Пора поторопиться? Что будет с ценами на жилье в следующем году

Пик цен на жилье пройден, рост стоимости будет только точечным
До марта 2022 года стоимость жилья останется стабильной
До марта 2022 года стоимость жилья останется стабильной / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

До марта 2022 года на первичном рынке Киева стоимость жилья эконом- и комфорткласса будет оставаться преимущественно без изменений.

Об этом сообщает Михаил Подвысоцкий, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Group.

Реклама

По его словам, стабилизация цен в этих сегментах началась с октября. По итогам ноября стоимость жилья в объектах эконом- и комфорткласса изменилась лишь в 7% жилых комплексов. Среди причин – переход к новым стадиям строительства.

"Такой рост является "плановым" и существенно не повлиял на общую ситуацию на рынке. Пик цен уже пройден и в ближайшие 2-3 месяца рост стоимости квадратного метра будет только точечный", — отметил Михаил Подвысоцкий.

Комфорткласс самый дорогой

По итогам 2021 года стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 25-35%. По словам эксперта, наибольший рост цен зафиксирован в новых качественных объектах классов комфорт и комфорт+. Меньше всего подорожали объекты экономкласса — около 10-15%.

В течение года более 80% всех приобретений пришлось на 1-2-комнатные квартиры площадью до 60 м2 на стадии строительства до 1 года. Доля сделок с целью сохранения средств за текущий год составила более 55-60% от общего объема продаж на первичном рынке столицы. По сравнению с 2020 годом количество таких сделок увеличилось в среднем на 10%.

Реклама

Чем обусловлено удорожание

По данным эксперта, к концу 2021 года спрос и предложение достаточно сбалансированы. В то же время более 70% потенциальных покупателей заинтересованы в приобретении квартир в новых качественных объектах категорий комфорт и комфорт+.

"Помимо удорожания строительства, существенно повлиявшего на ценообразование, рост стоимости квадратного метра был обусловлен достаточно высокой активностью граждан, покупавших жилье на начальных стадиях строительства. Именно поэтому в течение 2021 года прирост спроса на первичном рынке на 5-10% опережал предложение. Это одна из главных "коммерческих" причин стремительного роста жилья", — подчеркнул специалист.

Прямые инвестиции

Девелоперы все чаще инвестируют собственные средства в строительство, таких объектов в Киеве более 25%. Так они снижают зависимость строительства ЖК от уровня продаж. По данным эксперта, необходимая сумма для строительства в течение по меньшей мере 1 года составляет от 40% до 60% себестоимости проекта.

Самая дорогая квартира Киева

Пентхаус, расположенный в исторической части Печерского района Киева, оказался самой дорогой квартирой в Украине. Цена за объект достигает семи миллионов долларов.

Реклама

Находится он в одном из самых престижных жилых комплексов в центре столицы. Дизайнерский ремонт выполнен по индивидуальному заказу, а общая площадь двухуровневой квартиры – 447 кв. м с 5 спальнями и 8 санузлами.

Также жилье оборудовано системой "Умный дом", имеет 3 уровня охраны, отдельную серверную, спа-зону, собственную автономную котельную и систему очистки воды. Для сравнения: средняя цена за квартиру с подобными характеристиками (400-500 кв. м в Печерском районе столицы и количеством комнат 5+) составляет $2,2 млн, что в три раза меньше самого дорогого предложения на сайте.

Раньше мы вместе с экспертом разбирались, что входит в придомовую территорию, какие права на нее имеют владельцы дома и кто должен за нее платить.

"Сегодня" также писали, кто сможет позволить себе квартиру в Киеве.

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама
Тарифы на газ
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Крипторынок
Больше новостей
Бизнес News
В кулуарах Власти
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Главное в Украине
Больше новостей
Главное о деньгах
Самый дорогой спецтопик
Больше новостей
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс гривни сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

28.32

Российский рубль (₽)

0.3696

Евро (€)

32.11

ТОП-вакансии 2021
Самые востребованные в Украине
1
Продажи
57,4 тыс.
2
IT-сфера
50,2 тыс.
3
Банки, инвестиции, лизинг
26,1 тыс.
4
Маркетинг, реклама, PR
22,3 тыс.
5
Транспорт, логистика
20,2 тыс.
На кого еще был высокий спрос?
Опрос
Выбор украинцев
Лидеры авторынка 2021
1
Toyota Toyota
15,2 тыс.
2
Renault Renault
13,5 тыс.
3
Kia Kia
9,1 тыс.
4
Škoda Škoda
6,2 тыс.
5
Nissan Nissan
4,8 тыс.
Весь рейтинг

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Индекс авиакомпаний
Самые безопасные в мире
1
Emirates Airlines Emirates Airlines
95,05%
2
KLM KLM
93,31%
3
JetBlue JetBlue
91,61%
4
Delta Delta
91,55%
5
EasyJet EasyJet
91,28%
Подробнее
Опрос
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
31,45
30,95
30,00
18,28
31,50
31,00
30,00
18,29
31,85
30,85
29,62
19,08
32,68
32,38
31,59
19,48
35,29
32,21
31,57
18,76
35,99
32,91
32,15
19,64
35,99
32,91
32,15
19,08
35,99
32,91
32,15
19,64
37,09
32,20
30,29
19,01
37,97
32,91
35,47
19,68

TV News

Covid’19

Главные темы

Погода

Гороскоп

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять