Фото: архів / Фото: Анастасія Іскрицька
Ринок нерухомості в Україні переживає не найкращі часи . Попит на квартири залишається досить невисоким , а забудовники говорять про те , що незабаром вдарить масове подорожчання . Правда , недавно ми розвінчували цей міф і розповідали, чому підвищення цін поки що не загрожує ринку нерухомості.
До того ж , навіть в Києві практично завмерли продажі вторинного житла . Стабільно активність тримається тільки на ринку оренди квартир , а от купувати житло українці не поспішають , та й самі продавці поступатися в ціні не планують , відзначаючи , що нижче вже нікуди .
Як ми бачимо , у квартир на первинному ринку формально набагато більше плюсів , ніж у житла з історією . Але , тим не менш , тут є і небезпечні аспекти , які теж варто враховувати .
Справа в тому , що первинка – це майже завжди голі стіни . Тобто , при покупці квартири доведеться ще довго робити ремонти , та й вислуховувати сусідські дрилі , які точно не замовкнуть кілька років поспіль . Так що купити квартиру в новобудові і відразу ж в неї в'їхати навряд чи вийде , тоді як при покупці житла на вторинному ринку це цілком можливий варіант . Незважаючи на те , що вона буде потребувати оновлення , мінімальний набір для життя там все ж буде .
"Квартири від забудовника передаються покупцям , найчастіше , в стані голі стіни , без виконання ремонтних робіт , штукатурення стін і стель , розводки комунікацій по квартирі і так далі , що вимагає в подальшому додаткових витрат часу і грошей " , – зазначає Костянтин Олійник , керівник Департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG.
Гліб Шемовнєв , прес – секретар корпорації " Укрбуд " , додає , що з явних недоліків первинки , можна виділити саме той факт , що перші кілька років у всіх квартирах будуть йти ремонти , а це і шум , і великий обсяг будівельного сміття , і безліч будівельників з ремонтних бригад , і підвищене навантаження на ліфти .
Правда , головне , що турбує українців , при покупці житла на первинному ринку – це можливість обману . На жаль , в Україні чимала кількість забудовників з сумнівною репутацією , які починають будувати будинки , але так і не здають їх в експлуатацію . До того ж , негативний вплив надає і нестабільна економічна ситуація в країні – девальвація гривні , зростання курсу валют , інфляція .
"Придбання квартири від забудовника завжди пов'язане з певними ризиками отримання об'єкта незавершеного будівництва (ймовірність чого значно посилюється з кожними запланованими президентськими, парламентськими виборами і можливою зміною правлячої еліти, форс-мажорними ситуаціями, різкою зміною обмінного курсу і девальвацією національної валюти, високим рівнем інфляції, падінням платоспроможності – що в Україні трапляється досить часто), недотримання заявлених термінів введення в експлуатацію, підключенням до міських комунікацій, виконанням всіх зобов'язань за якістю оздоблювальних робіт, включаючи місця загального користування, в той час як покупка квартири на вторинному ринку завжди передбачає оформлення угоди у нотаріуса і реєстрацію права власності", – пояснює Олійник .
Нагадаємо , раніше повідомлялося про те , щов Україні змінили правила реєстрації власності.
Більш докладно про первинний і вторинний ринок житла читайте в матеріалі сайту "Сегодня": Первинне і вторинне житло: які є переваги і недоліки, і що відбувається з цінами