Сдать и потерять квартиру. Аферисты освоили новые мошеннические схемы

Убытки на сотни тысяч гривен за сутки и капитальный ремонт после квартиросъемщика: как обезопасить себя арендодателю
Аренда жилья подорожала
Аренда жилья подорожала / Фото: Сегодня

Стать жертвой мошенников могут не только страдающие от высоких цен квартиранты – часто в сети аферистов попадаются и сами арендодатели. Например, они могут сдать квартиру с качественным ремонтом, а через несколько месяцев получить декорации из постапокалиптического фильма "Я легенда". Или заключить договор о сдаче своего жилья, а спустя пару недель узнать о новых владельцах.

Журналисты "Сегодня" выяснили, какими новыми схемами пользуются аферисты и как уберечь себя от таких последствий.

Реклама

Продажа чужой квартиры

Мошеннические случаи с продажей арендованной жилплощади – нередкая схема. Аферисты снимают квартиру, подделывают документы и продают собственность арендодателя по "приятной" цене.

"Достаточно было при заключении договора аренды просто сфотографировать
правоустанавливающие документы. И сфотографировать сам паспорт, бумажный паспорт
владельца. Сами же арендаторы-мошенники использовали тоже поддельные паспорта. Они полностью изготавливали правоустанавливающие документы один в один. Орудовала целая банда злоумышленников, которых пока не поймали", – говорит председатель ОО "Афера Стоп" Анатолий Остапенко.

По его информации, организаторы такой схемы использовали подставных лиц из разных городов, в том числе с временно оккупированных территорий. Мошенники выбирали конкретные квартиры, которые не были в реестре и где не были прописаны малолетние дети. Еще одна особенность – у собственников был только бумажный паспорт.

Разруха вместо ремонта

Среди самых распространенных опасений арендодателей – не рассмотреть недобросовестного квартиранта. Представляя себя собственнику жилья, потенциальный квартиросъемщик описывает себя как чистоплотного, аккуратного и ответственного человека. А в реальности после такого "идеального" кандидата недвижимость может потребовать капитального ремонта.

Реклама

"Люди не поленились – взяли перфоратор. И раздолбали мне потолок и пол. За последний месяц мне естественно никто не заплатил: ни коммуналку, ни аренду, ничего", – сетует собственница квартиры в Киеве Виктория Бэй.

Сюжет Евгении Коваленко

Заезжают квартиранты обычно в чистую квартиру. Это одно из главных условий аренды недвижимости. Но нередко такие клиенты превращают жилье в свалку.

"Потолок был цвета венге. Это не просто что-то горело, а горело не раз. Ванная была такая, что туда было противно встать даже в обуви. Не то, что мыться там", – рассказывает арендодатель Майя Солодухина.

Кража мебели и техники

Квартиранты на этом не останавливаются и идут дальше – за несколько часов после заключения договора они выносят и продают всю дорогую технику и мебель.

Реклама

"Выносят всю технику: стиральные машины, телевизоры. И мебель выносят в течении там пару часов", – говорит эксперт рынка недвижимости Сергей Костецкий.

Даже за одни сутки можно принести ущерб на несколько сотен тысяч гривен. Клиентами могут оказаться студенты, которые сняли квартиру на для вечеринки. Обычно после таких коротких, но громких празднований хозяину приходится делать капитальный ремонт.

И не всегда клиенты возмещают убыток, а полиция не всегда может обнаружить хулиганов. Тогда арендодатели берут дело в свои руки. После одного такого случая в Николаеве собственница недвижимости сама нашла в соцсетях злостных нарушителей и устроила виртуальный народный суд.

"Сразу же сарафанное радио, нашли всю его родословную. Его пристыдили очень и он перезвонил сам. Тут же возместил все убытки и для меня это важно. Потому, что так нельзя. Маленькая безнаказанность порождает большую безнаказанность", – делится своей победой владелица гостиничного бизнеса Анастасия Погосова.

Как защититься

Юрий Пита советует прописывать следующие пункты в договоре аренды, чтобы арендодатель мог защитить себя от подобных случаев:

  • перечень имущества, передаваемого вместе с квартирой;
  • порядок уплаты арендных платежей;
  • заведомо должна быть получена для компенсации гарантийная сумма;
  • должны быть прописаны ограничения: не регистрировать других лиц, не передавать в субаренду, не делать ремонт без согласия владельца.

Однако большинство арендодателей работают в тени. Легальность такого бизнеса забирает почти 20% в государственную копилку. И такая беспечность может стоить собственнику квартиры потери жилья.

В случае посуточной аренды жилья рисков гораздо больше, поскольку поток клиентов гораздо выше. Пита поясняет, что в таком случае договоры не заключаются. Единственный защитить себя – в обязательном порядке взять данные паспорта, в том числе и регистрацию.

С долгосрочной арендой – тоже не все так просто. Можно застраховать имущество, но для начала необходимо составить официальный договор аренды.

Кроме того, в соцсетях распространены списки так называемых "черных арендаторов" и квартирных аферистов. Кроме того, собственные базы данных есть и у агентств недвижимости. Эксперты настоятельно советуют, перед сдачей или куплей-продажей квартиры максимально проверить людей, с которыми намечается сделка.

Напомним, в Украине мошенники придумали новую схему для обмана людей с помощью отправки товара наложенным платежом через "Новую почту". Так, девушка заказала в одном из Telegram-каналов Apple IPhone 12 pro max, а когда пришла в отделение "Новой почты", обнаружила кирпич.

Кроме того, "Сегодня" писали, как ритуальная мафия наживается на украинцах.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

65867.45

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3408.13

Litecoin (LTC)

83.55

Ripple (XRP)

0.62

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять