозволить зносити і реконструювати застарілі будинки без 100 % згоди мешканців .
У новому законопроекті, який розробляє Мінрегіон, цю норму замінили. Так, незабаром, для початку реконструкції потрібна згода тільки 75% мешканців, а не всіх.
Незважаючи на те, що житловий фонд в Україні дійсно знаходиться в жалюгідному стані, населення дуже скептично ставиться до можливої реконструкції, а тим більше, знесення житла. І для цього є чимало причин: українці побоюються, що вони можуть просто залишитися без своєї житлоплощі після того, як їх переселять, а старий будинок знесуть. Ми дізналися у експертів, чи дійсно потрібно зносити старе житло, і які є ризики .
"Знесення житлових будинків за згодою 75 % власників житла – це завжди істотний ризик . На сьогодні практично відсутні механізми , що гарантують захист інтересів власників житла, що зноситься . Тому є підстави очікувати досить гострої реакції від населення . І якщо в сусідній Росії , в Москві подібний підхід поки не викликав кардинально негативної реакції , то в Києві , де більш розвинене громадянське суспільство , розвиток ситуації може бути непередбачуваним . Мають місце два типи проблем:
спотворення думки мешканців будинку ( підтасовка результатів , силовий тиск з боку забудовників або зацікавлених осіб;
- не прийняття до уваги реальних побажань при розселенні " , – говорить в коментарі сайту " Сегодня" глава агентства " Євро Рейтинг " Григорій Перерва.
Президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта зазначив , що ідея про знесення житла – правильна , але суспільство дуже негативно ставиться до таких проектів .
"Глобально – це правильна концепція і правильний напрямок, тому що житло зношується. Зараз є нові технології, тому, ті, вимоги, які були раніше, застаріли і морально і фізично. Тому ідея правильна. Наскільки вона реалізовується? Мені здається, що 75% в цій ситуації не допоможуть. Тих, хто не дав згоду, як будуть виселяти? Силою? Ось, в будинку живе 100 осіб, 75 з них дали згоду, інші 25 не дали, як їх виселяти?
Питання не в тому, як передбачити порядок законом, питання в тому, наскільки готові власники і соціум до таких проектів. Це найголовніша проблема. Люди не довіряють таким ініціативам, вони вважають, що їх можуть обдурити, наприклад, забрати це і не дати натомість нічого нового", – пояснює Юрій Піта .
Григорій Перерва , в свою чергу , додає , що , в той же час , приймати рішення по застарілому житлофонду необхідно , адже терміни експлуатації хрущовок або підходять до завершення , або вже завершилися . А подальше затягування питання може обернуться значними техногенними катастрофами , наслідки яких виявляться набагато більш чутливими для великих міст , ніж виступи незадоволених жителів .
"Запропонований механізм недосконалий , але на даному етапі – єдино можливий . Дуже важливо , щоб в ході його реалізації здійснювався жорсткий контроль за дотриманням прописаних в законодавстві вимог в частині захисту інтересів жителів . А також , щоб паралельно виділялися кошти , модернізувалася і розширювалася інфраструктура , пов'язана з комфортним проживанням . В іншому випадку отримаємо інструмент лобіювання інтересів великих забудовників " , – розповів Перерва.
Президент Асоціації фахівців з нерухомості України додає , що для реалізації цієї ідеї потрібно більше говорити про неї . Розповідати про переваги , забезпечити гарантії . Та й багато політиків і великі забудовники люблять спекулювати на цій темі .
"Адже зараз одні кажуть , що це добре , а інші , що це обман . І люди не розуміють , так добре це , чи погано . Зрозуміло , що можуть бути мінуси , але треба і про плюси говорити " , – підсумував Піта.
Більш докладно про те , як в Україні можна вирішити проблему із застарілим житлофондом , читайте в матеріалі сайту "Сегодня": Знесення будинків без згоди всіх мешканців: що потрібно українському житловому фонду