Для початку в будинку потрібно провести капітальний ремонт. Фото ТАСС
Вже 1 липня в силу вступить Закон "Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку", який в народі прозвали законом про скасування "жеків-різників". До "дня Ч" залишилося всього 100 днів, але, на думку експертів, реорганізацію доведеться відкласти мінімум до 2017 року, адже ні влада, ні суспільство до революції поки не готові.
ЩО БУДЕ. Суть закону проста: жекам пропонується участь на ринку послуг нарівні з іншими керуючими компаніями, а жителям багатоповерхівок для утримання будинку (забезпечення водою, світлом і теплом, поточний і капітальний ремонт, вивезення сміття і т. д.) пропонують три шляхи: створити об'єднання співвласників багатоквартирних будинків; вибрати на зборах мешканців будинку керуючу компанію – аналог жеку, який можна буде контролювати; чекати, поки місцевий орган влади призначить кербуда. У двох останніх випадках це може бути юрособа або фізособа, за певну плату виконує роботу ЖЕКу, або колишній жек, який переміг на тендері, організованому місцевою владою.
ЗА ТА ПРОТИ. За словами заступника директора департаменту систем життєзабезпечення та жилполітики Мінрегіону Віктора Токаренка, головною проблемою стануть хрущовки (вони становлять майже 20% житлофонду країни, або 20 тис. будинків): їм уже по 50-60 років, і вони вимагають капремонту, на який у місцевої влади нема грошей. А згідно з законом, перш ніж передавати будинок керуючій компанії або ОСББ, цей капітальний ремонт потрібно провести. До того ж керуюча компанія не візьме в управління будинок без документації, а часто вона неповна або застаріла. Проживають в хрущовках в основному пенсіонери, або житло здається господарями в оренду. Тому організувати в таких будинках ОСББ нереально, а без ОСББ банк не дасть кредит на ремонт. І тоді єдиний шлях – керуючі компанії.
Токаренко каже, що такими компаніями можуть стати і колишні ЖЕКи, але умови їх роботи після 1 липня будуть іншими. Так, плата за управління будинком розділиться на дві нерівні частини: велика – компослуги і ін. обслуговування, і менша – плата управителю. А компослуги поділять на обов'язкові (тепло, вода, світло, опалення, вивезення сміття) і добровільні – прибирання території, під'їздів і т. д. Від цього буде залежати плата з кожного мешканця. Але для затвердження переліку послуг все одно потрібно збори жителів.
На думку екс-міністра ЖКГ Олексія Кучеренка, заміна жеків на "управителів" нічого не дасть: "Владі вигідно перекласти утримання житлового фонду на плечі ОСББ або кого-то еще. Але спочатку потрібно замінити зношені теплові мережі, утеплити будинки, встановити склопакети. Інакше люди будуть платити більше – і за "комуналку", і за "послуги про управління". Треба перенести впровадження закону на 2017 рік".
ЗАВАЖАЮТЬ ПІЛЬГОВИКИ. Серйозна проблема для управкомпаній – пільговики, впевнений ст. консультант з питань соцзахисту населення Інституту місцевого розвитку Антон Левицький: "Держава постійно затримує оплату постачальникам компослуг за пільговиків. Але для приватних структур – ОСББ, управкомпаній, на відміну від жеків, це загрожує відключеннями світла, тепла і т. д. Або їм доведеться якимось чином вибивати з казни ці гроші".
Польський досвід: двірники по найму
В Україні хочуть впровадити досвід Польщі. Там жеків немає: є або великі ОСББ у великих будинках, які безпосередньо працюють з постачальниками послуг (тепло, вода і т. д.), або керуючі компанії. Останні укладають договори з окремими будинками і невеликими ОСББ та організовують для них експлуатацію будинків, в тому числі знаходять підрядників для ремонту. Двірників, прибиральників вони наймають на аутсорсинг (договір про виконання роботи). Якщо прибирають погано – договір розривають. Мешканцям така схема виходить дешевша, адже 1-2 людини в керуючій компанії обслуговують десятки будинків, і не треба платити зарплату керуючому в кожному будинку. Також в будинках є будинкові комітети на громадських засадах.