Новый метод борьбы с застройщиками-аферистами придумали в Раде

В Верховной Раде зарегистрировали законопроект об имущественных правах на недостроенные квартиры

В Верховной Раде предложили регистрировать имущественные права на квартиры, которые еще не построены. Депутаты считают, что это сделает невозможными случаи, когда застройщики продают одни и те же квадратные метры нескольким инвесторам. Новые правила предлагают в законопроекте № 5091.

Однако в документе нет процедуры, которая позволила бы взыскать деньги со старых мошенников. То есть даже если его примут, он не решит проблемы существующих недостроев. В чем же тогда заключается польза новой инициативы, разбирались новости "Сегодня".

Реклама

Что происходит сейчас?

Сейчас инвесторы и застройщики подписывают предварительные договоры о покупке квартир. Одни называют такие документы "филькиной грамотой", ведь они нигде не регистрируются и не заверяются нотариусом. Другие уверены: раз в бумаге прописана сумма, которую получил застройщик, то все будет в порядке.

Вот только в Украине десятки тысяч инвесторов с такими договорами, но без квартир и без денег.

Реклама

"550 тыс. гривен инвестировал в однокомнатную квартиру в ЖК "Патриотика". Родственники также инвестировали в ЖК "Эврика" – это одного и того же застройщика, банка "Аркада". Начиная с 2018 года, через год после того, как я инвестировал, начались определенные проблемы в банке, которые в 2019-м переросли в полную остановку строительства", – рассказывает Виталий Щербаков.

На руках у него и свидетельство, и соглашение об участии в фонде финансирования строительства. Виталий – юрист. Он говорит, что эти документы более весомые, чем предварительный договор. Но в суд все равно не торопится – не видит смысла. Ведь никакое решение суда не ускорит введение дома к эксплуатацию.

В селе Крюковщина под Киевом тоже разразился строительный скандал. Полиция задержала мошенников, которые продавали одни и те же квартиры по несколько раз и таким образом выручили более 5 млн гривен. Правоохранители выясняют, был ли у директора по продажам сговор с нотариусом.

Что хотят поменять?

Эксперты считают, что таким аферам скоро придет конец. А поможет этому законопроект № 5091 с парадоксальным названием "О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". Чтобы одну квартиру не продали дважды, предварительный договор хотят сразу вносить в реестр. И немедленно давать покупателю право на квартиру. Даже если на тот момент есть только котлован, кран и несколько кирпичей.

Реклама

"Вы делаете бизнес вместе с застройщиком. Вам гарантируются те права, которые вы должны получить в будущем. Впервые звучит слово "гарантирование", – объясняет руководитель Ассоциации профессиональных управленцев недвижимостью Анатолий Топал.

Гарантия заключается в том, что 10-15% квартир бизнесмен обязан построить за собственный счет, без инвесторов. А вот продавать он их не сможет. Если застройщик сбежит – вкладчики сами реализуют эти квартиры.

Руководитель строительной компании Назар Бенч считает, что такое требование не станет проблемой для добросовестных застройщиков. Но тех, кто строит вообще без собственных вложений, за счет инвесторов, немало – около 30%. Им придется или адаптироваться к новым правилам, или уходить с рынка.

Кроме того, новые правила могут даже снизить цены на квартиры – у застройщиков появится шанс избавиться от теневых расходов:

"У всех застройщиков есть огромный рычаг изменения цены в сторону понижения. Это коррупционная составляющая, которая на сегодняшний день – не одна тысяча гривен на квадратном метре", – объясняет Анатолий Топал.

Напомним, ранее министр внутренних дел Украины Арсен Аваков заявил об окончательном решении проблемы недостроев обанкротившегося банка "Аркада". Достраивать ЖК будет компания Stolitsa Group за счет средств группы "Аркада", а также с помощью продажи еще нереализованных квартир и кредитов под государственные гарантии. Тем, кто брал квартиры в рассрочку и еще не успел полностью за них рассчитаться, тоже придется заплатить.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,59
50,44
51,84
27,57
53,40
51,40
52,40
27,39
54,50
52,50
52,00
27,71
55,09
53,49
55,09
28,69
55,25
53,71
53,85
27,85
58,99
56,99
56,99
28,97
58,99
56,99
56,99
28,98
59,49
55,81
55,88
28,38
59,99
57,99
57,99
28,98
-
49,51
49,31
26,89
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

63952.75

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3277.23

Litecoin (LTC)

79.64

Ripple (XRP)

0.59

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять