Ринок нерухомості в Донецьку обвалився. Фото: Web Realtor
Українців , що живуть в орендованих квартирах , чекають нелегкі часи : господарі житла готуються підвищувати розцінки . У більшості договорів оренди прописаний пункт про перегляд ставок в разі відхилення курсу долара більш ніж на 10 % . Таку перестраховку вибили для себе власники нерухомості в попередні роки , коли гривня сильно знецінювалася , пише UBR.
У Києві ринок поки не відреагував на падіння курсу гривні . Дзвінків господарів з новинами про підвищення ставок з нового року не було . " Причин кілька . По-перше , столиця ще порожня , багато хто не повернулися з новорічних канікул " , – припустила в бесіді директор компанії Best & Seller Ірина Луханіна .
По- друге , в Києві і так високі комунальні платежі , включаючи опалення . " На тлі цих космічних платіжок деякі господарі навіть беруть на себе половину оплати . Все дуже індивідуально . У високому ціновому сегменті ( наприклад , одиничка від 10 тис . Грн ) є випадки , коли , щоб утримати постояльця , господар оплачує всі платежі " , – пояснила Луханіна .
При цьому є інший типовий приклад : господар здає в трикімнатній квартирі дві кімнати , а третя стоїть закритою . Платіж за опалення , природно , приходить на всі три кімнати , але на резонно прохання орендаря сплатити третю частину цієї суми власник відповідає категоричною відмовою .
Експерт очікує , що якщо курс долара буде продовжувати підвищуватися , то столичний ринок житлової нерухомості відповість зростанням ставок , але станеться це не раніше середини лютого . " Звичайно , якщо офіційний курс подолає цифру 30 грн / дол . , то коригування договорів буде активним . А поки все вичікують , придивляються " , – говорить Луханіна .
А ось комерційний сегмент уже відреагував на скачки долара. "Попит на нежитлові приміщення в столиці значний – як для торгівлі та громадського харчування, так і для офісів. Але в січні угоди "заморожувалися", хоча орендарі приходили солідні, здатні генерувати великий стабільний дохід. Таке відчуття, що власники пригальмували угоди, щоб не продешевити . Адже ці платежі, на відміну від більшості з житлової нерухомості, йдуть по безналу, через банки. Вони планують підписати договори оренди вже за ставками, адекватним курсу", – зазначила Луханіна.
Регіони переходять на долари
Регіони налаштовані більш рішуче . Тут ринок оренди знову переходить на долар . В Одесі ще восени , коли намітилася тенденція до зростання валютного курсу , багато господарів намагалися фіксувати орендну плату у валюті , і навіть якщо отримують плату в гривні , обмовляли , що можуть її підвищувати .
" Ще не було спроб переглядати плату . Але це не означає , що їх не буде " , – зазначив UBR.ua директор філії " Олександр – N " Олексій Красотов І загальний рада не змінився: вивчіть ринок, якщо знаходите житло краще або хоча б не дорожче, то переїжджайте.
Ріелтор нагадав, що ринок оренди в Одесі має свою курортну особливість, а саме одні і ті ж квартири в пляжний сезон здаються подобово, а з вересня по квітень – помісячно.
"Тенденція цього року – мешканцям, які влаштовують господарів, пропонувався двухсезонний варіант оплати. Стосується це в основному елітного сегмента, від 500 доларів. Орендарям пропонується "низька" ставка в 500 доларів, але з тим, що влітку вони будуть платити на 100-200 доларів більше", – розповідає Красотов.
Самі господарі нічого не втрачають – на подобову оренду влітку вони можуть заробити більше 700 доларів на місяць. Тому частина орендарів погоджуються з такими умовами, адже розуміють, що якщо з'їдуть в травні, то влітку знайти якісне житло їм буде складно.
В цілому ж зараз ставки помісячного оренди вище на 20%, ніж минулої зими і на третину нижче, ніж були влітку. Однокімнатну в Черемушках можна зняти за 4 – 4,5 тис. грн/місяць, в Таїрове – від 5 тис., двушки є по 5 – 6 тис. грн/місяць.
А ось Львів найшвидше відреагував на валютну лихоманку.
"Більшість переуклали угоди, помінявши в них гривні на долари. Тижнів зо два всі як з глузду з'їхали, стільки було заявок. Але навіть ті, хто платить в гривні, повинен рахувати за курсом НБУ поточного дня", – повідомила ріелтор АН "Істейт-Ексклюзив "Олена Мішанчук.
Однокімнатні квартири зараз не знайдеш дешевше 4 – 4,5 тис. грн, а в договорах прописують 150 – 170 доларів. Двушки – 6 – 8 тис. грн (пишуть 220-300 доларів). Комунальні, як і в цілому по країні, платить орендар.
"Тому великий попит на квартири з автономним опаленням. І їх чимало у Львові. Не тільки новобудови, в центрі всі квартири або з грубками, або з котлами", – пояснила Мішанчук..