Заработать на "кирпиче": в какую недвижимость украинцам наиболее выгодно инвестировать

Прибыль от инвестиций в эту недвижимость составляет более 10% годовых
Доходные дома являются довольно выгодным вкладом
Доходные дома являются довольно выгодным вкладом / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Окупаемость инвестиций от строительства доходных домов (преимущественно сервисных апартаментов) составляет в среднем от 7 до 10 лет, а прибыль от частных инвестиций составляет около 10-12% в год.

Об этом сообщил соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Реклама

По его данным, в ближайшие 3-5 лет на рынке недвижимости доля частных инвесторов в сегменте сервисных апартаментов может вырасти до 20–25%. Другими словами, в ближайшей перспективе вложение средств в объекты сервисных апартаментов станет весомой альтернативой инвестированию в первичный рынок жилья.

"Для граждан, которые предпочитают вкладывать средства для их сохранения и приумножения, появилась весомая альтернатива первичному рынку жилья", — подчеркнул Владимир Семенцов.

Чем привлекают сервисные апартаменты

Сервисные апартаменты предполагают не только создание комфортных и удобных апартаментов для жизни, но и наличие полного спектра полезных "сервисов" для арендатора, например:

Реклама
  • лобби с ресепшеном;
  • кофеен;
  • зон отдыха;
  • рум-сервиса;
  • клининга;
  • удобной оплаты коммунальных расходов.

По данным эксперта, инвестиция и создание таких апартаментов комфорт-класса обойдется застройщику как минимум в $6-8 млн, что на 25-30% дороже строительства ЖК этой же категории. Но это, так сказать, плата за окупаемость и постоянную прибыль после ввода в эксплуатацию.

"Самым главным преимуществом этого проекта является постоянная прибыль уже после ввода объекта в эксплуатацию, чего не имеется в большинстве новостроек, в которых для инвесторов, чтобы начать получать прибыль, еще нужно сделать ремонт и меблировать жилье", — подчеркнул он.

Их количество вырастет

Украинские девелоперы все чаще обращают внимание на развитие этого сегмента, который, по сути, является коммерческой недвижимостью.

Реклама

Сейчас в Украине реализуется более десяти проектов сервисных апартаментов, преимущественно в формате доходных домов и апарт-отелей. Поэтому в ближайшие 2-3 года их количество может возрасти как минимум в 1,5 раза.

Налог на недвижимость повысился

В 2022 году общая ставка налога на недвижимость увеличится на 25% (в сравнении с 2021 годом).

Повышение налога обусловлено увеличением минимальной заработной платы. Согласно закону "О государственном бюджете Украины на 2022 год", размер минимальной заработной платы установлен в размере 6500 грн, а прожиточный минимум для трудоспособного человека — 2481 грн.

Общая ставка налога на недвижимое имущество должна составлять не более 1,5% минимальной зарплаты. По формуле: 6500*1,5% = 97,5.

Потому в этом году налог на недвижимость будет 97,5 грн за 1 кв. м.

Раньше мы писали, чем еще привлекают украинцев доходные дома, а также рассказывали, сколько стоит самое трендовое жилье в Украине.

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама
Тарифы на газ
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Крипторынок
Больше новостей
Бизнес News
В кулуарах Власти
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Главное в Украине
Больше новостей
Главное о деньгах
Самый дорогой спецтопик
Больше новостей
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс гривни сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

28.32

Российский рубль (₽)

0.3696

Евро (€)

32.11

ТОП-вакансии 2021
Самые востребованные в Украине
1
Продажи
57,4 тыс.
2
IT-сфера
50,2 тыс.
3
Банки, инвестиции, лизинг
26,1 тыс.
4
Маркетинг, реклама, PR
22,3 тыс.
5
Транспорт, логистика
20,2 тыс.
На кого еще был высокий спрос?
Опрос
Выбор украинцев
Лидеры авторынка 2021
1
Toyota Toyota
15,2 тыс.
2
Renault Renault
13,5 тыс.
3
Kia Kia
9,1 тыс.
4
Škoda Škoda
6,2 тыс.
5
Nissan Nissan
4,8 тыс.
Весь рейтинг

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Индекс авиакомпаний
Самые безопасные в мире
1
Emirates Airlines Emirates Airlines
95,05%
2
KLM KLM
93,31%
3
JetBlue JetBlue
91,61%
4
Delta Delta
91,55%
5
EasyJet EasyJet
91,28%
Подробнее
Опрос
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
31,45
30,95
30,00
18,28
31,50
31,00
30,00
18,29
31,85
30,85
29,62
19,08
32,68
32,38
31,59
19,48
35,29
32,21
31,57
18,76
35,99
32,91
32,15
19,64
35,99
32,91
32,15
19,08
35,99
32,91
32,15
19,64
37,09
32,20
30,29
19,01
37,97
32,91
35,47
19,68

TV News

Covid’19

Главные темы

Погода

Гороскоп

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять