Оренда житла: як зняти квартиру і не потрапити на шахраїв

В Україні приблизно 1,4 млн осіб знімають житло , підрахували в Мінрегіонрозвитку . Насправді число набагато більше . Тільки переселенців з окупованих територій в країні 1,5 млн . Точну кількість орендарів ніхто не може назвати . Одна з причин – 70 % угод з оренди житла проводять в тіні .

Поки чиновники думають , якпоміняти правила оренди, шахраї користуються ситуацією. Аферисти наживаються як на власниках квартир, так і на орендаторах.

Які помилки роблять орендатори

Хороший ремонт , нові меблі , піша доступність до метро і ціна нижча , ніж в середньому по ринку . Так аферисти закидають вудку на сайтах оголошень . Але варто перевірити фотографії та виявляється , що таку ж квартиру здають ще в парочці міст .

Якщо ціна значно менше середніх по району – це одна з ознак , що оголошення розмістив шахрай , попереджає ріелтор – експерт з нерухомості Анна Подсаднік . Найчастіше , якщо подзвонити за вказаним номером , нібито власник квартири почне розповідати про великий попит , і щоб стати єдиним кандидатом , попросить перевести на карту передоплату . І на такі схеми ведуться .

Фото: архів

Наймачі житла не читають договору і не перевіряють документи – це найбільша помилка , додає Платон Даниленко , партнер юридичної фірми " Експатпро " . Хоча перевірити справжність документів можна самостійно . Якщо квартиру здає не власник особисто , а інша людина за дорученням , то саму довіреність можна перевірити на rnb.nais.gov.ua. На сайті nd.dmsu.gov.ua – подивитися , чи не числиться паспорт людини загубленим або недійсним .

Що спитати у орендодавця і як скласти договор

Дізнатися , чи є заборгованість по комуналці і як потрібно буде платити за рахунками : за лічильниками або за нормативом . Можна попросити останні квитанції , щоб подивитися , чи є заборгованість . Щоб борги не лягли на гаманець орендаря , в договорі потрібно прописати поточні показання лічильників . Варто запитати , чи можливо зареєструвати місце проживання в установленому законом порядку , і чи не зареєстровані за цією адресою юрособи .

"Обязательно нужно согласовать порядок расторжения договора и прописать обязанность собственника уведомить о прекращении договора за длительный срок до момента, когда арендаторы должны фактически освободить помещение", – говорит юрист.

Якщо квартира має кілька власників , потрібно отримати згоду від кожного з них . Адже може виявитися , наприклад , що один з них вирішив передати житло в оренду , а інші взагалі про це нічого не знали , зазначає старший партнер адвокатського бюро " Дроздова і партнери " Михайло Гончаров .

"Если есть недостатки в работе бытовой техники, наличие сломанной техники или приборов, повреждений на мебели или ином оформлении квартиры, требуйте от арендодателя указать об этом в отдельном акте приема-передачи жилья. И пусть этот акт будет зафиксирован в договоре как его неотъемлемое приложение. Опять же, вы не будете отвечать за те повреждения имущества собственника жилья, которые не наносили. Тем более, согласно статье 815 Гражданского кодекса Украины, именно в обязанности нанимателя принадлежит сохранение жилья в надлежащем состоянии", – добавляет адвокат. 

Чи варто шукати житло через ріелторів і агентства

Є два види посередників . Одні ходять разом з орендарем , показують варіанти квартир , і беруть оплату за свої послуги після підписання договору оренди . Інші видають список телефонів нібито вільних квартир і беруть гроші наперед . Останній тип посередників офіційно бере гроші за " інформаційні послуги " .

Фото: архів

Відрізнити перших від других просто , каже Анна Подсаднік . Вся справа у вартості послуг . Ріелтори беруть за свою роботу 50 % від місячної орендної плати . Компанії, що надають " інформаційні послуги " , – 300-500 грн .

"Как правило, мошенники привлекают ценами на жилье, которые значительно ниже реальных рыночных. Человеку дают список с номерами телефонов собственников жилья. Такой "собственник" сразу же соглашается на встречу для просмотра. Но когда такая встреча должна вот-вот состояться, то находится тысяча причин: срочная командировка, мама в больнице, задержали на работе. При повторном звонке потенциальному арендатору заявят, что они наглые и невоспитанные, что сдавать таким людям желания уже нет. Как правило, такой "собственник", номер которого предоставляется людям, сидит в соседнем кабинете. Поэтому надежнее пойти в агентство недвижимости, заплатить запрашиваемые риелторами 50% от стоимости месячной аренды, но уже после подписания договора аренды", – говорит Даниленко.