Квартиры в пригороде Киева подешевеют в два раза

Падение "спутников" ускорится. По прогнозу, "вторичка" за полгода потеряет в цене в 2 раза, а "первичка" — 30-40%.

Удешевление жилья в городах-сателлитах идет с опозданием по сравнению с Киевом. Но, по мнению экспертов, обвал цен накроет и пригород.

"ВТОРИЧКА". Удивило, что аналогичные по качеству квартиры в Броварах, Борисполе, Вышгороде в продаже — по тем же ценам, что в столице. Откуда такие аппетиты?

Реклама

"Там продавцы еще "спят", — считает директор АН "Атлант-А" Алексей Холмецкий. — А "проснуться" придется, поскольку платежеспособного спроса на пригород почти нет. Реально сделки заключаются вдвое дешевле против заявленных цен. Через полгода, если ситуация в экономике не улучшится, банки не возобновят выдачу ипотечных кредитов и не снизят проценты по ним, стоимость "вторички" упадет еще минимум в 2 раза".

"На более дешевое, чем в Киеве, жилье в пригородах был высокий спрос, вот продавцы и "закушались": им придется уступать, — объясняет директор АН "Европейский союз недвижимости" Ирина Смирнова. — Думаю, к весне цены снизятся на 50%". "Спрос есть только на квартиры в 2 раза дешевле среднерыночных: в основном их продают те, кто не справился с выплатой ипотеки, — констатирует директор бюро недвижимости "Стимул" Ирина Сбитная. — Кто хочет быстро продать, скинут столько же. Интересно, что вернулся "бартер": 1-комнатные с доплатой меняют на 2-комнатные".

Как видим, эксперты прочат снижение цен на недвижимость в 2 раза — и это очень вероятный прогноз. Ведь этот рынок жил прежде всего за счет кредитования, а оно сейчас "умерло". Банкам негде взять деньги на оживление ипотеки: получая дешевые зарубежные кредиты на 1—2 года, они давали людям займы на 10—30 лет, а теперь за счет платежей граждан не могут рассчитываться с Западом — не то что выдавать новые займы. Так что к концу весны—началу лета стоимость жилья в городах-спутниках упадет до уровня 2000-го года: "единички" пойдут по $15-20 тыс., "двушки" — по $25 тыс., "трешки" — по $30 тыс.".

Реклама

"ПЕРВИЧКА". Характерно, что номинальные цены на новье в пригородах застройщики с начала кризиса почти не изменили, разница — плюс-минус 100—300 грн./кв. м. Аргумент, что в долларах цены упали на 70%, не греет, ибо почти все мы имеем зарплаты в нацвалюте. Правда, большинство застройщиков дают скидки в 10—20% при условии 100%-й предоплаты, но это не привлекает: продаж у них почти нет. Пойдут ли они в этих условиях на серьезное удешевление? Мнения экспертов разделились.

"Строители надеются, что вступит в силу закон о поддержке из госбюджета завершения домов с готовностью 75%, при этом рентабельность у застройщиков должна быть не выше 15%, и большинство на это пойдут, лишь бы закончить дома и сохранить свое реноме, — говорит глава инвестотдела компании "НовоБудова" Дмитрий Колиснык. — Тогда снижать цены на квартиры им не придется".

Позволим усомниться: и в госбюджете вряд ли найдутся деньги на поддержку строителей, и по сегодняшним ценам "первичку" без кредитования немногие смогут купить — придется удешевлять. С этим согласен и независимый аналитик Ярослав Цуканов: "Придется застройщикам цены скинуть, причем на 30—40% уже в первом полугодии. Для них должно стать "красным флажком" засилье на "вторичке" городов-спутников квартир в уже готовых новых домах, часто — с ремонтом. Как правило, они стоят столько же, а то и дешевле, чем "метры" в еще не законченных новостройках. Такие квартиры выставляют спекулянты, надеявшиеся заработать на перепродаже, а сейчас стремящиеся хотя бы вернуть вложенные деньги, а также те, кто не потянул ипотечные кредиты".

Реклама

"Факторов для оживления спроса нет: продолжатся увольнения, урезания зарплат, кредиты не выдают, — говорит управляющий партнер консалтинговой компании "Диалог-классик" Артем Новиков. — И если стройматериалы и рабсила подешевели на 30%, то на столько же и строители должны снизить стоимость квартир".

РЕЙТИНГ САМЫХ ДЕШЕВЫХ КВАРТИР

Мы подыскали самые дешевые "хатки" и убедились, что здесь прежде всего срабатывает удаленность от Киева, затем метраж, этаж и состояние квартиры. Притом выторгуете еще $2—7 тысяч, если вы приходите с наличной СКВ и готовы внести залог.

1-КОМНАТНЫЕ

$25 тыс. Бородянка, 5/5-эт., 23/15/5 кв. м

$27 тыс. Борисполь, 1/9-эт., 22/14/5 кв. м

$28 тыс. Вышгород, 1/5-эт., 21/13/4,5 кв. м

2-КОМНАТНЫЕ

$30 тыс. Гостомель, 3/5-эт., 54/40/10 кв. м

$32 тыс. Бровары, 5/5-эт., 48/30/6,5 кв. м

$43 тыс. Боярка, Киево-Свят. р-н, 5/5-эт., 48/30/6,5 кв. м

3-КОМНАТНЫЕ

$50 тыс. Борисполь, 8/9-эт., 69/45/14 кв. м

$52 тыс. Ирпень, Киево-Свят. р-н, 1/9-эт., 68/45/13 кв. м

$55 тыс. Бородянка, 5/5-эт., 67/40/9 кв. м

АРЕНДА — ТОЛЬКО В ГРИВНЯХ, ПРИЧЕМ ЦЕНЫ УПАДУТ ЕЩЕ НА 10—50%

Вслед за удешевлением квартир на "вторичке" в городах-спутниках снижаются цены на съемное жилье. Интересно, что, в отличие от столицы, где аренда в основном номинируется в СКВ, пригороды практически полностью перешли на гривни. Мы выяснили, что традиционно самые востребованные квартиры — "единички" — в ближайших пригородах (Бровары, Вышгород, Борисполь) предлагают по 1500—2000 грн.

По текущему курсу наличного доллара в $/8,5 грн. это $170—230, т.е. аренда такого жилья в среднем всего на четверть дешевле, чем в Киеве. Не много ли хотят владельцы и сколько еще готовы уступить? Ведь постояльцев из-за кризиса у них будет все меньше. Вот что думают риелторы.

"Сейчас сдаются только самые дешевые квартиры, — отмечает брокер АН "Спарта" Валентина Омеленко. — Основной контингент — "заробитчане"-строители из регионов, снимавшие такое жилье, уехали: для них нет работы. Это вызвало резкое падение спроса, но, поскольку стоимость жилкомуслуг в пригородах растет, хозяева квартир скинут на аренде максимум 200 грн., т.е. до 1300—1800 за "единичку".

"Кто из приезжих регионалов не выдержал конкуренции, те уже уехали домой, а остальные удержатся и продолжат снимать жилье, — полагает Алексей Холмецкий. — Квартиры почти не продаются, поэтому все больше их сдают, но стоимость аренды уже приблизилась к минимуму. Хозяевам нет смысла снижать плату больше чем на 10%, т.е. на 150—200 грн., иначе они не компенсируют затраты на последующий ремонт после проживания арендаторов".

Иного мнения Ирина Смирнова: "Многие продавцы квартир, столкнувшись с отсутствием покупателей, сняли объекты с реализации и перешли на сдачу в аренду. Выжидают, пока стабилизируется курс доллара, вернется ипотека и можно будет продать без демпинга. Результат: предложение съемного жилья в 2—3 раза превышает спрос. И люди будут сдавать в любом случае: не снимут у них по 1500—2000 грн., пустят арендаторов и по 1000 грн., лишь бы выжить и выждать до лучших времен".

Наиболее вероятно, что "единички" в ближайших пригородах начнут сдавать и по 1000 грн., иначе они будут простаивать "за бесплатно". Ведь оживления экономики в 1-м полугодии ждать не стоит, сокращения-увольнения продолжатся, и соискателей съемного жилья будет все меньше.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Рекомендации segodnya.ua

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПриватБанк ПриватБанк
35.3/35.6
2
Ощадбанк Ощадбанк
35.1/35.7
3
ПУМБ ПУМБ
35.1/35.7
4
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
35.0/35.5
5
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
34.9/35.8
6
Укргазбанк Укргазбанк
34.7/35.55
7
Альфа-Банк Альфа-Банк
34.6/35.5
8
OTP Bank OTP Bank
33.0/35.25
9
Укрсиббанк Укрсиббанк
29.26/29.55
10
Универсал Банк Универсал Банк
34.4/35.7
Как не потерять деньги💰
Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
30,73 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$25,1 млрд
Прогноз
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
-
48,90
56,00
39,00
-
50,00
55,00
41,90
-
-
-
41,99
-
-
57,99
39,99
-
51,00
57,00
41,97
-
-
56,99
41,22
-
50,99
57,99
41,88
-
51,00
57,00
42,00
-
50,00
55,00
41,95
Анализ
Материальные потери экономики (млн $)
1
Жилые дома Жилые дома
39 379
2
Дороги Дороги
30 034
3
Активы предприятий Активы предприятий
11 499
4
Гражданские аэропорты Гражданские аэропорты
6 817
5
Ж/д инфраструктура Ж/д инфраструктура
2 672
6
Мосты Мосты
1 692
7
Учебные заведения Учебные заведения
1 621
8
Медучреждения Медучреждения
1 147
9
Земельный фонд Земельный фонд
1 127
10
Авто Авто
968
Все об убытках
Без опыта работы
Кому платят от 20 тыс. грн
Преподаватель актерского мастерства

Преподаватель актерского мастерства

Риелтор

Риелтор

Водитель такси

Водитель такси

Менеджер по работе с клиентами

Менеджер по работе с клиентами

Руководитель транспортного отдела

Руководитель транспортного отдела

Актуальные предложения 🔥
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

21434.2

Dogecoin (DOGE)

0.07

Ethereum (ETH)

1238.94

Litecoin (LTC)

59.4

Ripple (XRP)

0.37

НацЭфир

Фронт

Главные темы

Погода

Гороскоп

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять