Квартиры в пригороде Киева подешевеют в два раза

Падение "спутников" ускорится. По прогнозу, "вторичка" за полгода потеряет в цене в 2 раза, а "первичка" — 30-40%.

Удешевление жилья в городах-сателлитах идет с опозданием по сравнению с Киевом. Но, по мнению экспертов, обвал цен накроет и пригород.

"ВТОРИЧКА". Удивило, что аналогичные по качеству квартиры в Броварах, Борисполе, Вышгороде в продаже — по тем же ценам, что в столице. Откуда такие аппетиты?

Реклама

"Там продавцы еще "спят", — считает директор АН "Атлант-А" Алексей Холмецкий. — А "проснуться" придется, поскольку платежеспособного спроса на пригород почти нет. Реально сделки заключаются вдвое дешевле против заявленных цен. Через полгода, если ситуация в экономике не улучшится, банки не возобновят выдачу ипотечных кредитов и не снизят проценты по ним, стоимость "вторички" упадет еще минимум в 2 раза".

"На более дешевое, чем в Киеве, жилье в пригородах был высокий спрос, вот продавцы и "закушались": им придется уступать, — объясняет директор АН "Европейский союз недвижимости" Ирина Смирнова. — Думаю, к весне цены снизятся на 50%". "Спрос есть только на квартиры в 2 раза дешевле среднерыночных: в основном их продают те, кто не справился с выплатой ипотеки, — констатирует директор бюро недвижимости "Стимул" Ирина Сбитная. — Кто хочет быстро продать, скинут столько же. Интересно, что вернулся "бартер": 1-комнатные с доплатой меняют на 2-комнатные".

Как видим, эксперты прочат снижение цен на недвижимость в 2 раза — и это очень вероятный прогноз. Ведь этот рынок жил прежде всего за счет кредитования, а оно сейчас "умерло". Банкам негде взять деньги на оживление ипотеки: получая дешевые зарубежные кредиты на 1—2 года, они давали людям займы на 10—30 лет, а теперь за счет платежей граждан не могут рассчитываться с Западом — не то что выдавать новые займы. Так что к концу весны—началу лета стоимость жилья в городах-спутниках упадет до уровня 2000-го года: "единички" пойдут по $15-20 тыс., "двушки" — по $25 тыс., "трешки" — по $30 тыс.".

Реклама

"ПЕРВИЧКА". Характерно, что номинальные цены на новье в пригородах застройщики с начала кризиса почти не изменили, разница — плюс-минус 100—300 грн./кв. м. Аргумент, что в долларах цены упали на 70%, не греет, ибо почти все мы имеем зарплаты в нацвалюте. Правда, большинство застройщиков дают скидки в 10—20% при условии 100%-й предоплаты, но это не привлекает: продаж у них почти нет. Пойдут ли они в этих условиях на серьезное удешевление? Мнения экспертов разделились.

"Строители надеются, что вступит в силу закон о поддержке из госбюджета завершения домов с готовностью 75%, при этом рентабельность у застройщиков должна быть не выше 15%, и большинство на это пойдут, лишь бы закончить дома и сохранить свое реноме, — говорит глава инвестотдела компании "НовоБудова" Дмитрий Колиснык. — Тогда снижать цены на квартиры им не придется".

Позволим усомниться: и в госбюджете вряд ли найдутся деньги на поддержку строителей, и по сегодняшним ценам "первичку" без кредитования немногие смогут купить — придется удешевлять. С этим согласен и независимый аналитик Ярослав Цуканов: "Придется застройщикам цены скинуть, причем на 30—40% уже в первом полугодии. Для них должно стать "красным флажком" засилье на "вторичке" городов-спутников квартир в уже готовых новых домах, часто — с ремонтом. Как правило, они стоят столько же, а то и дешевле, чем "метры" в еще не законченных новостройках. Такие квартиры выставляют спекулянты, надеявшиеся заработать на перепродаже, а сейчас стремящиеся хотя бы вернуть вложенные деньги, а также те, кто не потянул ипотечные кредиты".

Реклама

"Факторов для оживления спроса нет: продолжатся увольнения, урезания зарплат, кредиты не выдают, — говорит управляющий партнер консалтинговой компании "Диалог-классик" Артем Новиков. — И если стройматериалы и рабсила подешевели на 30%, то на столько же и строители должны снизить стоимость квартир".

РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР

Мы подыскали самые дешевые "хатки" и убедились, что здесь прежде всего срабатывает удаленность от Киева, затем метраж, этаж и состояние квартиры. Притом выторгуете еще $2—7 тысяч, если вы приходите с наличной СКВ и готовы внести залог.

1-КОМНАТНЫЕ

$25 тыс. Бородянка, 5/5-эт., 23/15/5 кв. м

$27 тыс. Борисполь, 1/9-эт., 22/14/5 кв. м

$28 тыс. Вышгород, 1/5-эт., 21/13/4,5 кв. м

2-КОМНАТНЫЕ

$30 тыс. Гостомель, 3/5-эт., 54/40/10 кв. м

$32 тыс. Бровары, 5/5-эт., 48/30/6,5 кв. м

$43 тыс. Боярка, Киево-Свят. р-н, 5/5-эт., 48/30/6,5 кв. м

3-КОМНАТНЫЕ

$50 тыс. Борисполь, 8/9-эт., 69/45/14 кв. м

$52 тыс. Ирпень, Киево-Свят. р-н, 1/9-эт., 68/45/13 кв. м

$55 тыс. Бородянка, 5/5-эт., 67/40/9 кв. м

АРЕНДА — ТОЛЬКО В ГРИВНЯХ, ПРИЧЕМ ЦЕНЫ УПАДУТ ЕЩЕ НА 10—50%

Вслед за удешевлением квартир на "вторичке" в городах-спутниках снижаются цены на съемное жилье. Интересно, что, в отличие от столицы, где аренда в основном номинируется в СКВ, пригороды практически полностью перешли на гривни. Мы выяснили, что традиционно самые востребованные квартиры — "единички" — в ближайших пригородах (Бровары, Вышгород, Борисполь) предлагают по 1500—2000 грн.

По текущему курсу наличного доллара в $/8,5 грн. это $170—230, т.е. аренда такого жилья в среднем всего на четверть дешевле, чем в Киеве. Не много ли хотят владельцы и сколько еще готовы уступить? Ведь постояльцев из-за кризиса у них будет все меньше. Вот что думают риелторы.

"Сейчас сдаются только самые дешевые квартиры, — отмечает брокер АН "Спарта" Валентина Омеленко. — Основной контингент — "заробитчане"-строители из регионов, снимавшие такое жилье, уехали: для них нет работы. Это вызвало резкое падение спроса, но, поскольку стоимость жилкомуслуг в пригородах растет, хозяева квартир скинут на аренде максимум 200 грн., т.е. до 1300—1800 за "единичку".

"Кто из приезжих регионалов не выдержал конкуренции, те уже уехали домой, а остальные удержатся и продолжат снимать жилье, — полагает Алексей Холмецкий. — Квартиры почти не продаются, поэтому все больше их сдают, но стоимость аренды уже приблизилась к минимуму. Хозяевам нет смысла снижать плату больше чем на 10%, т.е. на 150—200 грн., иначе они не компенсируют затраты на последующий ремонт после проживания арендаторов".

Иного мнения Ирина Смирнова: "Многие продавцы квартир, столкнувшись с отсутствием покупателей, сняли объекты с реализации и перешли на сдачу в аренду. Выжидают, пока стабилизируется курс доллара, вернется ипотека и можно будет продать без демпинга. Результат: предложение съемного жилья в 2—3 раза превышает спрос. И люди будут сдавать в любом случае: не снимут у них по 1500—2000 грн., пустят арендаторов и по 1000 грн., лишь бы выжить и выждать до лучших времен".

Наиболее вероятно, что "единички" в ближайших пригородах начнут сдавать и по 1000 грн., иначе они будут простаивать "за бесплатно". Ведь оживления экономики в 1-м полугодии ждать не стоит, сокращения-увольнения продолжатся, и соискателей съемного жилья будет все меньше.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
26,39
51,50
49,31
49,91
26,59
52,59
50,59
50,70
26,71
53,05
51,26
51,44
26,24
53,68
52,29
53,68
27,79
56,99
54,99
54,99
28,10
56,99
54,99
54,99
28,14
57,49
53,85
53,99
27,20
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,74
48,63
26,06
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51275.59

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

2913.58

Litecoin (LTC)

68.06

Ripple (XRP)

0.54

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять