Цены на квартиры в Киеве рухнут до $20 тысяч

"Сегодня" выяснила: дешевле всего квартиры можно будет купить в конце года.

Кризис опустил цены недвижимости. Даже большинство тех, кто, нуждаясь в жилье, поднакопил "жирок" — деньги на покупку — не спешат, ожидая дальнейшего падения стоимости. Они правы! Однако тут важно сориентироваться, когда же цены достигнут дна, чтобы отхватить максимально дешево.

Мы на своей шкуре убедились, что кризисы в экономике цикличны. Вспомним дефолт осени 1998-го, который в начале 1999-го привел к падению стоимости квартир на 30—50%: "единички" в Киеве шли от $8 тысяч, "двушки" — от $12. Но уже к концу года цены вернулись, а потом стали галопировать. Так рынок отреагировал на начавшийся рост доходов населения, плюс сказалась бешеная потребность в жилье. Это к тому, что и теперешнее падение цен на "хаты" рано или поздно сменится ростом.

Реклама

Нынешний кризис — "слон" в сравнении с "мышью" 10-летней давности. Прежде всего он наступил на карман представителей среднего класса — главных клиентов рынка жилья. Опять же, ипотека замерла — взаймы не купишь. Но нет худа без добра: из-за многократного превышения предложения над спросом квартиры будут дешеветь по крайней мере до осени, а скорее — до конца года и далее. Выходит, пока не стоит отовариваться даже тем, кто сегодня может наскрести деньги на покупку "крыши" — ждите пикирования цен!

"ВТОРИЧКА": КУПИТЕ ЗА $20 ТЫСЯЧ

Рынок "бэушного" жилья скорее мертв, чем жив. В Киеве, "законодателе мод", покупают менее 200 квартир в месяц — это почти ничего. Все опрошенные нами эксперты говорят, что время работает против продавцов, им надо буквально хватать покупателей за руки. А вот последним следует ждать нижней точки падения цен. Но когда и какой она будет — мнения разделились.

Реклама

"Дно" увидим к началу осени, — считает директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк. — Цены снизятся на 20—25% от теперешних минимальных, с $1,4—1,5 тыс./кв. м — до $1,2 тыс. Советую, если вам хватает СКВ, берите квартиры сейчас, т.к. их выбор уменьшится: многие уже снимают жилье с продажи, сдают в аренду. А если у вас недостаточно валюты — ждите: курс доллара, наверное, упадет: США, скорее всего, еще напечатают этих "фантиков", они обесценятся. Потом, если имеете гривни, купите доллары дешевле и выгодно "обменяете" их на жилье".

По этим расчетам выходит, что "единички" площадью 35 кв. м будут стоить $42 тыс., "двушки" в 45 "квадратов" — $54 тыс., а "трешки" в 60 кв. м — $72 тыс. Неужто это нижняя точка падения стоимости?

"Нет, это не предел, уже сейчас встречаются такие цены, но и по ним квартиры берут неохотно, — утверждает директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Традиционного весеннего оживления спроса риелторы уже не ждут, раз ипотека "лежит". Кризис продолжится, денег у людей станет еще меньше и стоимость жилья будет резко падать. Сейчас предложение квартир в 5 раз превышает спрос, а в конце года будет в 10 раз. Если честно, для себе я бы покупал квартиру только в ноябре-декабре. Прогнозирую, что тогда мы увидим цены 2000 года: в спальных жилмассивах 1-комнатные панельки и хрущевки начнут массово выставлять по $20 тыс., 2-комнатные — по $30 тыс., 3-комнатные — по $45-50 тыс. Поэтому советую покупателям выжидать. А вариантов выбора им хватит: кто из хозяев сдал квартиры в аренду, те скоро поймут, что доходы не покроют будущего роста тарифов на жилкомуслуги и амортизации (износа и необходимости восстановления) жилья: выгоднее его продать дешевле, чем сдавать".

Реклама

Похожий прогноз дал директор портала недвижимости "Сити-24" Евгений Лисница: "Смело рассчитывайте, что "вторичка" к концу года упадет в цене на 50%. Может, кризис закончится к осени, но покупки возобновятся не сразу. Покупатели останутся на выжидательной позиции и победят. Многие хозяева "лишних" квартир, не найдя платежеспособных арендаторов, станут их продавать в 2 раза дешевле". Получается такой же порядок цен, который назвал Егизарян, исходя из того, что сейчас красная цена "единички" — $45 тыс., "двушки" — $60 тыс., "трешки" — $90 тыс.

Многие риелторы считают, что граждане, сумевшие снять деньги с банковских депозитов, ринутся их вкладывать в жилье, дабы спасти накопления от бешеной инфляции. А это, мол, позволит оживить спрос и сдержать падение цен. Но, похоже, эта надежда для продавцов квартир призрачна. По данным Ассоциации украинских банков, за время кризиса вклады уже уменьшились на треть, с 220 до 150 млрд. грн. Но разница в 70 млрд. на рынок жилья не пошла. И, думается, не пойдет — по крайней мере, до конца года, пока цены не достигнут нижней точки.

ПОЧЕМ БУДЕТ "СТАРЬЕ"

1-ком. (30—35 кв. м) — $20 тыс.

2-ком. (40—45 кв. м) — $30 тыс.

3-ком. (60—70 кв. м) — $50 тыс.

"ПЕРВИЧКА": МЕТР ПОЙДЕТ ПО $700

С новостроями — полный завал. В Киеве заморожено до 80% домов, да и на большинстве "живых" работы идут ни шатко ни валко. Это скорее ИКД (имитация кипучей деятельности), чем КПД (коэффициент полезной деятельности). Рекламы "новья" стало на порядок меньше — и это из-за кризиса понятно. Непонятно другое: почему "метры" в новостроях почти не дешевеют.

"Ориентация на местности" в спальных жилмассивах выявила цены в 10—12 тыс. грн./кв.м, по наличному курсу это — $1250—1500. Ясно, что при "никаком" спросе цены надо бы урезать. Вопрос: когда и на сколько они максимально "съежатся", чтобы был смысл покупать? Притом, естественно, покупать только в сданных домах: брать в недострое сегодня — неоправданный риск. Послушаем экспертов и сделаем выводы.

"К лету цены упадут до $800—1000/кв. м, по этой стоимости уже можно брать квартиры, ниже она не опустится, — считает директор консалтинговой компании "Building&Live Development" Виктор Распутный. — Это немного выше себестоимости строительства, составляющей в Киеве от $700—800/кв.м. Компании, продолжающие строить, а не аферисты, собирающие деньги с граждан "под зеленый забор", до себестоимости цены не опустят, ведь им нужна хоть какая-то прибыль. Но даже при цене продажи в $800/кв. м клиентов у застройщиков будет мало".

Владимир Германов, глава отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест", отчасти поддерживает "предыдущего оратора", а отчасти — возражает ему: "Застройщикам все-таки придется опустить цены продажи до себестоимости, у них нет другого способа выжить. Но массово это удешевление произойдет только в конце года, когда определится, кто вообще останется в живых на рынке. Тогда, кстати, будет и нижняя точка падения цен, и лучшее время для приобретения квартир".

"Пусть строители пугают, что будет дефицит квартир в новостройках, но в ближайшие 1,5—2 года они его при всем желании не создадут, — утверждает независимый аналитик Ярослав Цуканов. — Потому что полно в продаже квартир в уже готовых новых домах, хозяева которых отдают их по $1000/кв. м. К осени, поскольку платежеспособный спрос мизерный, эти конкуренты строителей снизят цены еще на 20—30% — до $700—800/кв.м. У большинства застройщиков это — предел себестоимости. Однако, если они в принципе хотят удержаться на рынке, им придется опустить цены до такого уровня. Прошу заметить: в уже сданных в эксплуатацию домах, а не в тех, что находятся на стадии "зеленого забора" или котлована". Там, похоже, будут отдавать квартиры и гораздо ниже себестоимости — чтобы хоть как-то разобраться с долгами".

Итак, у экспертов выходит "конфликт хорошего с прекрасным". При любом раскладе ясно, что цены на новострой упадут в 1,5 раза, до $700—800 за "квадрат", т.е. до максимально ожидаемого нижнего уровня "вторички". Единственное разногласие — наступит ли сие "счастье" к лету или к осени. А нам "всего-то делов" — найти деньги и выбрать, покупать ли "новье" у строителей или у продавцов-частников.

ПОЧЕМ БУДЕТ "НОВЬЕ"

$700—800/кв. м

1-ком. (50 кв. м) — $35—40 тыс.

2-ком. (80 кв. м) — $56—64 тыс.

3-ком. (100 кв. м) — $70—80 тыс.

ИПОТЕКА — ЧЕРЕЗ ГОД

До сентября 2008-го 70% квартир покупали по ипотеке, сегодня — почти ноль. Когда возобновится кредитование?

"Банки будут финансировать только те отрасли, где есть спрос на продукцию: неважно, металлургия это или жилье, — констатирует президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко. — Нацбанк в лучшем случае рефинансирует комбанки на 1—2 месяца, а ипотеку надо кредитовать на 10 лет и более. Средства у банков появятся лишь после начала подъема экономики, а на жилье — когда активизируются его продажи: может, в конце года".

"Спад экономики продлится минимум до осени, — полагает эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. — А ипотека будет возрождаться еще медленнее, на год можете о ней забыть: деньги у банков не появятся. Потом начнутся "точечные" вливания, займы будут давать только под суперликвидное жилье на "вторичке" и "первичке".

"Ипотека оживет позже возобновления роста производства — не раньше конца года", — вторит директор Международного института приватизации Александр Рябченко.

Думается, даже если промышленность (главное — экспорт металла, химии) воскреснет, банки сначала туда деньги дадут. А на ипотеку — когда выйдет. Значит, займы на жилье нам "светят" в лучшем случае с начала 2010 года, а значит, только тогда "поднимет голову" рынок недвижимости. И до конца года цены будут падать".

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал
Все новости Показать еще
Реклама
Финанс-дайджест
Больше новостей
Money-лайфхакер
Все новости
Последние новости
Показать еще
Обменка
Курс гривни Сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

26.2

Российский рубль (₽)

0.3676

Евро (€)

30.49

Налогами по цифровизации
Что будет с 4G и 5G в Украине
Лови связь!
Цитата дня

Инновация отличает лидера от последователя.

Стив Джобс, американский предприниматель, изобретатель
Опрос
Выбор украинцев
ТОП электрокаров
Узнай о новом рекорде
Опрос
Поройся в копилке
Десять "минималок" за 20 копеек!
Какую монету искать?

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Коммуналка
Кому отопление обойдется дороже всего?
Хочу знать
Опрос
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
30,45
29,95
29,00
17,60
30,50
30,00
29,00
17,67
31,58
30,35
28,63
18,47
32,29
32,09
30,59
18,79
33,49
31,33
28,97
18,23
35,38
32,56
31,35
18,34
35,50
32,56
31,35
18,97
35,50
32,56
31,35
18,98
35,59
31,60
28,89
18,28
35,97
32,56
33,97
18,97

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять