Обертка без конфеты: как недобросовестные застройщики "кидают" украинцев на жилье

"Долгострой", "самострой" или "замороженное строительство" — вариантов потерять деньги и остаться без жилья немало
Количество обманутых инвесторов с каждым годом увеличивается
Количество обманутых инвесторов с каждым годом увеличивается / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Незаконное строительство в Украине — достаточно распространенная практика, которая с увеличением спроса людей на квартиры ежегодно набирает обороты. Касается это недвижимости, которая построена или еще строится, но ее сооружение связано с несоблюдением законодательства.

"Сегодня", взяв за основу исследование компании Monitor.Estate, расскажет вам, как не попасть на строительную аферу и быстро распознать проблемного застройщика.

Реклама

Низкая стоимость новостройки

Первое, на что вы должны обратить внимание, – ценовая политика относительно квартир в том или ином многоэтажном доме. Опираясь на среднестатистические цены желаемого жилья, вы можете понять, не продается ли недвижимость по заниженной стоимости.

В первую очередь это указывает на то, что перед вами потенциальный долгострой.

Инвестора не допускают на строительство

Застройщики действующие на основании законодательства, не будут запрещать инвесторам посещать строительные площадки или всячески ограничивать его посещение объекта.

Реклама

Часто бывает, что компания прикрывается нормами безопасности и не допускает вас к просмотру.

План и объект разные

Речь идет об информационном стенде о строительстве, где изображают конечный вид здания, разнообразные характеристики и параметры, и с планом они не совпадают.

Вероятно, инвесторы получат не то жилье, за которое отдали деньги. Ведь по наблюдениям юристов, речь идет о самовольном возведении жилого комплекса. А квартиры в многоэтажке будут отличаться от заявленных вам параметров.

Реклама

Земля не для жилья

Случается такое, что застройщик имеет разрешение на строительство, но вот возводить объект недвижимости права не имеет, ведь будет действовать вне закона. К примеру, эта территория предназначена для обустройства общественного пространства или относится к культурным достопримечательностям.

Споры могут так и не разрешиться, поэтому неизвестно, когда вы сможете полноценно жить в приобретенной квартире.

Сокрытие информации

Вам обязаны предоставить полную информацию об объекте строительства, условиях его возведения, сведения о разрешениях и т. д. Если же компания отказывается это делать, аргументируя свою позицию разными маловероятными причинами, то следует насторожиться.

Также не стоит доверять, когда обещают все документы предоставить после подписания соглашения и оплаты части взноса. Здесь обычно речь идет о незаконном строительстве.

Вышеупомянутое служит рекомендациями, на что обратить свое внимание в первую очередь, побуждает задуматься о законности строительства и проверке застройщика.

Как проверить застройщика

Государство дает все разнообразие онлайн-сервисов, которые помогут проверить компанию застройщика.

  1. Единый государственный реестр юридических лиц поможет узнать всю информацию о компании.
  2. Веб-портал Государственной архитектурно-строительной инспекции поможет выяснить сведения о разрешительной и проектной документации.
  3. Госгеокадастр предоставит информацию, не является ли земельный участок коммунальной собственностью.
  4. Публичная кадастровая карта еще больше информирует о земельном участке.
  5. Веб-портал Судебной власти Украины поможет выявить компанию застройщика в списке банкротов.

Ипотека под 5%

Государственная программа "Украинская мечта" будет запущена в течение января – марта 2022 года. Она предполагает ипотеку под 5% годовых.

Продукт будет максимально простым и понятным, а стать участниками смогут все, кто получает официальные доходы.

"Есть семья, которая зарабатывает 20-30 тыс. грн совокупно. Наша задача – дать этой семье возможность получить новую квартиру площадью 60-70 кв. м за ежемесячный платеж 10 тыс. грн", — сказал заместитель главы Офиса президента Ростислав Шурма в интервью "Интерфакс-Украина".

Кроме этого, "Украинская мечта" предусматривает выдачу кредитов под 5% для других целей, например для покупки электромобиля, рассказал Шурма.

Планируется, что в 2022 году будет выдано около 30 тысяч ипотечных кредитов, а в дальнейшем их количество планируют увеличить до 150 тысяч в год. По словам представителя ОП, бюджетные средства используются только для старта.

Напомним, что с 2022 года за "лишние метры" придется платить больше. Налог на недвижимость повысили.

Ранее мы также писали, что финансовые возможности украинцев, а также их предпочтения на современном этапе формируют тренды на рынке недвижимости. В этом году постепенно приобретает популярность как аренда, так и продажа смарт-квартир, а также таунхаусов.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
53,45
52,91
51,01
27,60
55,88
53,88
54,88
26,89
56,49
55,07
54,99
27,76
56,90
54,90
54,09
28,64
56,99
55,99
56,68
28,98
59,88
56,91
56,99
28,79
59,99
57,99
57,99
29,47
59,99
57,99
57,99
29,48
60,99
59,99
59,99
29,48
-
51,80
51,11
26,81
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

63944.41

Dogecoin (DOGE)

0.15

Ethereum (ETH)

3064.68

Litecoin (LTC)

82.74

Ripple (XRP)

0.52

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять