Жилье в марте: купить – на $5 тыс. дешевле, снять – от $120

"Единички" будут стоить $40 тыс., "двушки" — $60 тыс., "трешки" — $80 тыс.

Надежды продавцов "вторички" на то, что накануне весны будет традиционный всплеск спроса и цены перестанут скользить вниз, тают, как снег. Однако рынок, с наступлением кризиса ставший похожим на зомби — живой труп — начал шевелиться: "кое-где у нас порой" что-то покупают. Что именно, почем и чего нам ждать в ближайший месяц, "Сегодня" выяснила с помощью специалистов-риелторов.

ЦЕНЫ УСТОЯТ. "Стали неплохо покупать 1—2-комнатные, притом не самые убогие "гостинки" и "хрущебы", а панельки 80—90-х годов, — утверждает директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Хорошую "единичку" за $50 тыс. и "двушку" за $70 тыс. уже непросто найти. Люди, накопившие деньги или сумевшие забрать банковские вклады, берут жилье для себя или с целью капвложения. Продавцы воспряли духом, поэтому в марте удешевления не будет. Если банки возобновят ипотеку и станет больше покупателей, продавцы попытаются даже поднять цены. Но если жилкредитов нет — "привет": с апреля снова пойдет спад спроса и цен".

Реклама

Кто-то сомневается, что будет "привет"? Банкам сейчас не до выдачи новых ипотечных кредитов — им бы по прежним платежи выбивать (многих заемщиков кризис сделал нищими), да самим в трубу не вылететь.

"Пошли покупки в низшем ценовом сегменте: берут 1-ком. по $40—50 тыс., 2-ком. по $60—70 тыс., а вот 3-ком. даже по $90—100 тыс. почти никого не интересуют, — констатирует директор АН "С.I.Т." Эдуард Бразас. — Ожидаемого оживления рынка нет, сделок в 10 раз меньше, чем было в 2008-м — до 200 в месяц по Киеву. И в марте активности не будет. Но для дальнейшего падения цен я причин не вижу: все плохое уже случилось. Советую покупателям брать сейчас, торговаться, но... на самых дешевых квартирах вам не уступят".

Неправда, мы проверили — уступают $1—3 тыс. и на самых доступных 1—2-комнатных. А касаемо "плохого" — кризис, как серпантин, еще не раскрутился, и конца ему, простите за тавтологию, до конца года не предвидится. Значит...

Реклама

...ЦЕНЫ УПАДУТ! Директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк поведал: "Спрос действительно появился, но только на самое дешевое жилье — есть сделки по "единичкам" стоимостью $50 тыс. На них можно выторговать до $2 тыс., а вот на "двушке" за $70 тыс. уступят $3—5 тыс., на "трешке" за $100 тыс. — $6—8 тыс. И это не предел: предложение на порядок выше спроса, цены будут падать".

Виктор Несин, директор АН "Кварт-сервис", говорит: "Раньше по ипотеке покупали 70% квартир, а сейчас — ноль, банки займы не дают. И вряд ли кредитование возобновится в ближайшие полгода. Граждане-покупатели с наличными деньгами обеспечили сиюминутное оживление мертвого рынка — показательно, что в БТИ, выдающем справки-характеристики на жилье, снова появились очереди. Однако эта волна покупателей скоро схлынет, и что дальше? Большинство людей выжидают, и они правы — думаю, стоимость всей "вторички" в марте упадет еще на 10%. Значит, по минимуму, 1-ком. пойдут по $40 тыс., 2-ком. — по $60 тыс., 3-ком. — по $80 тыс. Возможно, это и станет нижней точкой падения цен. Многих владельцев напугало резкое удешевление жилья, они сняли его с продажи в надежде, что кризис скоро закончится и цены опять пойдут вверх".

Ой, фантастика! Конца-края кризису пока не видать. И рынок-зомби будет помалу оживать, только если продавцы продолжат умерять аппетиты хотя бы на 5—10% в месяц.

Реклама

САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ. Большинство "демократичных" вариантов предлагают в хрущевках, зато можно выторговать еще $1—2 тысячи.

1-комнатные

  • $27 тыс. Соломенский р-н, ул Новополевая, 19/13,5/4 кв. м
  • $28 тыс. Оболонский р-н, ул. 8 Марта, 20/12/5 кв. м
  • $30 тыс. Днепровский р-н, бул. Гашека, 27/19/5 кв. м

2-комнатные

  • $48 тыс. Деснянский р-н, ул, Милютенко, 45/30/7 кв. м
  • $50 тыс. Деснянский р-н, пр. Маяковского, 50/28/8 кв. м
  • $52 тыс. Днепровский р-н, ул. Красноткацкая, 42/29/6 кв. м

3-комнатные

  • $65 тыс. Днепровский р-н, ул. Тампере, 55/44/7 кв. м
  • $67 тыс. Оболонский р-н, ул. Героев Днепра, 72/52/8 кв. м
  • $69 тыс. Шевченковский р-н, ул. Краснодарская, 62/41/7 кв. м

НОВОСТРОЙ: ЗАСТОЙ ОБЕРНЕТСЯ РЕЗКИМ УДЕШЕВЛЕНИЕМ

Новостройки — в коме: к концу 2008-го было заморожено 60% домов, а сегодня — уже 90%. Застройщикам — полбеды: не закончат, так законсервируют до лучших времен или вовсе бросят. А каково людям, вложившим свои кровные в такие "руины"?

Дабы обеспечить достройку домов, готовых на 70% и более, Кабмин выделяет 3 млрд. грн. (даже по скромным оценкам Минстроя нужно 14 млрд.). Послезавтра сей пирог — точнее, пирожок — на заседании КМ будут делить между стройкомпаниями.

"Не верю, что этот мизер оживит стройки и что вернется доверие людей, обжегшихся на вложениях в замороженные дома, — резюмирует директор консалтинговой компании Building&Live Development Виктор Распутный. — Сейчас почти ничего не строится и не продается. И не будет, пока не возобновятся ипотечные кредиты и люди не убедятся, что дома сдаются в эксплуатацию. Но в этом году не увидим ни кредитов, ни массового завершения строек: "первичка" останется мертвой".

Интересно, что застройщики почти не снижают стоимость "метров", притом что покупателей у них — кот наплакал. "Явочным порядком можно добиться скидки 10—15%, но только на квартиры в домах экономкласса, а не в "элитке", несмотря на почти нулевой спрос, — говорит руководитель инвестотдела консалтинговой фирмы "НовоБудова" Дмиторий Колиснык. — Но при любых скидках я не советую покупать жилье в доме с готовностью менее 90%, иначе огромный риск, что он будет заморожен".

"Только в сданных домах можно покупать квартиры, — вторит ведущий специалист консалтинговой компании "Канзас" Денис Морозов. — И не дороже чем по $1000/кв. м: застройщики вполне могут снизить цены на 20—30%, учитывая, что стройматериалы и рабсила с начала кризиса подешевели в 1,5 раза. Впрочем, и по такой цене в условиях массового безденежья и отсутствия ипотечных кредитов будут лишь единичные покупки".

"А сегодня и покупать нечего, 1—2-ком. квартир на продажу в готовых домах экономкласса практически нет, — утверждает директор девелоперской компании Slav-Invest Милан Паевич. — В этом году не произойдет размораживания объектов: вряд ли правительство реально выделит на них деньги. Как следствие, увидим серьезный дефицит такого жилья, и цены на него не снизятся".

Независимый аналитик Ярослав Цуканов возражает: "Пускай строители не пугают дефицитом — на 1,5—2 года желающим хватит квартир, продаваемых хозяевами в уже сданных новых домах. И цены у частников обычно ниже, чем у строителей. А последним, думаю, придется их резко опустить, до $700—800/кв. м. Да, это лишь немного выше себестоимости, снизившейся благодаря удешевлению стройматериалов и рабочих рук до $500—600, но только такой "демпинг" в условиях кризиса сможет привлечь покупателей".

ЗЕМЛЯ И ЗА ПОЛЦЕНЫ ПОЧТИ НИКОМУ НЕ НУЖНА

Фото А. Искрицкой
Такое объявление впору в музей поместить: сейчас почти никто участки не покупает

Два момента намедни удивили автора этих строк. Первый — в вагонах метро появилась куча пиратским образом расклеенных объявлений, предлагающих купить участки под жилищное строительство: видать, с продажами совсем дела плохи, раз до этого дошло. Второй — статистика (см. таблицу ниже), исходя из которой в феврале на Киевщине участки подешевели всего на 3—8%, тогда как стоимость квартир на "вторичке" упала на 10%: выходит, землица сопротивляется кризису сильнее, чем жилье. Где же истина?

МОГУТ ОБМАНУТЬ. "Сегодня этот специфический товар мало кому нужен, — вздыхает вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко. — Люди консультируются, прицениваются, но реальных сделок заключаются единицы, и почти исключительно — по "горящим" участкам, хозяевам которых в пожарном порядке нужны деньги на погашение кредита, решение семейных или бизнес-проблем. Поэтому они зачастую скидывают начальную цену в 2—3 раза.

Я думаю, номинально в марте стоимость наделов в 10—50-километровой зоне от Киева уменьшится на 15—20%, однако это показатель условный, в большинстве случаев дадут гораздо большие скидки. И будет земля катиться под гору, пока банки не возобновят ипотечное кредитование. Но: начнут они с выдачи займов на "вторичное" жилье, потом — на квартиры в новостроях и лишь напоследок — на участки под застройку. Так что очередь до них в этом году точно не дойдет, а поскольку "лишние" наличные деньги есть у немногих, число покупок будет стремиться к нулю.

Если вы все-таки решите стать "помещиком", во-первых, советую не торопиться — к лету увидите в 1,5 раза меньшие цены. А, во-вторых, хочу предупредить: в это смутное время наверняка появится масса мошенников, которые покажут вам дивный участок вблизи реки или леса, с удобным выездом на трассу, вы купите... но в действительности не его, а клочок земли в чистом поле. Или границы надела укажут неверно: вы построите дом, а потом окажется, что — на территории соседа, и придется его сносить. Чтобы не опростоволоситься, наймите спецфирму, имеющую лицензию Укрземресурсов, которая за небольшую плату (до 1000 грн.) "привяжет" участок к местности и выдаст акт согласования земельных границ".

ИНВЕСТИЦИЯ "ОТ БУРАТИНО". Ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий прогнозирует, что за март землица под Киевом упадет в цене на 10%, но согласен, что в перечисленных "предыдущим оратором" случаях ее можно будет купить за полцены, а то и за треть.

"С таким торгом, если были бы свободные деньги, я бы взял для себя участок в качестве объекта инвестиции, — говорит эксперт. — И именно удаленный на 30—50 км от столицы: там выбор большой, в отличие от близких к Киеву районов, а цены на порядок ниже — по $500—700 за сотку можно найти отличный вариант. В условиях, когда к банкам доверия нет, это разумное долгосрочное вложение денег: через 3—5 лет эту землю наверняка можно будет продать в 2—3 раза дороже".

А вот я бы, признаться, поостерегся от такой инвестиции в духе Буратино: дескать, зарой свои золотые на Поле чудес и жди, пока вырастет усыпанное дукатами дерево. Мои сомнения укрепил уже упомянутый вице-президент Земельного союза Украины Руслан Вдовенко, считающий, что от такого вложения в ближайшие годы не только никакого дохода не получишь, но и убытки можешь понести. Если кризис продлится и в этом, и в следующем году, стоимость земли упадет в разы, а по окончании лихолетья будет возвращаться на исходные позиции очень медленно — не факт, что и за пятилетку вернется. Да к тому же земля — товар не очень-то ликвидный, пока найдете покупателя, может не один год может пройти. А затраты сил, нервов и времени на демонстрации покупателям... Словом, овчинка выделки не стоит.

"БЕДНЯКИ"-ОСОБНЯКИ

За время кризиса многие коттеджи в окрестностях столицы подешевели больше, чем киевские квартиры. Число таких "бедняков"-особняков быстро растет. И неудивительно, в основном их владельцы — предприниматели средней руки, срочно избавляющиеся от домов по разным причинам: бизнес не заладился, банк на развитие дела кредит не выдал или же нечем погасить ипотечный заем. Вот почему такие хоромы часто продаются ниже себестоимости, составляя достойную альтернативу "первичке" в коттеджных поселках.

Итак, приценимся. Просторный (250 кв. м) дом в Новопетровцах отдают за $160 тыс. — в 2—2,5 раза дешевле, чем он стоил до кризиса. Минимум втрое по сравнению с сентябрем "усохла" цена особняка в Гореничах — $140 тыс. за 320 "квадратов". А вот и старый знакомый — коттедж в Вите-Почтовой (230 кв. м), который "висит" уже 2 месяца, хотя цена упала со $140 до $130 тыс.:— это в 3—4 раза меньше докризисной.

Интересно, пойдут ли на аналогичный "демпинг" застройщики коттеджных поселков? "Думаю, да — говорит независимый аналитик Руслан Кизлайтис. — Если не продаешь коттедж за год, то теряешь $400/кв. м на его охране и обслуживании. И, поскольку сейчас коттеджи почти не берут, застройщики будут вынуждены для оживления спроса скинуть цены в 2,5—3 раза — до $600—700/кв. м".

Ему возражает ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий: "Не думаю, что застройщики таких поселков будут массово снижать цены, поскольку их главное достояние — земля в удобном месте, а не сами дома. Просто будут меньше строить и продавать, пока не закончится кризис".

АРЕНДА: САМАЯ ДОСТУПНАЯ — ПО $200, А БУДЕТ И ПО $120

Тысячи квартир месяцами "висят" на рынке в тщетном ожидании покупателей. Отчаявшись их продать или не желая отдавать за бесценок, многие хозяева переключаются на сдачу в аренду — дескать, переживем кризис, дождемся нового всплеска спроса — а уж тогда сорвем куш на продаже. По данным независимого портала "Недвижимость", только за прошлую неделю количество сдаваемых квартир выросло на 7,5%. Однако при таком лавинообразном росте предложения, как мы убедились, "тарифы" на съемные "метры" остались на уровне января. Зато появилось гораздо больше недорогих "хатынок". Отобрав несколько вариантов, "Сегодня" связалась с риелторами, представляющими интересы владельцев, и попросила их спрогнозировать, что будет с ценами весной.

$200=1600 ГРН. Брокер из АН "Практика риелти" Александр Поляков откровенно рассказал, что проходящая через него 29-метровая "единичка" — не ахти: ремонт по ней плачет, мебели нет. Зато уместен торг в пределах 100—200 грн. "Спрос по сравнению с декабрем заметно упал, хорошо, если в неделю пристроишь 1 квартиру, — откровенничает специалист. — И все же, мне кажется, весной аренда не подешевеет: все новостройки стоят, "вторичка" почти не продается — люди останутся квартиросъемщиками". Замечаете противоречие? Пусть даже не меньше станет постояльцев, но при растущем-то предложении и падающем спросе вряд ли хозяева устоят — придется им в борьбе за клиентов идти на уступки.

$220. Выставленная за валюту 40-метровка, по словам риелтора И. из АН "Огни Троещины", — просто сказка: отменно меблированная, с TV, холодильником, интернетом. "Торговаться всегда можно, особенно если хозяин уже устал от просмотров, но причин для массового удешевления я не вижу, — говорит брокер. — Станут возвращаться из-за границы украинцы, потерявшие там работу, весной в Киев потянутся строители, если стройки оживут: спрос на аренду вырастет".

Аргументы не выдерживают критики. Гастарбайтеры — в основном уроженцы Западной Украины, чего ради им в Киев ехать, где с работой тоже напряженка? Да и стройки весной уж точно не оживут, в лучшем случае — осенью.

$234=1800 ГРН. Интересно, что брокеры обеих квартир, выставленных за такую цену (одна — "полный фарш", другая — почти пустая), оказались единомышленницами. Валентина Гурняк из АН "Грааль-Р" говорит: "Оживления нет и не предвидится. Многие квартиры по 2 месяца "висят", хозяева теряют деньги. Некуда им деваться: будут уступать, я думаю — на треть от заявленной цены". "Спроса мало, и денег у людей все меньше, так что, считаю, за весну аренда подешевеет в среднем на 30—40%. Появятся квартиры и по $120", — полагает Неля И. из АН "Феникс-2000".

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама
Тарифы на газ
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Бизнес News
Money-лайфхакер
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс гривни сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

27.29

Российский рубль (₽)

0.3703

Евро (€)

30.94

ТОП бизнес
Золотая жила для предпринимателей
Чернигов
Харьков
Днепр
Львов
Черноморск
1/2
Почему не Киев?
Опрос

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Опрос
Опрос
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
30,79
30,69
29,79
19,57
30,98
29,85
28,75
19,26
31,45
30,95
30,00
18,32
31,50
31,00
30,00
18,33
33,79
30,79
30,17
19,00
33,88
30,87
30,27
18,97
33,99
30,87
30,27
19,64
33,99
30,87
30,27
19,64
34,59
30,00
28,29
18,98
36,97
30,87
33,97
19,97

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять