"Переуступка" жилья: "за" и "против"

Сегодня множество недостроенного жилья продается по переуступке. Это дает шанс въехать в новострой без мучительных ожиданий.

В нашу жизнь вошло новое понятие — переуступка прав требования на квартиры в еще не достроенных домах: газеты забиты объявлениями желающих "уступить". "Сегодня" выяснила преимущества и недостатки такого способа обзавестись крышей над головой.

СПЕКУЛЯНТЫ ПАНИКУЮТ.

Реклама

По словам директора строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест" Натальи Хоревой, 30—40% квартир на первичном рынке сосредоточено в руках т. наз. временных инвесторов. Проще говоря, это спекулянты, вложившие деньги в новострой в расчете заработать на перепродаже жилья, ведь цены донедавна резко росли. А сейчас — приостановились, по некоторым категориям квартир и вспять пошли (так, в мае "двушки" подешевели на 0,2%). Спекулянты запаниковали, боясь потерять прибыль и спешат снять хотя бы тот "навар", который образовался на сегодня. Они переуступают — фактически, продают — свои права и обязанности инвесторов в новостройках.

КАК НЕ ПОПАСТЬ ВПРОСАК.

Об этом нам рассказал главный консультант консалтинговой компании "РЕД" Илья Родионов.

Реклама
  • Почувствуйте себя в шкуре первого инвестора — убедитесь, что нет пикетов протестующих, стройка идет по графику.
  • В договоре со стройфирмой должна быть разрешена переуступка 3-й стороне.
  • Если переуступка квартиры осуществляется не впервые (узнайте это в стройкомпании), не рискуйте — возможно, с первым инвестором договор был составлен с нарушениями (а это вы проверить не можете) и он через суд докажет свое право собственности.
  • Проверьте, имеет ли застройщик все разрешительные документы и не подан ли иск в суд на решение о землеотводе.
  • Если в договоре с застройщиком предусмотрены штрафные санкции за переуступку (от 2 до 5 %), настаивайте, чтобы в договоре на переуступку был внесен пункт, обязывающий оплатить их переуступщика.
  • Пусть юрист изучит договор переуступки (услуги — от 300 грн.)
  • договор переуступки нотариально (от 200 г

ПЛЮСЫ ПЕРЕУСТУПКИ

1. Получите жилье быстрее, чем если бы сами вкладывали "от котлована".
2. Купите "метры" дешевле, чем непосредственно у строителя — обязательно торгуйтесь! (узнайте, сколько сейчас стоит "квадрат" в этом доме и требуйте с уступщика более низкой цены за уже оплаченные метры)
3. Чаще всего, переуступают жилье в практически достроенных домах — большая вероятность, что его сдадут в эксплуатацию.

МИНУСЫ ПЕРЕУСТУПКИ

Реклама

1. Вам могут подсунуть квартиру в "замороженной" новостройке: велик риск, что дом никогда не достроят.
2. Переуступщики стараются переложить на вас шрафные санкции за переоформление договора инвестирования, а это 1—3% от суммы инвестиций.
3. Придется сразу выложить всю сумму за уже проинвестированные метры, а не оплачивать их постепенно, по мере строительства.

С каким переуступщиком стоит иметь дело, а с каким — нет, рассказывает юрист "Планеты Оболонь" Евгений Галя.

1) Опасно, если он предлагает вам жилье по инвестдоговору со строителем (их заключение действительно только до января 2006-го, подписанные позже — липа, поскольку по закону их запретили). В этом случае больше риск, что стройка станет "Элитцентром-2" и никогда не будет закончена.

2) Если переуступщик продает жилье через целевые облигации, конкретная квартира резервируется, только если сразу выкуплен весь пакет облигаций. Иначе вы покупаете абстрактные метры: если в итоге жилье окажется больше — доплатите по более высокой рыночной цене, меньше — вам вернут разницу всего лишь по номинальной цене облигаций.

3) Оптимально, если переуступщик сотрудничает с застройщиком, который действует через фонд финансирования строительства. Деятельность ФФС лицензирует Госфинуслуг, т.е. государство проверяет наличие всех документов на строительство, а деньги инвесторов могут быть направлены только на стройку.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
57,36
56,30
52,58
25,53
57,49
54,99
52,01
24,98
58,05
57,59
49,56
27,54
59,00
57,00
51,90
26,23
59,09
57,29
55,09
27,48
61,88
59,41
55,49
27,54
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,79
25,21
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

64369.27

Dogecoin (DOGE)

0.12

Ethereum (ETH)

3509.51

Litecoin (LTC)

74.49

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять