Заключайте с квартирантом индивидуальный договор и берите "страховую сумму"

Как сдать квартиру и не попасть в беду.

Сдать "лишнюю" квартиру — один из верных способов получить стабильный ежемесячный доход. Но, как и любые "легкие" деньги, он может стать палкой о двух концах: есть немало рисков, связанных со сдачей недвижимого имущества в аренду. "Сегодня" выяснила, как их максимально предотвратить, а если это не получилось — решить проблемы с минимальными потерями.

РИСК 1. ЗАДЕРЖКА И НЕВЫПЛАТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ. Очень распространены случаи, когда постояльцы задерживают оплату либо вовсе отказываются ее вносить. Самый надежный способ максимально защитить себя от финансового риска, по словам столичного адвоката Михаила Крулько, — грамотно составленный договор аренды. Эксперт советует составить не типовой, а индивидуальный договор, в котором вы сможете учесть все возможные "подводные камни". В таком документе обязательно должны быть указаны:

Реклама
  • сроки аренды;
  • полная сумма: именно ее можно будет вернуть, если дело дойдет до суда;
  • порядок оплаты: по каким числам квартиранты должны будут расплачиваться и как — наличными или по перечислению на ваш счет;
  • дополнительные условия: порядок оплаты коммунальных услуг, телефонных переговоров;
  • паспортные данные;
  • количество проживающих.

Один договор оставьте себе, а второй отдайте арендатору: это главный документ на случай суда. Если воспользовались услугами агентства недвижимости, по его требованию копия договора остается и там.

Фото А. Искрицкой
Бди! Обязательно впишите в документ паспортные данные

В случае неуплаты вы можете подать на увиливающего постояльца в суд иск о взыскании задолженности, приложив к нему арендный договор. Поскольку суд не уведомляет налоговую о вашем договоре, то бояться, что вас заставят уплатить налог с полученного дохода, вам нечего. Если, конечно, налоговикам не напишет кляузу сам квартирант.

Реклама

Возьмите не только личные телефоны снимающих квартиры и их паспортные данные (регистрацию по основному месту жительства), но и телефоны близких (матери, брата-сестры), друзей и работы. Перезвоните им — знают ли вашего будущего постояльца: так проще будет его в случае неприятности "поймать".

Сдайте сперва квартиру на 2 месяца: вы присмотритесь к постояльцам и потом продлите договор аренды.

Кстати, нотариальное заверение договора не обязательно. Ведь в этом случае информация о том, что вы сдаете квартиру, попадет в налоговую и вам придется платить ежемесячный подоходный налог в размере 15% от дохода. Сознательные налогоплательщики могут оформить СПД с единым налогом — 200 грн. в месяц. В этом случае в графе "вид деятельности" обязательно укажите: "сдача собственного имущества в аренду" — это избавит от вопросов.

Реклама

РИСК 2. ДОЛГИ ПО СЧЕТАМ. Оплата коммунальных услуг оговаривается во время заключения договора аренды: либо квартиранты сами платят по счетам, либо вам дают деньги на "коммуналку". Первый вариант удобный, но не самый надежный: если постояльцы ежемесячно не будут вам предъявлять квитанции, придется находить время и идти в ЖЭК, чтобы проконтролировать оплату. При втором варианте сами будете бегать с платежками, зато все будет под контролем.

Чтобы застраховаться от гигантских телефонных счетов, отключите 10 и 8 (международные и междугородние) "выходы": сделать это можно, позвонив в справочную "Укретелекома" (для Киева — 052). Если не будете отключать эти "выходы", в той же справочной вам скажут, на сколько "наболтали" постояльцы: эту сумму возьмите с них в ближайший месяц оплаты.

РИСК 3. ЛИШНИЕ ПОСТОЯЛЬЦЫ. Случается, постояльцы самовольно подселяют в квартиру родственников, знакомых. Во избежание такой "коммуналки" в договоре аренды укажите паспортные данные и число снимающих жилье. Письменно закрепите за собой право выселять "лишних людей". Постоянно проверяйте количество жильцов, неожиданно заглядывая к ним в гости. Застали "левых" — выгоняйте или берите с них дополнительную плату.

РИСК 4. ЖИЛЬЕ ПЕРЕСДАДУТ. Бывает, мошенник, сняв жилье на пару суток, пересдает его надолго другим постояльцам: представляется хозяином, берет плату за первый и последний месяц и исчезает. В деньгах вы не потеряете, но "разборки" с обманутыми людьми будут жаркими.

Во избежание риска возьмите паспортные данные квартиранта: афериста это может спугнуть. Попросите консьержа или соседей сообщить, если он будет кого-то приводить. И оговорите право появляться в квартире в любой момент, без предупреждения.

РИСК 5. ПОРЧА ИМУЩЕСТВА. В приложении к договору составьте опись имущества: марка, наименование, среднерыночная стоимость бытовой техники, мебели с учетом износа. В случае порчи вещей, если дойдет дело до суда, арендатора принудят возместить лишь стоимость тех, что указаны в описи.

Кроме платы за первый и последний месяц, возьмите "страховую сумму" и укажите ее в договоре. Она станет гарантом пусть частичного возмещения ущерба. Размер суммы устанавливает арендодатель, а взимается она по согласию обеих сторон. Когда срок аренды закончится, если имущество в целости, хозяин ее возвращает квартиранту. Если же сгорел телевизор, испорчена мебель т. д., стоимость убытка остается у хозяина.

"Страховая сумма" всерьез дисциплинирует постояльца: зная, что он может не увидеть своих денег, он будет себя вести более осмотрительно. При долгосрочной аренде регулярно навещайте свою квартиру: если она очень быстро начнет терять вид — выгоняйте постояльцев.

Кстати, "страховая сумма" может быть использована и в качестве компенсации в случае задержки арендной платы.

РИСК 6. КВАРТИРАНТ НЕ ХОЧЕТ ОСВОБОЖДАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ. Как сказала адвокат Александра Никитина, если по окончании срока аренды квартирант не хочет съезжать, вы можете написать заявление в милицию и подать в суд иск об "Истребовании имущества из чужого незаконного пользования". Дело будут рассматривать до 3-х месяцев, потом суд вынесет решение и выдаст приказ о принудительном выселении. Приказ подадут в органы Государственной исполнительной службы (ОГИЗ), они направят наглецу уведомление, и если тот в течение 10 дней не уйдет, его выдворят представители ОГИЗ или участковый.

Но деньги-то за 3 месяца пропадут! Быстрый и радикальный метод — заменить замки в квартире и дождаться квартиранта, чтобы отдать ему вещи и выставить вон. В случае его сопротивления вызывайте милицию.

РИСК 7. ЖУЛЬЕ ЛИШИТ ЖИЛЬЯ. Если квартира неприватизированная, жулики очень просто могут оформить ее на себя, собрав необходимый для приватизации пакет документов. А потом — продать третьим лицам. Часто на эту уловку попадаются пенсионеры, живущие в ведомственных домах. Доказать потом в суде, что квартира принадлежит вам, сложно. Поэтому прежде чем сдавать, оформите свое право собственности на жилье, благо приватизировать его можно бесплатно. Да и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, наследования) должны быть в порядке.

Фото А. Искрицкой
Передавая ключи квартиранту, обязательно сделайте себе дубликат

КАК ВЫБРАТЬ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

Как рассказал "Сегодня" президент союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов, агентство не гарантирует сохранность вашего имущества или соблюдение договора аренды (своевременную оплату, аккуратность). Оно выступает лишь временным посредником между нанимателем и хозяином.

Выбирая агентство, обратите внимание на офис: если он расположен в обшарпанном подвальном помещении, это попахивает "однодневкой". Поскольку никаких лицензий для открытия своего агентства не требуется, теоретически сделать это может любой, чтобы затем "сдать" квартиру без ведома хозяев и пропасть. Поинтересуйтесь, как давно фирма на рынке: минимум она должна работать 3—5 лет, какое о ней мнение у клиентов (их всегда можно встретить в офисе). Реклама и отзывы в прессе — тоже своеобразный гарант. Уважающее себя агентство имеет интернет-сайт и свою базу "эксклюзивов": квартир, которых нет в газетах бесплатных объявлений и интернете.

ЗАСТРАХУЮТ ОТ ПОРЧИ ИМУЩЕСТВА, А ОТ НЕУПЛАТЫ ДЕНЕГ — УВЫ...

Один из способов себя защитить — прибегнуть к помощи страховых компаний. Как рассказал "Сегодня" Дмитрий Татаринов, замглавы правления СК "Нова", застраховаться от неуплаты постояльцем денег нельзя: это финансовые риски, которые СК невыгодны. Зато можно застраховать ответственность арендатора за находящееся в жилье имущество, а также за возможные повреждения имущества соседей.

Страховая сумма согласовывается при заключении договора, исходя из суммы возможного ущерба (пожар, залитие и т. д.). Учитывается этажность и состояние здания, расположение сдаваемой квартиры, стоимость имущества, вероятная оперативность прибытия пожарных, наличие средств пожаротушения и потенциальное "поведение" квартиросъемщиков.

За исходный принимается тариф в 0,25% в год от согласованного лимита. Чаще всего лимиты для квартирантов устанавливаются СК в размере 100 тыс., 500 тыс. и 1млн грн. Соответственно годовые премии (стоимость страховки) составляют 250, 1250 и 2500 грн.

Отдельно застраховать можно особо ценные вещи: антикварное пианино, дорогое мозаичное панно, художественный паркет и т.д.

ДЛЯ ТЕХ, КТО ЗА ГРАНИЦЕЙ

Елена Сверблова, г. Киев, 54 года: "Я давно работаю за границей. Долго моя квартира пустовала: я боялась сдавать, чтобы аферисты ее не продали. А 5 лет назад соседка предложила сдать квартиру ей, чтобы она сделала из нее гостиницу. Мы заключили договор аренды, приложили к нему опись имущества и порядок оплаты: ежемесячно на мой счет приходит определенная сумма. Указали и возможность моего возвращения в любое время: мой контракт могут не продлить, и тогда квартира будет в моем распоряжении. При сдаче надолго это невозможно. Кроме того, я спокойна — за квартирой присматривают, она ухожена. Конечно, я сдаю ее за меньшие деньги, чем она стоит, соседка зарабатывает больше. Но это — плата за спокойствие и лучший выход для тех, кто далеко от дома и не может контролировать постояльцев".

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,99
-
51,34
26,03
49,50
49,00
53,00
25,30
49,50
49,00
53,00
25,02
49,93
48,68
53,45
25,95
51,99
-
56,99
26,47
51,99
49,94
53,49
26,09
52,00
49,18
52,99
25,82
52,00
51,00
55,00
26,85
52,00
51,00
55,00
26,91
-
47,40
52,00
25,74
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

19099.97

Dogecoin (DOGE)

0.06

Ethereum (ETH)

1312.04

Litecoin (LTC)

53.07

Ripple (XRP)

0.47

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять