Учетная ставка перевернет рынок недвижимости: как решение НБУ повлияет на цены

Рассказываем, что ждет застройщиков и покупателей жилья после того, как Нацбанк повысил учетную ставку
Как учетная ставка повлияет на рынок недвижимости
Как учетная ставка повлияет на рынок недвижимости / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Национальный банк Украины резко повысил учетную ставку с 10% до 25%. Такой шаг негативно расценили эксперты рынка недвижимости, поскольку это создаст множество проблем для застройщиков и покупателей жилья.

Соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов рассказал, что будет с недвижимостью в Украине и как изменятся цены.

Реклама

Строительство объектов может остановиться

Как объяснил эксперт, учетная ставка на уровне 25% означает, что развитие программ по кредитованию остановится. И это касается кредитов не только для застройщиков, но и потенциальных покупателей жилья.

Платежеспособный спрос во второй половине 2022 года вряд ли будет расти. А если еще и не будет кредитования, то у застройщиков просто не будет денег, чтобы достраивать свои объекты, и они будут заниматься только теми, которые уже почти готовы.

"Отсутствие доступных целевых кредитов под минимальные проценты именно на строительство может повлечь за собой большой кризис недостроев.В зоне риска банкротства могут оказаться не только небольшие и средние компании, которые строили преимущественно за привлеченные с продаж средства, но и крупные застройщики, у которых на стадии возведения находится несколько больших проектов", – объяснил Семенцов.

Реклама

Эксперт спрогнозировал, что в 2023 году у Украины будет значительный дефицит готового жилья. Собственно, к сокращению объемов строительства приведет не только отсутствие кредитования, но и следующие факторы:

  • большое количество уничтоженных в результате боевых действий зданий;
  • миграционные процессы;
  • рост стоимости строительных материалов;
  • дефицит рабочей силы.

Что будет с ценами на жилье?

По данным девелоперов, цены на строительные материалы с марта по май выросли в среднем на 15-20%. Ожидается, что они вырастут еще как минимум на 10%. И из-за такой неопределенности сейчас достаточно сложно сказать, сколько будет стоить 1 м кв.

Семенцов объяснил, что рост стоимости стройматериалов на 15–20% означает, что стоимость 1 м кв. растет на 5-10%. Однако цена также зависит от объема и сложности строительства.

Реклама

"Последствия войны фактически заставят девелоперов постепенно отказаться от продажи квартир на этапе строительства, а все усилия направить на привлечение достаточного финансирования, на соблюдение сроков строительства, на воплощение новых форм инвестирования, которыми могут стать Фонды инвестирования в недвижимость", – добавил эксперт.

Что будет со ставками по облигациям в Украине

Ранее мы рассказывали, что были ожидания, что вслед за повышением учетной ставки Министерство финансов повысит доходность облигаций внутреннего займа (ОВГЗ). Однако в ведомстве решили этого не делать.

"Военные облигации – это, в первую очередь, инструмент поддержки государственного бюджета в период полномасштабного вторжения РФ, а не инструмент для максимизации дохода от инвестиционной деятельности, поэтому ставки по военным ОВГЗ остаются фиксированными", – объяснили свое решение в Минфине.

В то же время в планах Нацбанка было снизить привлекательность доллара и прекратить печатать деньги для бюджета как раз за счет поднятия процентов по ОВГЗ. И так ему удалось бы направить деньги населения и банков в облигации для кредитования дефицита.

Мы также писали о том, в каких городах Украины следует ожидать уменьшение цен на аренду недвижимости, а в которых, наоборот, увеличения, и какая себестоимость нового жилья, и в каких условиях будут жить люди, чьи дома разрушили оккупанты.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
53,90
51,90
52,90
35,90
54,00
53,50
53,50
39,95
54,59
53,18
53,09
35,49
55,20
53,20
51,90
35,90
55,34
53,95
53,96
36,70
58,88
56,49
55,49
36,85
58,99
56,99
55,99
36,50
58,99
56,99
55,99
36,55
59,99
57,99
57,99
36,23
-
51,32
50,72
34,58
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

43616.56

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

2246.59

Litecoin (LTC)

73.29

Ripple (XRP)

0.64

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять