Почем домик на лето

К концу мая снимете дачу на $40, а коттедж — на $300 дешевле

Многие захотят переждать летний зной не в бетонной "коробке", а в загородном доме (впрочем, таковых и в пределах столицы полно), чтобы после трудового дня искупаться в реке, походить босиком по травке, воздухом подышать. Сюда же можно и бабушек-детушек на летний отдых определить. А коль нет своей "хатки", можно ее арендовать, выбрав вариант сообразно толщине кошелька. "Сегодня" прошерстила рынок, делая упор на недорогих дачах, домах и коттеджах. И с помощью экспертов выяснила, когда и как дешевле всего снимать такие апартаменты¬.¬

КЛИЕНТ — КОРОЛЬ. Мы убедились, что большинство хозяев личных "крыш", а также брокеров, представляющих их интересы, клиентов за руки хватают и уже по телефону готовы идти на уступки, сбрасывая до 10% от заявленной цены. И если на даче без удобств в районе Осокорков, Русановских и Воскресенских садов эта уступка составит $20/мес., то на "упакованном" мебелью, техникой и оснащенном сауной коттедже на 3—4 комнаты — $150. Это притом что цены в сравнении с 2008-м в долларах упали на 50—60% (см. таблицу), а в гривнях — на 10—15%. И к постояльцам владельцы стали лояльнее: "Хоть тремя семьями въезжайте, — агитирует хозяйка 4-комнатного коттеджа в Буче Нина Ивановна, сдающая его за $800. — Раньше я этого не позволяла, а сейчас согласна". Еще интересное наблюдение: если в 2008-м сплошь сдавали за доллары, то теперь две трети — за гривни. Такая "любовь" к нацвалюте, по словам всех опрошенных нами экспертов, легко объяснима. Сейчас почти все, кто в 2008-м получал зарплаты в СКВ, имеют гривневые ставки, да еще и урезанные работодателями. Арендаторы "пляшут" от возможностей клиентов, потому выставляются в гривнях.

Реклама

"Предложение выросло в сравнении с прошлым годом в два раза, а спрос упал на столько же, отсюда и падение цен, — утверждает директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко. — Кроме того, серьезную конкуренцию личным "хаткам" в этом сезоне составляют базы отдыха, многие из которых привели в порядок, и домики там сдаются уж точно в лесу или на берегу реки, в отличие от большинства частных владений. Советую ждать конца мая, когда хозяева занервничают, опасаясь остаться без клиентов, и опустят цены еще на 20%". Выходит, дом с удобствами в живописном месте под Киевом найдете за $220—270.

"Уже и сейчас можете выторговать 20%, ведь предложений — валом, а спрос небольшой, — говорит директор АН "Атлант-А" Алексей Холмецкий. — Более того, советую искать хозяев, которые строили дом в кредит и теперь не могут за него рассчитаться, — они уступят до 50% по сравнению со начальной ценой, лишь бы за счет аренды как-то погашать заем". То бишь, у должников за хороший коттедж уплатите $400—500.

"Из-за кризиса немногие могут продать дома, поэтому все больше переключаются на сдачу в аренду, и этот вал предложений будет нарастать, — считает директор портала недвижимости "Сити24" Евгений Лисница. — Падение "небесных" цен аренды с 2008-го в 1,5 раза — не предел: думаю, в начале лета найдете варианты на треть дешевле. Сейчас неохотно уступают только по самым дешевым дачам и домам, а по средним легко выторгуете 10—15%. Владельца можно урезонить, например, тем, что поблизости нет магазина, аптеки, подъездные пути разбитые".

Реклама

Итак, торг уместен и сегодня, но если время у вас терпит, дождитесь лета: запросы хозяев растают, как пластилин на солнце.

КАК ЕЩЕ СЭКОНОМИТЬ. А чтобы снять еще дешевле, откажитесь от услуг посредников-риелторов. Они берут за услуги 50% от месячного размера арендной платы: положим, если дом сдается за 3000 грн., уплатите брокеру 1500. Пожалуй, ради такой экономии можно потратить 1—2 дня и самостоятельно проехаться по дачным массивам и близлежащим селам. Председатели дачных кооперативов и сельсоветов обычно в курсе, кто из хозяев может пустить постояльцев. Можно и объявления на месте расклеить, указав предельную цену, за которую вы готовы снять. Сами риелторы признают, что метод проверенный.

КОМУ НУЖЕН ДОГОВОР

Реклама

Насчет необходимости заключения договора найма дачи/коттеджа мнения экспертов разделились.

Директор АН "Риелторский дом" Генрих Людкевич полагает, что сей документ выгоден только хозяину жилья, который в случае порчи имущества — мебели, бытовой техники (а ведь и пожар не исключен!) — может прищучить клиента. Отсюда логически следует, что для постояльца такая бумага совсем ни к чему, раз он в прямом смысле подписывается на возмещение возможного ущерба.

Напротив, независимый аналитик Илья Родионов говорит, что договор важен и нанимателю. В прошлые годы, когда цены на аренду стремительно росли, хозяева зачастую отказывали претенденту в последний момент, найдя более выгодного клиента, или же требовали уплатить больше, чем изначально устно договорились. Сейчас повышать оплату арендатор вряд ли станет, иначе вообще может остаться без постояльца. Зато при отсутствии договора по истечении срока найма может обвинить его в пропаже или порче ценного имущества, которого на самом деле в "особняке" не было.

А вот директор АН "Брок-мастер" Игорь Березин занял "серединную" позицию между предыдущими двумя экспертами. По его мнению, договор полезен обеим сторонам только в случае, если идет речь о найме капитального дома или коттеджа, напичканного бытовой техникой и дорогой мебелью. Если же это дачный домик или скромная сельская хата, где подобной роскоши не водится, то и "охранная грамота" не нужна.

В договор вносят паспортные данные сторон, прилагают копию документа на право владения недвижимостью, указывают срок и стоимость аренды, сумму первоначального взноса и залога, если он предусмотрен. Прилагают также детальную опись имущества на случай его порчи. Нотариально регистрировать договор не обязательно, но более весомым он станет, если его подпишут свидетели сторон.

СМОТРИТЕ ИЗОБРАЖЕНИЕ ДЕТАЛЬНЕЕ

Прикрепленный файл:

Clipboard01.jpg


Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

63525.39

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3471.89

Litecoin (LTC)

72.48

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять