Украинцы сбегают за город. Жилье возле мегаполисов резко подорожало

Спрос на загородные квартиры и дома заметно повысился, поэтому цены тоже продолжат расти, считают эксперты
Жилье за городом стало дороже
Жилье за городом стало дороже / Фото: Pixabay

В Украине растет интерес не только к аренде загородного жилья, но и к его покупке. При этом цены на такую недвижимость выросли с начала года уже на 10-15%. Сильнее всего подорожали новостройки комфорт- и бизнес-класса в пригородах Киева. По прогнозам, такое жилье вырастет в цене еще на 7-10% до конца года.

О том, как и почему менялись цены загородные квадраты в разных уголках страны и какое жилье пользуется спросом, сайту "Сегодня" рассказали аналитики Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).

Реклама

"Рост цен в сегменте качественного загородного жилья связан с высокой инвестиционной привлекательностью. За весь цикл строительства (до 2 лет) стоимость такого жилья может вырасти в среднем на 40-50%", – объяснил президент ассоциации Юрий Пита.

Киев

Около половины покупателей загородного жилья в столичных пригородах выбирают квартиры комфорт-класса. Такой тип недвижимости на 20-30% популярнее, чем частные дома и таунхаусы.

Квартиры в пригороде Киева
Квартиры в пригороде Киева / Фото: Анатолий Бойко, Сегодня

Сильнее всего покупатели обращают внимание на расположение жилья, транспортное сообщение с Киевом и качество строительства. Именно поэтому рост цен с начала года оказался неравномерным – от 5% до 10-12%.

Реклама

Будущее подорожание, скорее всего, составит не меньше 7%, но будет зависеть от экономической ситуации в стране, считают эксперты. Не исключен вариант, что цены на загородное жилье в окрестностях столицы достигнут "потолка" уже к концу года.

"Люди и в дальнейшем будут охотно вкладывать средства в жилую недвижимость, в том числе и в пригороде Киева, как минимум, для сохранения имеющихся доходов. Но следует понимать, что без экономического развития, без роста доходов, есть большой риск, что цены уже в этом году могут достичь своей "потолка", что станет залогом относительной ценовой стабильности в первой половине 2022 года", – подчеркнул Юрий Пита.

Львов

Самые популярные у покупателей направления – Скольники, Малечковики и Брюховичи. Активнее всего раскупают коттеджи площадью до 180 кв. метров и земельным участком до 4-5 соток. Такие дома стоят около 90-100 тыс. долларов.

Дом в Скольниках
Дом в Скольниках / Фото: olx.ua

Реклама

"В предложении преобладают таунхаусы, но дефицит индивидуальных участков, в которых нуждаются покупатели вместе с домом, существенно тормозит продажи. Стоимость "безземельных" таунхаусов составляет 500 долларов за кв. м без ремонта", – рассказал глава львовского отделения АСНУ Андрей Борисов.

Харьков

В пригородах Харькова спрос на недвижимость уверенно растет уже второй год. В последние 9 месяцев каждый месяц спрос увеличивался примерно на 1,5-2%. А повышение за год составило уже 20%. До конца 2021 года аналитики ждут повышения спроса еще на 7-8%.

Самым высоким спросом пользуются одноэтажные дома площадью 120-200 кв. м с участком в 10-15 соток. При этом покупатели предпочитают, когда в таких домах уже сделан ремонт или же когда он сдаются под чистовую отделку.

Коттеджный город в Харькове
Коттеджный город в Харькове / Фото: lun.ua

А вот предложение жилья под Харьковом не совсем соответствует спросу. В продаже больше всего гигантских домов площадью 400-600 кв. м, у которых к тому же газовое отопление. Их пытаются продать со скидкой в 30-40%, но спрос все равно низкий.

Нереализованный спрос концентрируется на рынке земельных участков. В первом квартале количество сделок по купле-продаже земли под частную застройку было на 40% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Разница в ценах на загородные участки под застройку очень велика – от 200 до 6000 долларов за сотку.

"Существует резерв для незначительного, но стабильного роста цен на земельные участки под застройку и загородные дома высокой степени готовности, соответствующие требованиям покупателя. Поэтому до конца года цена на землю и дома может вырасти еще на 5-10%", – подытожил председатель местного отделения АСНУ Борис Каган.

Винница

В 2021 году стоимость частных домов в Виннице выросла на 18%. Среди причин такого существенного подорожания – рост себестоимости строительства и повышение цен на земельные участки. К тому же на 15% повысился спрос, а предложение, наоборот, сократилось на 30%.

"В ближайшие 5 месяцев тенденция уменьшения предложения частных домов продолжится. Такая недвижимость уже имеет все признаки дефицитной. Поэтому есть основания утверждать, что осенью цены вырастут еще на 10-15%", – отметила глава винницкого отделения АСНУ Лилия Пшеничная.

Черновцы

С начала года стоимость жилья в пригороде Черновцов увеличилась в среднем на 7-10%. Рост цен обусловлен фактором сезонности, а также подорожанием строительных материалов. Наибольший спрос наблюдается на таунхаусы, дуплексы и небольшие дома площадью 100-120 кв. м.

Таунхаусы под Черновцами
Таунхаусы под Черновцами / Фото: Dom.Ria

"Покупателей интересуют как варианты "под ключ", так и те, что в состоянии возведения. По всем признакам, стоимость загородного жилья к осени может вырасти еще на 10%. Ожидается, что стоимость жилой недвижимости в Черновцах и пригороде достигнет своего 5-летнего максимума", – подсчитала глава местного отделения ассоциации Зоряна Вакарчук.

Ранее сообщалось, что в Украине продолжается рост цен на квартиры. С начала 2021 года жилье в крупных городах подорожало в среднем на 10%, а кое-где повышение достигало и 15-18%. До конца года цены продолжат расти.

А о плюсах и минусах популярных из-за своей дешевизны смарт-квартир узнавайте из сюжета "Сегодня":

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
54,00
53,50
53,50
39,95
54,90
52,90
53,90
35,90
55,74
54,29
54,30
36,77
55,79
54,38
54,29
36,99
55,90
53,90
52,90
35,90
59,99
57,99
56,99
36,72
59,99
57,99
57,99
36,73
59,99
57,99
56,99
36,64
60,49
57,79
56,49
36,83
-
51,63
51,49
34,93
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

37778.01

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

2033.6

Litecoin (LTC)

69.82

Ripple (XRP)

0.61

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять