Цены на землю под Киевом резко пойдут вниз

Наделы подешевеют в среднем на 30—50%: покупатели правят бал!

Осень — лучшее время для покупки участка под индивидуальный дом: распутица, как скальпель хирурга, вскрывает все недостатки участка и подъездных путей, срывает флер и с окружающих "красот". Но иронически сейчас воспринимается совет Марка Твена: "Покупайте землю — ее больше не делают". У нас — делают! Кризис на рынке недвижимости докатился и до этого "незыблемого" бастиона: предложений участков стало вдвое больше, чем в начале осени, а спрос на столько же упал.

Впервые за 10 лет, после дефолта 1998—99 гг., зафиксировано удешевление земли. Снижение цен началось с самых дорогих, непосредственно примыкающих к столице районов (см. таблицу). И, думается, это лишь начало "падежа" цен. Дальние рубежи, с их дешевыми предложениями, по инерции продолжают чуток дорожать. Но даже этот раскол цен — временный: видимо, и на "дешевку" они будут падать. Это как поезд, который на полном ходу не остановишь: он будет тормозить, ибо "пассажиров" будет все меньше. Не верится в надежды риелторов, что 18 млрд. грн. (по информации НБУ), буквально вырванные с депозитов банков, собственники тут же вложат в землю или квартиры — вероятнее всего, "богачи" переведут дыхание и подумают, стоит ли сразу на что-то тратиться.

Реклама

ПОШЛИ НА УСТУПКИ. Здесь, как и на рынке квартир, появилось немало ремарок "торг" и "торг до продажи". Прозвонив такие объявления, мы убедились, что при выставленной стоимости $6—10 тыс./сотка (ближние к Киеву участки, расстояние — 5—20 км), владельцы готовы скинуть $300—500/сотка. А за удаленные на 30 и более "кэмэ" наделы при выставленной цене в $3—5 тыс./сотка уступают по $100—200. Наши собеседники-продавцы признались, что обзаводиться собственными угодьями люди не спешат: ждут серьезного удешевления.

СПРОС — НУЛЕВОЙ. "И раньше землю в основном покупали не за кредиты, а за наличные, но сейчас те, у кого есть деньги, выжидают, — говорит директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк. — Мизерное число покупок еще есть в 5—10-километровой зоне, причем клиенты требуют скидки в 10—15%. А более дальними участками вообще никто не интересуется".

"Спрос практически равен нулю", — вторит замдиректора АН "Спарта" Владимир Михайленко. По информации Земельного союза Украины, число сделок упало минимум на 50%. И почти все они проходят по ранее заключенным договорам, где уже внесены задатки (оформление покупки занимает до 2 месяцев), а новых почти нет.

Реклама

ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ

Как и в случае покупки квартиры, большинству желающих обзавестись участком под застройку требуется ипотечный кредит: своих денег, как правило, не хватает. "Сегодня" выяснила, где и на каких условиях нынче можно найти недостающую сумму.

Реклама

Заметим, что получить кредит на землю и раньше было непросто. Банки без энтузиазма давали деньги на приобретение земли, поскольку проверить всю документацию на надел сложно — велик риск, что он будет продан незаконно, и суд заставит его вернуть. В итоге покупатель останется ни с чем, а банк — с должником без предмета залога. В условиях кризиса взять такой кредит стало еще труднее. Мы обзвонили более 20 крупных банков, которые все еще дают ипотечные кредиты на покупку жилья. Но среди них нашлось только 4, у которых можно взять ссуду на покупку земли, да и то на очень непростых условиях.

Так, "УкрСиббанк" ссудит деньги только под залог уже имеющейся у клиента недвижимости — квартиры, земли или дома. Кредитует он при 40%-м первоначальном взносе, притом не от цены будущего участка, а от стоимости залоговой недвижимости. Получить деньги можно только на 7 лет и под 26% годовых в гривне.

"Сведбанк" готов поделиться деньгами на 20 лет, при 50%-м первоначальном взносе от стоимости участка и под те же 26% в грн.

"Международный ипотечный банк" также выдаст кредит на 20 лет, под 40% аванса, но только в $ — под 15,99% годовых.

"Первый инвестиционный банк" кредитует желающих купить земельный участок на 10 лет, с 30%-м взносом, под 22% в грн.

ПРОДАВЦАМ ПРИДЕТСЯ УСТУПАТЬ НА 30—50%, А ПОКУПАТЕЛЯМ НУЖНО ВЫЖИДАТЬ

Все опрошенные "Сегодня" эксперты утверждают, что на "грунтовом рынке" наступила эра диктата покупателя, и продлится она минимум до весны. Цены будут однозначно падать, причем даже серьезнее, чем на квартиры. Ведь, в отличие от них, земля — не предмет первой необходимости: обзаведшись ею с целью строительства дома, вы "покупаете проблему" дорогущей застройки. Темпы удешевления участков будут зависеть от продолжительности общеэкономического кризиса, степени привлекательности наделов и "эластичности" продавцов. А подавляющему большинству оных придется стать "пластилиновыми" в смысле мягкости уступок.

Независимый эксперт Ярослав Цуканов считает, что шанс удержать заявленные цены есть только у владельцев участков, расположенных по Обуховской трассе и (в меньшем количестве) — по Одесской. И то при наличии полного набора коммуникаций: вода, газ, электрика уже подведены, заезды заасфальтированы. Такого эксклюзива остается все меньше, и тут продавцам лучше переждать кризис неплатежеспособности, чем идти на уступки.

Напротив, ничего не светит спекулянтам, обзаведшимся землей по Варшавской, Житомирской и Вышгородской трассам и селянам, получившим здесь наделы по распаевке: если есть реальный покупатель, сбрасывайте цены до 50%, чтобы не оказаться "квачом", т.е. крайним — на такой бросовый товар желающих вскоре вообще не будет. Ведь уже сейчас выехать утром в Киев на работу с этих "латифундий" — проблема из-за колоссальных пробок, и она будет усугубляться. А покупателям специалист советует выжидать и торговаться. Появится выбор хороших предложений, по которым к концу года можно реально требовать скидки в 15—20%.

Президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль советует покупателям быть переборчивыми, брать землю только с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство, не заморачиваясь с переоформлением участков. При этом торговаться нужно жестко, до 30—50% от первоначально заявленной стоимости, учитывая психологию продавца: если у него поджимают сроки продажи (например, это спекулянт, взявший кредит на землю в расчете на ее резкое подорожание), он уступит, лишь бы быстро продать. Но даже если надел действительно хорош, его можно будет сторговать на 10—20% дешевле против заявленной цены — покупатель сегодня в фаворе.

Продавцам же нужно учитывать резкое падение спроса и, если нужно срочно реализовать участок, сразу уступать от 20—30% и даже идти на рассрочку оплаты. Если же время терпит, лучше подождать окончания кризиса и потом сориентироваться по ценам.

До 30—40% рекомендует уступать продавцам замдиректора АН "Спарта" Владимир Михайленко. На столько же советует торговаться покупателям. Им лучше дождаться декабря, когда продавцы поймут, что клиентов нет и станут шелковыми.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,54
49,56
27,55
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,30
52,66
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

66536.3

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3597.01

Litecoin (LTC)

78.67

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять