Война все спишет? На каких условиях достроят жилье, и компенсируют ли потери украинцев

Многие дома, без оформленного права собственности, были почти сданы в эксплуатацию, но затем разрушены во время боевых действий
Первичный рынок, как и все другие отрасли в Украине, страдает последствия войны
Первичный рынок, как и все другие отрасли в Украине, страдает последствия войны / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Война России против Украины принесла нашей стране огромный ущерб. Официальные органы власти говорят, что убытки уже перевалили за 500 млрд долларов и растут каждый день. Правительство предложило гражданам фиксировать разрушения своего жилья и подавать заявки на восстановление через "Дія".

Однако, пока нет никакого механизма, который бы фиксировал разрушения новостроек – многие дома были уже почти сданы в эксплуатацию, но потом разрушены в ходе боевых действий. Из-за того, что право собственности на них не было оформлено, подавать заявки на компенсацию через "Дія" нельзя.

Реклама

"Сегодня" поговорили с экспертами о перспективе достройки первичного жилья и о том, когда люди смогут заселиться в свои квартиры после войны.

Война все спишет


Практически с самого начала войны Торгово-промышленная палата Украины (ТППУ) объявила, что в стране из-за военных действий случились форс-мажорные обстоятельства. Теперь юрлицам фактически достаточно распечатать с сайта ТППУ соответствующую форму, чтобы объявить, что в данных условиях компания не может выполнить свои обязательства.

Форс-мажорные обстоятельства не дают права автоматически отменить обязательства по договору. Но при этом есть ряд других норм, которые может применять бизнес. Например, стороны договора освобождаются от обязанности по уплате штрафных санкций по договору – например, неустойки, штрафа или пени в случае срывов сроков выполнения работ. В большинстве случаев договор составлен так, что инвестор полностью зависит от доброй воли застройщика, — говорит юрист Артем Садовой.

Если говорит о рынке первичной недвижимости, то у застройщиков будет множество лазеек для того, чтобы отказывать инвесторам в достройке жилья. Да и в самом договоре может быть много вариантов, которые снимают с них ответственность.

Реклама

А некоторые девелоперы и вовсе могут обанкротиться по объективным причинам – если война уничтожила сам недостроенный дом и технику компании, то без государственной помощи или выплат репараций со стороны России, застройщик может и не справиться со своими финансовыми обязательствами.

Что ждет первичный рынок


Участники строительного рынка констатируют, что на данный момент нет какого-то механизма, который бы позволил застройщикам получать компенсации за поврежденное или уничтоженное имущество.

"Уже сейчас идут дискуссии о способах компенсации за утраченное или поврежденное жилье. Предлагается несколько механизмов, ни один из которых пока не является оптимальным, ведь война продолжается и не известно, сколько еще Украина будет испытывать разрушения", — поясняет "Сегодня" основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group Михаил Подвысоцкий.

К тому же до сих пор непонятное происхождение источников финансирования на восстановление страны, их объем, чтобы компенсировать причиненный ущерб.

Реклама

"Очевидно, что последствия войны уже радикально изменили рынок первичной недвижимости. Возобновление же массового строительства жилья возможно только после победы в войне", – говорит Михаил Подвысоцкий.

По его словам, для этого нужно решить несколько важных системных вопросов:

  • Провести денежный аудит всех причиненных разрушений и повреждений жилья.
  • Разработать систему компенсаций (денежными или квартирами) на основе морального ущерба пострадавшим.
  • Привести в порядок реформу градостроительства в области защиты инвесторов, получение разрешительных документов с учетом последствий войны, внедрение новых требований к безопасности граждан и "устойчивости" зданий.
  • Создать "фонд восстановления" с понятными источниками финансирования и прозрачной росписью расходов, сроков компенсации владельцам поврежденного и разрушенного жилья.
  • Разработать финансовую систему "поощрения" девелоперов к программам восстановления жилья за счет кредитов под минимальные или только номинальные проценты (от 0% до 2-3%), другие лояльные механизмы привлечения застройщиков, например, через выделение земельных участков, в качестве компенсации за участие в программах восстановления.
  • Разработать отдельную программу по завершению новостроек обанкротившихся застройщиков на основе частичного госфинансирования и привлечения девелоперов: аудит недостроенных из-за войны домов, аудит инвесторов, установление сроков завершения строительства и т.д.
  • Параллельное внедрение механизмов реконструкции устаревшего жилья и реновации промышленных зон.
  • Возможное введение гибкой системы кредитования будущего строительства жилья: кредитование под конкретный проект строительства и постепенный отказ от продажи квартир до момента ввода объекта в эксплуатацию.

"По большому счету, сейчас еще рано говорить о том, что уже есть какие-то не теоретические, а практические наработки. Идет война. Застройщики помогают стране, и я убежден, что ее масштабное восстановление возможно только после победы", — резюмировал Михаил Подвысоцкий.

Ранее мы писали о том, как украинцы продают квартиры по "серым" схемам, а также рассказывали, что будет с ценами на жилье после войны.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,50
49,54
50,78
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,15
51,41
51,67
27,81
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
26,98
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

64114.42

Dogecoin (DOGE)

0.16

Ethereum (ETH)

3485.13

Litecoin (LTC)

90.57

Ripple (XRP)

0.64

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять