Повлияла пандемия? Почему украинцы перестали покупать собственное жилье

На самые популярные квартиры площадью до 50 м² спрос снизился всего на 5-7%
Со второй половины сентября по конец декабря уменьшение активности может достигнуть в среднем 30%.
Со второй половины сентября по конец декабря уменьшение активности может достигнуть в среднем 30%. / Фото: Коллаж: Сегодня

Эксперты ожидают снижения на 20% спроса на жилье на первичном и вторичном рынках. Причиной стало обострение пандемии.

Об этом свидетельствуют данные Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины.

Реклама

Ситуация на первичном рынке

Оказалось, что со второй половины сентября по октябрь спрос снизился в среднем на 15-20%. Если оценивать активность инвесторов в крупных украинских городах, то в Киеве и Одессе она снизилась на 15-17%, а во Львове, Днепре и Харькове снижение спроса составляет около 20-22%.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Юрий Пита прогнозирует, что со второй половины сентября по конец декабря уменьшение активности может составить в среднем 30%.

"Несмотря на то, что для вакцинированных граждан фактически не введены ограничения для инвестирования в первичный рынок жилья, активный негативный информационный фон об уровне заболеваемости ковидом станет существенным фактором для отсрочки сделок по меньшей мере на 1,5-2 месяца", – считает он.

По мнению эксперта, из-за пандемии может замедлиться динамика строительства. В Киеве замедление может достичь 30%, во Львове и Харькове – 35%, а в Днепре и Одессе – более 25%.

Реклама

"По итогам октября в крупнейших городах Украины лишь немногим более 50% компаний имеют достаточные финансовые возможности продолжать строительство в течение определенного периода без привлечения средств инвесторов. До сих пор на первичном рынке существуют значительные риски для вложения средств, а ход пандемии лишь обостряет их. Поэтому интерес потенциальных покупателей к тому или иному жилищному комплексу будет зависеть еще и от активности ведения строительства", – рассказал Пита.

В то же время он считает, что до конца года застройщики вряд ли рискнут увеличивать цену. Более того, по мнению эксперта, инвесторы могут рассчитывать на 10% скидки при условии 100%-й оплаты.

Ситуация на вторичном рынке

На вторичном рынке жилья в Киеве, Львове, Харькове, Днепре и Одессе ожидается в ноябре на 17-20% снижение спроса. Более того, по данным АФНУ, количество потенциальных покупателей уже сократилось в среднем на 10-15% со второй половины сентября и октября.

Однако на самые популярные квартиры площадью до 50 м², которые находятся в советских домах и удачных локациях, спрос снизился всего на 5-7%.

Реклама

"Ноябрьское сокращение сделок в крупнейших областных центрах Украины вряд ли приведет к существенному снижению цен. В 70% квартир, выставленных на продажу, цены будут оставаться стабильными. У 20% квартир возможно увеличение их стоимости в пределах 3-5%, а ситуативное снижение цен – до 3% – прогнозируется лишь у 10% объектов, которые по своим характеристикам не вызывают значительной заинтересованности у покупателей", – рассказал эксперт.

Пита прогнозирует, что покупатели вернутся на вторичный рынок, но после завершения карантинных ограничений.

"В отличие от первичного рынка, где стабилизация спроса и предложения наступит в феврале 2022 года, на вторичном рынке жилья уже к концу текущего года следует ожидать почти полную реализацию отсроченных на время новых ограничений сделок. Однако предпосылок к экономически обоснованному росту цен в данный момент нет, стоимость 90% выставленных на продажу объектов будет оставаться на уровне сентябрьских показателей", – пояснил он.

Какие частные дома в Украине резко подорожали

За последние три месяца стоимость частных домов в пригороде Киева, Харькова, Одессы, Днепра и Львова выросла на 3-5%. Наибольшее удорожание наблюдалось в сегменте домов площадью до 150 м², расположенных на расстоянии до 20 км от города.

"За последние три месяца на рынке частных усадеб наблюдается замедление темпов роста их стоимости. В данный время спрос на частные дома реализован почти на 90%", – рассказал президент АСНУ Юрий Пита.

По его словам, со второй половины 2021 года заметна еще одна важная тенденция: спрос на частные дома постепенно сокращается. Так, с июля по сентябрь количество потенциальных покупателей уменьшилось на 10%.

Ранее журналисты "Сегодня" вместе с экспертом разбирались, как разделить недвижимость без завещания.

А также рассказывали, сколько стоит аренда недвижимости в Польше.

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама
Тарифы на газ
Больше новостей
Популярные за неделю
Финанс-дайджест
Больше новостей
Бизнес News
Money-лайфхакер
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс гривни сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

27.03

Российский рубль (₽)

0.3616

Евро (€)

30.34

Опрос

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Опрос
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
31,45
30,95
30,00
18,32
31,50
31,00
30,00
18,33
31,98
30,85
29,39
19,31
31,98
31,79
30,64
19,59
34,99
32,15
30,82
18,97
35,49
31,67
30,64
18,97
35,99
32,15
30,82
19,68
35,99
32,15
30,82
19,64
36,09
31,29
28,89
18,98
36,97
32,15
34,97
19,97

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять