Найдешевші квартири столиці. Фото:&
У січні-лютому вартість квартир у житлових комплексах подорожчала від 3,4% до 11%, говорить Олександр Панфілов, начальник відділу продажів міні-міста SVITLO PARK.
Після того, як курс гривні до долара стабілізувався, будкомпанії знизили ціни до рівня грудня 2017 року.
"Забудовники в своїй ціновій політиці стають більш гнучкими: попит на житло багато в чому є визначальним у ціноутворенні на первинному ринку Києва. В умовах обмеженого попиту і стабілізації національної валюти, на кінцеву вартість для покупця будуть впливати два головні чинники: вартість будівельних матеріалів, будівельно-монтажних робіт, а також ступінь готовності самого об'єкта. За моїм прогнозом, у найближчі 3-4 місяці цінова ситуація на ринку буде залишатися стабільною ", – говорить Олександр Панфілов.
Зараз у Києві квадратний метр можна знайти від 10 000 до 24 000 гривень у об'єктів класу "економ", зазначає Лев Коршевнюк, директор консалтингової аналітичної фірми "ІнфоЕксперт". Нерухомість класу "комфорт" балансує всередині коридору "економ" і "преміум" сегменту: від 18 000 до 45 000 гривень. Від 26 500 до 63 600 гривень коштує один квадратний метр класу "преміум".
Однак квадратний метр однокімнатної квартири в Києві навіть класу "економ" не може коштувати менше 700 доларів, попереджає архітектор бюро "Аспект" Тарас Годованець. На трикімнатні квартири ціна "квадрата" може бути доступнішою, але не менше 650 доларів.
Все що нижче – збитково для забудовника і повинно викликати підозри. На початкових етапах забудовник може продавати метри дешевше, але в період оплати, особливо розстрочки, компанія візьме додаткові гроші, ділиться архітектор.
За підрахунками Тараса Годованця, вартість будматеріалів і робочої сили з початку року піднялася мінімум на 12-15%. Якщо ж забудовник не підвищив ціни – це значить, що він на чомусь заощадить.
Доступніші ціни в регіонах. У Київській області ціна квадратного метра коливається в районі 9 500 – 18 000 гривень. У Центрі України – 15 тис. грн за квадратний метр. У Західному регіоні – 14300, Причорноморському – 14400, Північно-Східному регіоні – 12650. Донецько-Придніпровському – 12200 гривень за квадратний метр.
"На вартість квартир впливає функціональна наповненість житлових комплексів, що споруджуються: кількість створюваних об'єктів соціально-побутової, рекреаційної інфраструктури, зон відпочинку і ін., запланованих в тому чи іншому ЖК. Об'єкти інфраструктури, такі як поліклініки, дитячі садки, школи, торгові та спортивні центри, території дозвілля і відпочинку з одного боку – є перевагою того чи іншого житлового, а з іншого – істотно впливають на вартість квартир ", – додає Олександр Панфілов.
Для оренди шукати квартиру краще в перші місяці весни, тоді вийде дешевше.
Привабливість українського ринку нерухомості для іноземних інвесторів зростає, це пов'язано зі зменшенням кількості якісних активів, доступних для інвестування в країнах Європи.