Фото: Pixabay
Ринок нерухомості в Україні переживає не найкращі часи. Попит на квартири залишається досить невисоким, а забудовники говорять про те, що незабаром вдарить масове подорожчання. Правда, нещодавно ми розвінчували цей міф і розповідали, чому підвищення цін покищо не загрожує ринку нерухомості.
До того ж, навіть у Києві практично завмер продаж вторинного житла. Стабільно активність тримається тільки на ринку оренди квартир, а от купувати житло українці не поспішають, та й самі продавці поступатися в ціні не планують, зауважуючи, що нижче вже нікуди.
А ось що стосується первинного житла, тут теж є свої нюанси. В останні роки забудова у великих містах України досягла свого піку, але споживчі настрої українців все ж не покращилися. Уже в період з січня по червень цього року в країні ввели в експлуатацію майже на 30% будинків менше, ніж за аналогічний період минулого року.
Цікаво ще й те, що хоча ціни на житло і падають, квартири на вторинному ринку нерухомості як і раніше коштують набагато більше, ніж на первинному. Ми вирішили розібратися, в чому ж плюси і мінуси вторинного і первинного житла, і як формуються ціни на квартири.
У первинного житла досить багато плюсів, тому не дивно, що продаж на вторинному ринку зараз скорочуються дедалі більше. Справа в тому, що умови в квартирах на первинному ринку нерухомості куди кращі: тут і нові комунікації, і хороший ремонт у під'їздах, і вдала інфраструктура.
"Серед досить великої частини українців досі дуже поширена помилка про те, що старе житло нічим не гірше нового. Мовляв, там вже все усталене і працює як треба. Але якщо тверезо і уважно подивитися на відмінності новобудов і будинків, побудованих багато років тому, то останні насправді мало чим можуть похвалитися. Потрібно розуміти, що старі будинки будувалися за стандартами і нормами тих часів, коли вони зводилися. А за минулі роки ці норми удосконалювалися і посилювалися, а якість будівництва планомірно підвищувалася. Матеріали, що використовуються сьогодні, комплектуючі та технології вже не можна порівняти з тими, що застосовувалися ще пару десятиліть тому. А тому новобудови за багатьма показниками обходять житловий фонд з минулого століття", – зазначає в коментарі сайту "Сегодня" Гліб Шемовнєв, прес-секретар корпорації "Укрбуд".
Ми також поговорили з Костянтином Олійником, керівником Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG про те, які переваги придбання житла на первинному ринку можна виділити.
"Можливість вибору квартири підвищеної комфортності, бажаної площі (в т.ч. з резервами перепланування) з різноманіття планувальних рішень в будівлях з сучасною архітектурою, використаними передовими технологіями, конструкторськими і будівельними рішеннями, розвиненою внутрішньою інфраструктурою, упорядкованою прилеглою територією;
Нові інженерні комунікації, ліфти. Придбання квартири в новобудові характеризується використанням сучасних будівельних матеріалів та інженерних систем -довгострокова і безтурботна експлуатація нерухомості, відсутність сторонніх запахів у громадських місцях, під'їздах, сходових клітках.
Гнучкість умов фінансування і можливість придбання житла у розстрочку. В умовах вкрай стриманого банківського кредитування через високі кредитні ризики, вкрай низький рівень захисту прав кредиторів, обмежену підтверджену платоспроможність позичальників, жорсткі умови кредитування, існування законодавчих обмежень придбання житлової нерухомості на умовах відстрочення платежу є чи не єдиним інструментом для залучення фінансового важеля" , – зазначає експерт.
Він також додає, що в сучасних будинках можна встановити автономні системи обігріву та забезпечити себе гарячою водою, що дозволить заощадити на послугах ЖКГ, які невблаганно дорожчають. Та й не варто забувати, що житлофонд в Україні зараз масово зістарюється, термін експлуатації будинків добігає кінця. Тому починають піднімати питання про реконструкцію або знесення цілих кварталів.
У нових будинках також зручніша інфраструктура і охоронна система. Так, наприклад, там може бути зручна і велика парковка прямо біля будинку, камери і служба охорони, що мінімізує ризики крадіжок і зломів, дитячі майданчики та зелені зони.
"Сам формат життя в новобудові принципово відрізняється від життя у "брежнівці" або "хрущовці". Новий будинок – це красиві і чисті внутрішні приміщення, це відсутність експлуатованих сміттєпроводів, це сучасні системи пожежної безпеки, нові ліфти, внутрішні і зовнішні комунальні мережі, які не потребуватимуть щорічного ремонту. Сьогодні саме поняття житла стало набагато ширшим. Тепер це вже не просто стіни, це все те, що ми сприймаємо як простір для життя. Сходова клітка, спортивний та дитячий майданчик у дворі чи зручний під'їзний шлях – це така ж частина нового будинку, як дах або двері в квартиру. І тут старому будинку знову дуже складно змагатися з новобудовою", – говорить Гліб Шемовнєв.
Докладніше про первинний і вторинний ринок житла читайте в матеріалі сайту "Сегодня": Первинне і вторинне житло: які є переваги і недоліки, і що відбувається з цінами