Продажа земли: чего боятся фермеры и будут ли в Украине равные правила игры

Ограничения ослабнут с 2024 года, а пока что собственники участков и фермеры не очень довольны законом

В Украине закончились 19 лет действия земельного моратория. Верховная Рада позволила выставлять на продажу землю сельскохозяйственного назначения. Так, с июля 2021 года покупать землю смогут только физические лица. В одни руки – не больше 10 тысяч гектаров. При этом земли государственной и коммунальной собственности продаваться не будут. А вот решать, допускать ли к рынку иностранцев, украинцы будут на референдуме. Но в любом случае граждане других стран не смогут купить землю в 50 километрах от госграницы Украины.

Кроме прочего, принятый закон предусматривает, что сельхозземлю нельзя будет продавать дешевле, чем ее нормативная денежная оценка. Она, как и рыночная стоимость, зависит от месторасположения участка и плодородия почвы. К примеру, в 40 километрах от столицы гектар, согласно такой оценке Госгеокадастра, стоит чуть больше 26 тысяч гривен.

Реклама

Приблизительно столько же – 1000 долларов за гектар – по нормативной оценке стоит и земля паевика Ивана Тимошенко из Киевской области. Сейчас более трех гектаров земли он сдает в аренду аграрному предприятию. Арендатор платить паевику 18 тысяч гривен в год или эквивалент натурпродуктом – зерном. И продавать участок Иван Тимошенко пока не собирается.

"Это золотая земля, плодородная. Она мне приносит пользы больше, чем те деньги. Получу я эту тысячу долларов, а она завтра разойдется вся. <...> Я за рынок земли, но не за такой дикий, который хотят сделать. Нормальной оценки земли нет, чтобы можно детям квартиру, или чтобы можно было взять кредит под залог, чтобы самим работать на этой земле", – говорит Тимошенко.

А еще один землевладелец – Виктор Цицюра из Тернопольской области – еще пять лет назад подав иск в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ), чтобы получить право продать свой пай. И после длительного процесса выиграл.

"Я получил уведомление, что ЕСПЧ рассмотрел мое дело и принял решение, что были нарушены мои конституционные права распоряжаться своей собственность. И суд обязал государство Украина в законодательном порядке решить эту проблему", – рассказывает Виктор.

Но решением в свою пользу тернопольчанин не успел воспользоваться. Пока решал, что с ним делать, государство, действительно, решило проблему законодательно. И теперь Цицюра говорит, что не хочет продавать участок – слишком уж мало за него дают.

Реклама

Фермер Николай Малиенко показывает засеянное пшеницей поле. Его хозяйство обрабатывает 1250 га арендованных земель в границах двух сел. Отмена земельного моратория предпринимателя обеспокоила – ведь теперь земли, которые он обрабатывает, могут выкупить конкуренты или обычные спекулянты для дальнейшей перепродажи.

"Этот закон, в первую очередь, защищает интересы не мелких и средних аграриев, а интересы крупных холдингов, которые за это время быстренько подберут себе так сказать партнеров, быстро смогут скупить все земли, которые сейчас в пользовании и в мелких, и средних предприятий. Закон не защищает нас от спекулянта. И спекулянт уже стоит в очереди. Только будет открыт рынок – он туда запустит руку и начнет скупать землю", – волнуется Малиенко.

По мнению фермера, после открытия рынка цены будут заниженными.

Реклама

"В рамках нормативной оценки. То есть тысяча или две долларов за гектар. Но можно предположить, что с 2024 года цены начнут стремительно расти, когда лимит земли в одни руки увеличится со 100 га до 10 тысяч га, а покупать смогут не только физические, но и юридические лица, то есть предприятия", – прогнозирует Малиенко.

Тем временем в профильном министерстве уже считают, как это все скажется на отечественной экономике.

"Может быть продано в год максимум до 10% – от 1 млн до 1,5 млн га, что может позволить привлечь около 50 млрд гривен. Наибольший экономический эффект будет с 2024 года, когда будет возможность участия юрлиц и будет поднят лимит до 10 тыс га,. Тогда ожидаем, что в течение пяти лет будет дополнительно эффект для ВВП – с 1% в первый год до 3% в пятый год", – заявил замминистра экономики Тарас Высоцкий.

А еще в Кабмине уверены, что отмена моратория позволит фермерам или селянам, которые сами обрабатывают участки, брать кредиты на развитие хозяйств под залог земли. Мол, это оживит экономику и поднимет сельское хозяйство. Правда, фермеры отвечают, что уже и так закредитованы – то есть набрали займов. Поэтому земледельцы волнуются, что новые кредиты просто не потянут, а залоговая земля может остаться у банков и пойти с молотка по заниженной стоимости.

Но пока это все в будущем. А сейчас главный бонус для правительства от отмены моратория – обещанный транш МВФ, ведь открытие рынка было одним из ключевых условий предоставления помощи. Но финансовый аналитик Сергей Фурса считает, что рекомендацию МВФ Украина выполнила только формально, и реформа не отвечает договоренностям с фондом.

"Все экономическое содержание этой реформы было выхолощено, она полностью кастрированная. Эти ограничения по 100 га, невозможность юридическим лицам покупать... Не так много людей в Украине, которые в целом хотят купить землю как физлица, и такое ограничение очень существенно уменьшает спрос", – отмечает Фурса.

И все же специалист агросектора Алекс Лисситса, считает принятие закона шагом в правильном направлении. Потому крестьяне должны свободно распоряжаться своей собственностью. Но констатирует: реально рынок земли заработает не раньше 2024-го.

"Как такового рынка, начиная со следующего года не будет, потому и количество земли, которая будет вынесена на продажу, будет незначительным. Думаю, что на всю Украину будет не более 100-150 тыс. га в течение года. Под такие условия не зайдет иностранный инвестор, и не будут деньги вкладывать наши инвесторы. И владельцы паев, понимая что цена будет невысокой – 1000-1500 долл. в зависимости от региона, сами не будут продавать, ожидая что после 2024 года появится спрос на землю и можно будет продать позже", – объясняет Лисситса.

О праве иностранцев покупать украинскую землю, вокруг которого ходило столько дискуссий, вопрос будет отдельно решаться на референдуме. Но смогут ли они скупать черноземы через подставных лиц с украинским гражданством? Аграрии считают, что нет, потому что иностранцы вкладывают деньги туда, где работают по правилам.

Если подвести итог, то выгоду от внедрения рынке сейчас получат, прежде всего, граждане с большими сбережениями, которые купят наделы, чтобы потом выгодно их перепродать. За несколько лет цена может вырасти вдвое или даже втрое. На втором месте – сами крестьяне-пайщики. Продавать им сейчас невыгодно, впрочем арендные ставки, по прогнозам экспертов, будут расти пропорционально стоимости земли. И на третьем – крупные агрохолдинги, которые начнут скупать паи, как только получат такое право.

Ранее сайт "Сегодня" писал о том, что Верховная Рада в ночь на вторник, 31 марта, приняла закон о рынке земли, без которого Международный валютный фонд (МВФ) отказывался предоставить Украине крупное финансирование, в котором страна остро нуждается в разгар эпидемии коронавируса и накануне экономического кризиса.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
48,55
-
54,16
28,59
49,50
49,00
53,00
28,21
50,00
49,00
53,20
27,98
51,49
-
54,99
28,79
51,50
51,00
53,00
28,51
51,99
50,49
55,79
28,63
52,50
50,99
55,99
29,02
53,00
52,00
56,00
28,97
53,00
52,00
56,00
28,98
53,99
-
57,99
28,97
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

16439.96

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

1195.23

Litecoin (LTC)

74.99

Ripple (XRP)

0.4

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять