В Украине запускают ипотеку под 7%. Какие есть подводные камни и чем заменить такой кредит?

Требования к заемщику на первый взгляд кажутся не строгими, но на самом деле все сложнее

Украинцам с марта обещают ипотеку под 7%. Государство будет компенсировать банкам ставки таким образом, чтобы берущий кредит платил максимум 7%. Программа рассчитана на украинцев, которые не в состоянии купить или взять жилье в ипотеку на коммерческих условиях, говорят в Минфине.

Требований к заемщику на первый взгляд немного:

Реклама
  • На момент погашения кредита, ему должно быть не более 70 лет. Ипотеку дают максимум на 20 лет, то есть в этом случае возрастная граница – 50 лет.
  • Доход – не более пяти среднемесячных зарплат. Сейчас это около 70 тыс. грн в месяц.
  • Наличие первого взноса – 15% от стоимости жилья. Происхождение этих средств, как и текущий доход, нужно будет подтвердить документально.

Корреспондентка "Сегодня" Алла Чиж разбиралась, так ли все просто на самом деле и есть ли альтернатива дешевой ипотеке.

Риски ипотеки под 7%

Выдачу ипотеки в Украине сейчас тормозит в основном проверка происхождения доходов. Не обойдет эта проблема и программу ипотеки под 7%, говорит президент девелоперской компании Игорь Никонов:

Реклама

    "Ты должен доказать, откуда у тебя деньги, что очень сложно. Потому что подтверждающие документы есть далеко не у всех. Также нужно показать официальный доход. А многие зарабатывают часть неофициально, и потому не могут доказать, что в состоянии обслуживать кредит".

    О других проблемах сразу заговорили банкиры. Они ждут гарантий, что ставка будет компенсироваться до 7% в течение 20 лет. Ведь если этого не произойдет, заемщики просто не смогут возвращать кредиты.

    Читайте также:

    Сейчас государство гарантирует компенсацию части ипотечной ставки из госбюджета, пока действует договор, хоть до 20 лет. Но! Возмещать из казны готовы лишь до половины рыночной ставки – то есть с условием, что она не поднимется выше 14%. А исключать этого никак нельзя.

    Реклама

    "При среднем сценарии мы вернемся к тем ставки, что были полтора года назад. Это от 17 до 20%", – прогнозирует банкир Руслан Спивак.

    Еще худший сценарий: программу могут вообще закрыть из-за нехватки денег в госбюджете. И тогда заемщику придется платить по полной, то есть по рыночным ставкам.

    Альтернативная программа

    Еще один сюрприз от правительства – аренда с правом выкупа.

    "Финансовый лизинг – это дополнительный инструмент, который предусматривает, что право собственности на квартиру переходит к арендатору в момент полной оплаты", – анонсирует замминистра финансов Юрий Драганчук.

    То есть человек снимает квартиру, а оплата аренды зачисляется как выплаты по кредиту. Оформлять такие договоры планируют под 5% годовых на срок до 20 лет. В случае неплатежеспособности из соглашения можно выйти и ничего не потерять. В отличие от ипотеки.

    "Идея лизинга жилья для социальных категорий это идеальный вариант. Он может быть экономически целесообразен, когда нельзя создать фонд, который бы строил жилье. Такая программа была бы очень востребована", – считает эксперт рынка недвижимости Ольга Соловей.

    Читайте также:

    Показательный пример – соседняя Польша. Новости "Сегодня" связались по Скайпу с членом правления компании, которая строит жилье и сдает его полякам в аренду с правом выкупа. Такой опыт мог бы быть весьма интересным для Украины:

    "На первом этапе мы предлагаем договор на аренду на 24 месяца. После этого предлагаем подписать договор аренды с возможностью получить квартиру в собственность. Это – модель, где к ставке аренды доплачивается ставка на покупку квартиры. Эти платежи и является ценой выкупа квартиры", – рассказали в польской компании.

    Но вернемся в наши реалии. Есть одна проблема: чтобы сдавать такое жилье в аренду с последующим выкупом, государство должно его сначала приобрести. То есть выкупить или построить. А значит – вложить миллиарды. Откуда их взять, правительство пока не решило.

    Напомним, ранее украинские банки начали выдавать ипотеку под 10%. Но и эта ипотека для украинцев оказывается значительно дороже, чем заявлено.

    Реклама на segodnya.ua Реклама
    Все новости
    Показать еще
    Реклама на segodnya.ua Реклама
    Помощь во время войны
    Больше новостей
    Финанс-дайджест
    Больше новостей
    Industry
    Больше новостей
    Квартирный вопрос
    Больше новостей
    Время зарабатывать
    Техно
    Больше новостей
    Коммуналка
    Больше новостей
    Наши деньги
    Больше новостей
    Война в Украине
    Больше новостей
    Money-лайфхакер💰
    Главное о деньгах
    Все новости
    Последние новости
    Показать еще
    Валюта
    Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
    1
    ПУМБ ПУМБ
    35.8/36.3
    2
    ПриватБанк ПриватБанк
    35.5/36.3
    3
    Ощадбанк Ощадбанк
    35.7/36.15
    4
    Райффайзен Банк Райффайзен Банк
    36.4/37.1
    5
    Укрэксимбанк Укрэксимбанк
    36.2/36.7
    6
    Альфа-Банк Альфа-Банк
    35.5/36.7
    7
    Укргазбанк Укргазбанк
    35.4/36.4
    8
    Универсал Банк Универсал Банк
    35.4/36.9
    9
    OTP Bank OTP Bank
    31.95/35.0
    ЗАПРАВКИ
    Топливо сегодня
    95+
    95
    ДТ
    ГАЗ
    56,97
    56,54
    49,56
    27,55
    57,01
    54,51
    52,01
    24,98
    57,36
    56,30
    52,66
    25,59
    58,79
    56,99
    55,09
    27,48
    59,00
    57,00
    51,90
    26,23
    61,88
    59,41
    55,49
    27,66
    61,99
    59,99
    55,99
    27,97
    61,99
    59,99
    55,99
    27,98
    62,99
    60,99
    56,99
    27,98
    -
    53,05
    49,75
    25,27
    Отставка Бориса Джонсона
    Новая обложка The Economist
    Рейтинг цен
    Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
    1
    Печерский Печерский
    90 592
    2
    Шевченковский Шевченковский
    57 791
    3
    Оболонский Оболонский
    54 494
    4
    Подольский Подольский
    51 178
    5
    Голосеевский Голосеевский
    46 989
    6
    Святошинский Святошинский
    36 659
    7
    Днепровский Днепровский
    35 882
    8
    Дарницкий Дарницкий
    35 881
    9
    Деснянский Деснянский
    35 364
    10
    Соломенский Соломенский
    31 688
    Прогноз 🔑
    ТОП-5 в сфере IT
    Востребованные специальности
    Программирование

    Программирование

    Инженер

    Инженер

    Системы управления предприятиями

    Системы управления предприятиями

    Web-инженер

    Web-инженер

    Web-мастер

    Web-мастер

    Актуальные предложения 🔥
    Выбор украинцев 🚘
    Какие новые легковые авто покупали в июне
    1
    Toyota Toyota
    456
    2
    Renault Renault
    327
    3
    Volkswagen Volkswagen
    263
    4
    Hyundai Hyundai
    172
    5
    Skoda Skoda
    168
    6
    Mitsubishi Mitsubishi
    162
    7
    BMW BMW
    120
    8
    Nissan Nissan
    102
    9
    Mercedes Mercedes
    94
    10
    Ford Ford
    87
    Подробнее
    Must Know
    Штрафы для владельцев животных в Украине

    Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

    Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

    Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

    Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

    Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

    Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

    Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

    Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

    Издевательство над животным — от 3400 грн

    Издевательство над животным — от 3400 грн
    Детальнее
    Классы жилья
    В чем отличие?
    Эконом

    Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

    Комфорт

    В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

    Бизнес

    В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

    Элит

    Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

    1 /2
    Все о квартирах
    статистика
    Курс криптовалюты сегодня

    Валюта

    Цена, usd

    Bitcoin (BTC)

    66102.65

    Dogecoin (DOGE)

    0.14

    Ethereum (ETH)

    3539.41

    Litecoin (LTC)

    78.78

    Ripple (XRP)

    0.48

    Наша экономика
    5 главных цифр
    1
    Потребительская инфляция Потребительская инфляция
    18%
    2
    Учетная ставка Учетная ставка
    25%
    3
    Официальный курс евро Официальный курс евро
    29,7 грн
    4
    Официальный курс доллара Официальный курс доллара
    29,25 грн
    5
    Международные резервы Международные резервы
    $22,8 млрд
    Знать больше💡

    Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

    Принять