Как оформить ипотеку в Польше – условия кредитования и необходимые документы

Механизм покупки жилья в ипотеку практика достаточно развита в Польше / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Иностранцы в Польше имеют возможность приобрести жилье в ипотеку с определенными условиями. Примеров такого опыта существует немало, получали ипотеку даже жители стран, находящихся за пределами ЕС.

"Сегодня" расскажет вам, при каких условиях теорию можно воплотить в реальность.

Заметим, что особенностью ипотечного кредитования в Польше является то, что лишь небольшая часть процесса закреплена в законах, все остальное носит рекомендательный характер. Конкретные условия могут быть установлены не только избранным банком, но и в индивидуальном порядке.

В общем, если вы проживаете в Польше легально, официально трудоустроены и есть источник постоянного дохода, безупречная кредитная и банковская история, то оформить ипотечное кредитование можно без проблем. Алгоритм оформления выглядит так:

• заключение договора с застройщиком или продавцом;
• обращение с пакетом документов в банк;
• рассмотрение банком заявления и проверка всех данных;
• заключение кредитного договора.

Кто может оформить ипотеку и какие документы нужны?

Иностранцы, получившие карту постоянного проживания в Польше, имеют большие шансы оформить кредит на длительный срок (30-45 лет), а вот людям с картой временного проживания сделать это несколько сложнее. Ведь в таком случае кредит будет выдан на время, не превышающее срок действия карты.

По данным migrant.biz.ua, в пакете необходимых документов должны быть:

• загранпаспорт;
• карта постоянного проживания в Польше или карта временного пребывания минимум на 12 месяцев. Во втором случае сроки предоставления кредита будут соответствовать сроку его действия;
• свидетельство об уплате налогов;
• справка о зарплате за последние три-шесть месяцев;
• договор на год вперед и справка о доходах за последние три-шесть месяцев;
• справка о доходах за последние полгода;
• справка о доходах за один-два года (при условии ведения собственного бизнеса в Польше);
• справка о несудимости;
• польский рапорт ВИК, справка о выплате РИТ и истории движения средств на банковском счете претендента;
• предварительный договор с застройщиком (девелопером) или с продавцом недвижимости;
• разрешение от Министерства внутренних дел Польши на покупку недвижимости в случае покупки дома или земельного участка иностранцем, прожившим в стране не менее пяти лет. Нужно также разрешение на покупку любой недвижимости, расположенной в приграничной зоне.

Какие расходы на это?

Кроме оплаты непосредственной стоимости жилья, вас ждут дополнительные расходы:

• 200-300 злотых за осмотр недвижимости, проводимой представителем банка;
• налог на гражданско-правовые действия в размере 2% от рыночной стоимости недвижимости (при покупке жилья от застройщика этот налог не взимается);
• 3,5% от суммы кредитования за услуги банка;
• 0,1% – ипотечный налог;
• 260 злотых за запись в домовой книге и заявление на ее изготовление;
• услуги нотариуса (при стоимости недвижимости от 60 тыс. до миллиона злотых ставка составит 1010 злотых плюс 0,4% от суммы сделки. Оформление сделки на сумму от одного до двух миллионов оценивается уже в 4770 злотых и 0,2% от суммы сделки).

Какие банки выдают кредиты и какие их условия?

Чаще польские банки предъявляют к иностранцам следующие требования:

• установить личность иностранного гражданина (действующий загранпаспорт);
• подтвердить законность пребывания в Польше претендента на оформление кредита;
• подтвердить наличие польской прописки;
• указать законный источник доходов (необходимо подтвердить документально);
• иметь положительную кредитную историю (в Польше или в государстве проживания);
• иметь номер PESEL.

Наиболее популярные банки, выдающие иностранцам ипотеку:

• m.Bank;
• Millenium;
• Банк Западной WBK;
• ING Bank Slaski;
• PKO Bank Polski.

Какие преимущества дает собственное жилье в Польше?

Если у вас есть собственное жилье в Польше, то можете воспользоваться некоторыми преимуществами:

• это помогает в получении мультивизы;
• это дает право не подтверждать бронирование отеля при оформлении польской визы, а просто прописаться в своей квартире (что станет плюсом и при оформлении ПНП);
• это позволяет купить автомобиль в Польше и зарегистрировать его по месту прописки.

За сколько можно купить квартиру в Польше

Если вы предпочитаете жить в центре города, квартира вам обойдется в гривневом эквиваленте в 52,7 тыс. грн за квадратный метр (среднее значение по всей Польше).

Если же вы хотите приобрести квартиру за пределами города, придется отдать в среднем 37 тыс. грн/ кв. м.

500 тыс. злотых (ориентировочно 3,4 млн грн, или 120 тыс. долларов) для покупки 2-3-комнатной квартиры в Варшаве с ремонтом вам хватит. Есть и варианты с ценами более 1 млн злотых (6,8 млн грн), но расположение, количество комнат и качество ремонта уже совсем другие.

Раньше мы рассказывали всю правду о жизни украинцев в Польше: сколько стоит жилье, питание, транспорт и т. д.

Также мы писали, каких работников в Польше катастрофически не хватает.