Фото: pixabay
З питаннями продажу арештованого майна з торгів нам допоміг розібратися гендиректор ДП " Сетам " Віктор Вишнєв .
Торги: навіщо відкрили?
Ринок реалізації арештованого майна довгий час не було врегульовано, що призводило до численних порушень і зловживань. Вузьке коло компаній, наближених до екс-влади, контролювали конфіскат. Інформація про ціни, лотах, датах торгів була закритою. В результаті рівень конкуренції був недостатнім і це призводило до значних втрат бюджету. Раніше цими процедурами займалися десятки спеціалізованих майданчиків. При цьому економічні результати діяльності цих майданчиків були незадовільними. Майно на торгах дорожчало всього на 0,5%. Для порівняння – зараз в середньому дорожчає на 11,9%. Проблема полягала і в тому, що в 97% торгів майно не продавалося з першого разу. А на повторних аукціонах ... Йшла уцінка 50%. Зараз цих проблем немає, адже 70% майна продають з першого разу, без зниження ціни.
Така неефективна робота продавців дорого коштувала державі , адже винагорода становила 14,3 % від вартості майна . Зараз – всього 5 % . Всі згадані недоліки допомогла ліквідувати система електронних торгів .
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Що можна купити на таких аукціонах?
У Законі " Про виконавче провадження " визначено , що реалізація арештованого майна здійснюється шляхом електронних торгів . Порядок проведення таких торгів визначає Мін'юст . Це і стало базою для створення ДП " Сетам " . Підприємство заробило в серпні 2015 року. Система діє по всій Україні . За весь час було проведено 45,6 тис . торгів , завдяки чому до бюджету надійшло 6,4 млрд грн .
На майданчику "Сетам" є дві основні групи лотів. Перша – це арештоване майно та інші боргові зобов'язання між госпсуб'єктами. Воно надається Державною виконавчою службою України (ДВС). Майно може отримати статус заарештованого з різних причин: утворення боргу перед державою за податки, вилучене майно під час контрабанди, процеси по несплаті аліментів, боргів по зарплаті перед співробітниками. Друга група – добровільний продаж. Будь-яка фіз- або юрособа може по аукціону продати телефон або завод. Цю можливість часто використовують банки, адже так реалізують непрофільний майно, яке взяли на баланс в рахунок непогашеного кредиту.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Що потрібно зробити для участі в електронному аукціоні і хто може купувати конфіскат?
Вікових обмежень для участі в торгах немає , але людина повинна мати при собі посвідчення особи , тому за фактом в аукціонах можуть приймати участь люди починаючи з 16 – річного віку . Іноземні громадяни також мають право брати участь в торгах .
Щоб зареєструватися, потрібно перейти на сайт setam.net.ua в розділ "Реєстрація". Там вказати e-mail, прізвище, ім'я, по батькові, телефон, паспорт, індивідуальний податковий номер.
При цьому для того, щоб взяти участь в торгах за окремий лот, треба зайти на сайт і авторизуватися. Потім перейти до лоту, який зацікавив. Відкрити вкладку "Заявки" і натиснути кнопку "Подати заявку". Після цього з'явиться повідомлення про прийняття системою заявки на участь в торгах за обраним лоту.
Далі – потрібно натиснути кнопку "Отримати квитанцію". У підсумку документ автоматично сформується, і його треба буде роздрукувати для сплати гарантійного внеску. Варто зазначити, що інформація про подану заявку дублюється на зареєстрований в системі електронну адресу учасника. Внесок можна оплатити як через будь-які відділення банків, так і безготівково – карткою не виходячи з дому .
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Процедура самих торгів: як це відбувається?
Торги за один лот проходять протягом одного робочого дня . Зазвичай процес йде таким чином : початок – о 9:00 , закінчення – 18:00 , весь день торги йдуть без перерв . У той же час є можливість продовження торгів , якщо остання ставка надходить пізніше , ніж за 5 хвилин до кінця торгів . Після цього автоматично продовжуються на 10 хвилин . Якщо знову ставка – ще раз . І так максимум до 22:00 . Такі випадки бувають при особливо запеклих торгах з великою кількістю учасників .
Людина може переглянути всі активні торги, в яких вона бере участь, в своєму особистому кабінеті в розділі "Хід торгів". Ставка подається через сайт електронних торгів з кроком, зазначеним в оголошенні. Перша ставка дорівнює стартовій ціні, всі наступні повинні бути вище попередньої. У підсумку переможцем стає той учасник, хто зробив найвищу ставку на час закінчення аукціону.
Після завершення торгів всім учасникам, крім переможця, повертається сума гарантійного внеску. Гроші йдуть на банківський рахунок протягом 3 робочих днів після повного розрахунку за покупку майна. Тобто для всіх, крім переможця, участь в торгах по суті є безкоштовним.
Після закінчення електронних торгів система автоматично формує і розміщує на сторінці торгів протокол по лоту. Це відбувається не пізніше наступного робочого дня. Переможець після авторизації може переглянути протокол і за бажанням роздрукувати його. У документі міститься дата, до якої переможець повинен повністю сплатити ціну лота, а також реквізити рахунку відділу ДВС (приватного виконавця) або іншого продавця .
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
З яких причин торги можуть не відбутися?
Виконавча служба може скасувати торги до старту , наприклад , за рішенням суду або за технічної необхідності . Але після усунення несправностей торги тривають . Ще торги не проводяться , якщо не зареєструвався жоден учасник або зареєстровані учасники не сплатили гарантійні внески .
Окремо варто зупинитися на розрахунку за куплений лот. На підставі протоколу за підсумками аукціону переможець повинен за 10 банківських днів розрахуватися за майно. Після повного розрахунку і на підставі протоколу виконавець за 5 робочих днів складає акт про проведені е-торги. Цей документ виконавець видає / направляє переможцю протягом наступного робочого дня. Акт про проведені е-торги є документом, що підтверджує право власності на майно.
Якщо говорити про аукціон за участю іпотечного майна, тут переможець підписує протокол, направляє його в ДП "Сетам" і розраховується за майно. І за 5 робочих днів з дня надходження коштів виконавець складає акт про реалізацію предмета іпотеки. А організатор видає цей акт переможцю торгів, нотаріально завірені копії направляє іпотекодержателю і іпотекодавцю.
Якщо ж переможець відмовився підписати протокол і (або) розрахуватися, наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, оголошується переможцем. А якщо таких немає, торги оголошуються такими, що не відбулися .