Выбираем квартиру в историческом центре: ЖК Подол Град Vintage для инвестиций и личного комфорта

Капитализация и рост стоимости недвижимости с годами здесь обеспечен

Подол – самый настоящий центр культурной и общественной жизни, где проходят различные фестивали и выставки. Здесь также сосредоточена деловая активность столицы с офисными и торговыми центрами. Стоит отметить, что еще Подол – гастрономическая мекка киевлян и гостей-туристов с самыми известными ресторанами и кафе.

Жить в историческом центре Киева престижно и удобно. К магазинам, ресторанам, фитнес-клубам и бизнес-центрам рукой подать, а вокруг расположено множество культурных памятников и публичных пространств, чтобы с пользой и удовольствием проводить свой досуг. К тому же, квартира на Подоле – это возможность получить высокодоходный арендный бизнес и заставить свои капиталовложения в любой момент работать на вас.

Реклама



В зависимости от инвестиционной стратегии гостями вашей квартиры в центре могут быть и иностранные туристы с краткосрочными визитами, и современные, молодые, проактивные ребята, которые влюблены в исторический центр и хотят жить поближе к офисам, чтобы не тратить уйму времени на дорогу. К аудитории, которая проявляет интерес к долгосрочной аренде квартир, можно отнести молодых предпринимателей, топ-менеджеров, специалистов из других регионов, приехавших на длительное пребывание в столицу, заинтересованных в съемном жилье повышенной комфортности.

Квартирный рантье на Подоле может получить до 10-15% годовых, если правильно выбрать вариант для инвестиций. К тому же, жилье в центре обладает высокой ликвидностью и никогда не выходит из моды, а значит – не обесценивается и даже растет в цене. Капитализация и рост стоимости недвижимости с годами здесь обеспечен.

Вопрос тогда в том, где же покупать квартиру для себя и под инвестицию на Подоле. Большая часть предложений жилья, выставленного на продажу в этом районе, приходится на вторичный рынок. Чаще всего это изношенные и аварийные дома с большими проблемами по части инженерной инфраструктуры. Нередко квартиры и подъезды находятся в очень плохом состоянии. Приобретая подобный вариант, будьте готовы существенно потратиться на капремонт. К тому же, придется надеяться, что сосед по лестничной клетке не продаст свою квартиру под офис, так как социальная среда в подобных домах не слишком однородна.

Реклама

Впрочем, для инвесторов, которые ценят приватность и камерность, высокий уровень комфорта, хотят жить в окружении исторической постройки, но спать спокойно, зная о качестве конструктивных сооружений, строительных материалов и инженерных решений, есть вариант.

Их основным выбором может стать современный жилой комплекс, который будет выделяться из существующей застройки благодаря индивидуальному архитектурному проекту, продуманному благоустройству и безопасности придомовой территории, но при этом гармонично соседствовать с исторической постройкой. К таким объектам, в частности, можно смело отнести новостройку бизнес-класса ЖК "Подол Град Vintage" от застройщика Edelburg Development. Жилой комплекс расположен в самом центре Подола, у начала знаменитых Валов.

Рядом находится кинотеатр "Жовтень", Воздвиженка, Андреевский спуск, Контрактовая площадь, театр на Подоле. По соседству множество лучших учебных заведений: пешком легко дойти до лицея №100 "Подол", Киево-Могилянской академии, неподалеку Художественная академия, а к Институту международных отношений КНУ имени Шевченко ехать не больше 20 минут.

Дизайн-код ЖК создан по образу и подобию всем известных архитектурных ансамблей старого Подола, но в современном прочтении. Облик новостройки имеет прямые отсылки к характерным чертам классической традиции в жилой недвижимости района.

Реклама

Это и умеренная этажность, что во многом определяется градостроительными ограничениями и урбанистическим ландшафтом, и выдержанные пропорции оконных проемов, и выделение архитектурными средствами этажей.


Строят 11-этажный дом из шести секций по монолитно-каркасной технологии со стенами из полнотелого глиняного кирпича, который обладает высокой энергоэффективностью, прочностью и износоустойчивостью, является наиболее экологичным современным строительным материалом.

Каждая из шести секций внешне отличается своей айдентикой, не копирует, а дополняет соседнюю. Вместе же они сочетаются в современный образец неоклассики. Никакой безвкусной лепнины, напротив четкие линии, понятные фактуры. Фасады комплекса выполнены в уместных для центра города не ярких, приятных, пастельных тонах, а в квартирах предусмотрены сразу несколько видов остекления.

Покупателю на выбор предлагают 28 планировочных решений, а вместе с ними и возможность выбрать окна: стандартное, эркерное или арочное, а может быть и французский балкон. На выбор также предоставляют тип ограждения лоджии, ведь есть несколько вариантов кованой решетки с разными узорами или балясинами. Конечно же, выбирать придется не в буквальном смысле этого слова, а перечисленные выше фишки уже предусмотрены проектом и они разняться в зависимости от этажа и секции комплекса.

В продаже есть однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры от 52 до 120 кв.м. В каждой из них просторная кухня-гостиная, гардеробная зона, широкие комнаты правильной формы, высокие потолки в 3 м, минимум один балкон или лоджия. А в квартирах на верхнем этаже есть полноценные террасы, где можно разбить сад или приватную лаунж-зону.

В зависимости от личной потребности из множества вариаций планировок легко подобрать свою. Если вы хотите приобрести жилье в центре для аренды иностранным туристам и гостям столицы, стоит присмотреться к 1-комнатным квартирам от 52 кв.м. Именно такие площади в центре с продуманной эргономикой пространства, пешей доступностью к метро как раз и ищут постояльцы на несколько ночей.

Для долгосрочной аренды и покупки для жизни стоит рассмотреть 2-комнатные и 3-комнатные лоты. Покупателю предлагают подобрать идеальный вариант в соотношении расположения квартиры к сторонам света, площади кухни-гостиной и планировки комнат. К примеру, есть вариант квартиры-распашонки или планировка с эркерным окном в ванной.

Как и полагается проекту бизнес-класса, в ЖК "Подол Град Vintage" все необходимое для комфорта жителей будет и в составе проекта. Приватная территория комплекса закрыта от посторонних и машин, предусмотрен контроль учета доступа с видеонаблюдением и электронными ключами для постояльцев.

Владельцев автомобилей порадует вместительный подземный паркинг с широкими проездами, высокими потолками, зарядками для электрокаров и лифтом, который поднимается на нужный этаж. Конструктивная особенность помещения позволяет по желанию клиента установить подъемник для хранения второго автомобиля и организовать семейное двухуровневое паркоместо.

Застройщик сдает жилье уже с современными цифровыми приборами учета, которые автоматически снимают и передают показания со счетчиков, а также с качественной огнеупорной дверью с декоративной накладкой, соответствующей стилю и ремонту мест общего пользования. Никаких мрачных подъездов и темных коридоров. В каждой из секций будет свой дизайн интерьера лобби со стойкой ресепшн, зоной ожидания, консьерж-сервисом и гостевым санузлом.

Благоустроенный внутренний двор будет разделен на несколько зон: детская и спортивная площадка, места для тихого отдыха, прогулочные аллеи с уличной мебелью.

Отвечать за все системы жизнеобеспечения комплекса будут цифровые технологии. Лифтами, освещением, охраной, видеонаблюдением, отоплением управляет система умный дом.

Владелец квартиры может интегрировать дополнительные модули под себя, а также получить в смартфоне доступ к общим камерам, показаниям цифровых приборов учета, общаться с управляющей компанией в любое удобное время или просить о помощи консьерж-сервис. Он готов посодействовать в решении любого бытового вопроса: будь то вызов такси в аэропорт, заказ обеда из любимого ресторана или поиск доверенного курьера для доставки важных документов.

На первом этаже запроектированы коммерческие помещения разного функционального назначения с высокими потолками, большими витринами и отдельными входными группами. Среди арендаторов, помимо разнообразных магазинов, сервисов и концептуальных лавок, появятся ресторан и кафе.

На данный момент в 1-4 секции комплекса распродана половина из всех доступных планировок. Диапазон цен варьируется от $1300 до $1800 за квадратный метр, но к окончанию строительства, даже по самым скромным подсчетам аналитиков, стоимость квадрата увеличится на 30%. Достроить и сдать дом планируют к концу 2021 года.

Рост стоимости квадрата на треть в этом проекте не вызывает сомнений, и даже инвесторы с низким уровнем толерантности к риску понимают, что выгодное месторасположение, интересная концепция, продуманная архитектура и квартирография выделяют ЖК "Подол Град Vintage" на фоне остального предложения в районе. Именно это и способствует устойчивому спросу покупателей к нему.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
49,50
49,00
53,00
28,21
49,99
-
54,89
28,74
50,00
49,00
53,20
28,17
51,79
-
54,99
28,98
51,99
50,49
55,79
28,88
52,88
51,99
55,99
29,02
53,00
52,00
56,00
29,47
53,00
52,00
56,00
29,29
53,50
53,00
55,00
28,53
53,99
-
57,99
28,97
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

17097.88

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

1277.98

Litecoin (LTC)

76.98

Ripple (XRP)

0.39

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять