Троєщина. Тут найдешевший квадратний метр, але немає дуже маленьких квартир.
У всякої медалі, як відомо, дві сторони. І економічні проблеми в країні, ще більше придавити ціни на нерухомість, виражені у твердій валюті, для якоїсь, нехай і незначної частини населення, наблизили вирішення однієї з найважливіших проблем – житлової. Адже одна і та ж сума доларових заощаджень ще два-три роки тому не дозволяла їх власнику сподіватися на придбання окремої квартири в столиці, а тепер вже є доступні йому варіанти. Нехай і в категорії так званого житла економкласу.
КРИТЕРІЇ. До речі, корисно розібратися в тому, що сьогодні можна назвати бюджетним житлом. Взагалі, говорити про його дешевизні можна у двох сенсах. По-перше – маючи на увазі відносно низьку вартість кв. м. Вартість "квадрата" відображає вплив таких чинників, як зручність і престижність місця розташування, вік і якісний рівень самого будинку і т. п. Традиційно ми звикли відносити до "дешевого" житла таке, де кв. м обходиться приблизно в $1 тис.
По-друге, про бюджетності житла можна говорити, маючи на увазі загальну вартість об'єкта. У цьому випадку "квадрат" може і не бути занадто дешевим, але квартирка настільки тісною, з таким малим числом цих самих метрів, що в сумі виходить відносно небагато. Тому досі дехто з фахівців по старій пам'яті відносить до "дешевого" житла всі столичні об'єкти, вартістю менше $50 тис.
СЬОГОДНІ. Загальне зниження цін на ринку нерухомості привело до того, що бюджетне житло захопило нові території і збільшило свою частку в тих районах, де воно присутнє завжди. "Зараз купити" дешеве "житло можна в будь-якому районі Києва, – говорить фахівець департаменту маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький. – Більше того: якщо на вторинному ринку пропонується близько 25 тис. квартир, то 70% з них – це бюджетне житло в межах $1 тис. за кв. м". Якщо ми вдивимося в статистику від спеціалізованого порталу agent.ua, то побачимо, що в багатьох районах і середні ціни кв. м потрапляють або близькі до потрапляння в категорію бюджетного житла. Наприклад, за даними порталу "Столична нерухомість", у травні середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту склала $ 948/кв. м. Можливо, це і є новий поріг для бюджетного житла? Що стосується загальної вартості об'єкта, то згідно зі статистикою порталу agent.ua, у ряді районів і в цілому по Києву середня ціна пропозиції однокімнатної квартири впала навіть менше згаданих $50 тис.
ГЕОГРАФІЯ. "Найнижча ціна кв. м завжди була і донині залишається у Деснянському районі, в першу чергу – на Троєщині, – говорить директор ріелторської компанії "Золоті ворота" Олексій Холмецький. – З місць, де є близький доступ до метро, найприйнятнішим за ціною за кв. м залишається Лісовий масив".
Зокрема, за словами Холмецького, Троєщинське житло, яке продається, а не просто висить у базах, йде по $750-800 за кв. м. З іншого боку, на Троєщині немає хрущовок, а вдома новіші – з великими метражами квартир, тому ціна там не найнижча. Найдешевші квартири, на думку Холмецького, потрібно шукати в районі Ленінградської площі і Алма-Атинської вулиці, саме за рахунок маленьких готельок, які, втім, продаються все одно не дешевше $23-24 тис. Багато дешевих квартир-хрущовок і на Воскресенці.
Правий берег традиційно дорожче Лівого. Хоча там є свій лідер дешевизни, довго змагався з Троєщиною – Борщагівка. Зараз, втім, за словами Холмецького, Троєщина очевидно дешевше. Ще один масив у Святошинському районі з дешевими квартирами (нижче $1 тис. за "квадрат") – Новобіличі.
ПЕРСПЕКТИВИ. На думку Сергій Костецького, подальшого зниження цін чекати не варто. "Є якийсь психологічний рівень, нижче якого ціни не опустяться", – говорить Костецький. "Сьогодні ми працюємо на мінімальних цінах, – говорить Олексій Холмецкий. – Якщо не буде серйозної ескалації військових дій, житло більше дешевшати не буде".