Цены на столичные квартиры плавно падают

Продавцы "беушных" квартир в Киеве выставляют их все дешевле и на торге готовы уступать еще $1—7 тысяч. А покупатели все равно выжидают: прошлогодний неоправданный рост цен лишил их возможности обзавестись жильем. По прогнозам экспертов, плавное снижение цен на вторичном рынке продолжится. Напротив, новостройки будут медленно дорожать: спрос покамест покрывает предложение.

СТАРЫЕ КВАРТИРЫ: ДИКТАТУРА ПОКУПАТЕЛЕЙ

Только с начала июля средняя стоимость "метров" на вторичном рынке упала на 0,96%. Удешевление охватывает все больше категорий "бэушного" жилья (см. таблицу). Если весной, когда впервые с 1998-го началась "демократизация", она затронула лишь малометражные "хрущевки" и "гостинки", то теперь перекинулась и на квартиры брежневской эпохи, и на жилье образца 1990-х. А покупатель все равно не идет – выжидает!

Реклама

Уступают по $1-7 тысяч

Удивительно, но факт: все опрошенные "Сегодня" риелторы ратуют за дальнейшее снижение цен – мол, это позволит оживить рынок, вернуть утраченный потенциальными покупателями интерес. "Риелторы заинтересованы удешевлении до того уровня, который устроит массового покупателя, ведь их доходы больше зависят от числа заключенных сделок, а не единичных продаж дорогих квартир, – утверждает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Александр Бондаренко. – Многие годы у нас условия диктовали продавцы, а сейчас настала эпоха диктатуры покупателей: хочешь продать – выставляй дешевле, чем другие, и еще при торге уступай".

"В 2006-м, когда клиенты приходили смотреть квартиры, часто оказывалось, что хозяева уже подняли цены на несколько тысяч долларов, а теперь происходит наоборот: в большинстве случаев готовы отдать дешевле на $2-5 тысяч, – констатирует директор агентства недвижимости (АН) "Александр" Алексей Красотов – Есть категория хозяев, которая ни в какую не хочет уступать, но если нужно быстро продать – уступки, как правило, не избежать".

Реклама

По словам специалиста АН "Оптимум-плюс" Наталии Дюбы, на 1-2-комнатных "хрущевках" и "чешках" при торге сбрасывают $1-3 тыс., на 3-комнатных – до $5 тыс. И на $5-7 тыс. дешевле отдают квартиры те, кто взяли на их покупку кредиты в банках, а затем не справились с выплатами и теперь вынуждены срочно продавать и погашать ипотечный долг.

До осени упадут еще на 2-4%

Как отметил главный консультант консалтинговой компании "РЕД" Илья Родинов, прошлогодний взлет цен более чем на 60% выбил почву из-под ног потенциальных покупателей. Тем не менее, резкого обвала цен, как видим, не произошло и его не будет: "минус" 1-2% в месяц будем наблюдать до осени, а затем следует ожидать оживления спроса и, как следствие, возобновления медленного подорожания.

Реклама

Аналогичные темпы удешевления прогнозирует на большинство категорий "вторички" А. Бондаренко, а вот "гостинки" и "хрущевки", т.е. самые неликвидные виды жилья, к осени упадут еще на 10-20%.
Да и все остальные эксперты называют сентябрь-октябрь "поворотными", когда падение цен сменится подорожанием. Аргументы: именно осенью большинство стараются решать свои жилищные проблемы, плюс оживление спроса подстегнет приток "эмигрантов" из регионов, которые приедут в Киев в составе политических команд после выборов.

НОВОСТРОЙ БУДЕТ ПЛАВНО ДОРОЖАТЬ

На "первичке" наблюдаем картину, почти обратную "вторичке": большинство категорий жилья с начала лета продолжают дорожать или стоят на месте и лишь около трети – дешевеют. Эксперты прогнозирую рост цен на 0,3-1% в месяц.
Артур Мхитарян, президент корпорации "Познякижилстрой", назвал факторы, из-за которых в ближайшие 10 лет новострой будет дорожать.

Прежде всего, растет себестоимость застройки: дорожает земля, стройматериалы, рабсила, отчисления жилплощади в пользу Киева с домов, построенных в центре города, достигли 20% (недавно было 10%). Растет и спрос: все больше людей предпочитают покупать квартиры в новых комфортабельных домах, а не в "убитых" старых.

Илья Родионов из консалтинговой компании "РЕД" утверждает, что ежегодные 1,2-1,4 млн кв. м новостроя – мизер в сравнении с потребностями столицы, нет речи о конкуренции и в сегменте бизнес-, и эконом-класса. Последний может чуток подешеветь, только если активизируется строительство в городах-спутниках Киева. Напротив, эксперт первичного рынка Владимир Германов не допускает спада цен в "экономе", ибо как раз небольшие 1-2-комнатные квартиры – в наибольшем дефиците.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
49,50
49,00
53,00
28,21
49,99
-
54,89
28,74
50,00
49,00
53,20
28,17
51,79
-
54,99
28,98
51,99
50,49
55,79
28,88
52,88
51,99
55,99
29,02
53,00
52,00
56,00
29,47
53,00
52,00
56,00
29,29
53,50
53,00
55,00
28,53
53,99
-
57,99
28,97
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

17097.88

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

1277.98

Litecoin (LTC)

76.98

Ripple (XRP)

0.39

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять