Как не попасться на риелторскую удочку

Они не несут никакой ответсвенности. Лучше не полагаться на их совесть, и все, что они рассказывают, проверять у юриста.

Неделю назад "Сегодня" опубликовала эксперимент "Как мы покупали квартиру". Во время этого исследования мне довелось пообщаться с более чем десятком риелторов. И некоторые из них рассказывали такие сказки, что могли бы посоперничать с самой Шахерезадой. Предлагаем вашему вниманию жемчужины риелторского творчества – мотайте на ус, чтобы потом вам не намотали лапшу на уши

1. "Вся ответственность на наших, риелторских, плечах. Банки ничего не проверяют"

Реклама

Приезжаю смотреть "двушку" в Вышгороде. В объявлении указано, что она продается за $90 тыс., уместен торг. После просмотра вместо заявленных 90 тысяч квартира "взлетела" до 100. И вот между мной и риелтором состоялся такой диалог.
- Как же так? – спрашиваю. – Квартира-то и на 90 не тянет. Знакомые вот купили "двушку-хрущевку" за $95 тыс. на Нивках, а не в пригороде.
- Пусть ждут через год проблем. Наверняка документы были "нечистыми".
- Почему? Они купили квартиру по ипотеке. Банк все проверил.

- Банк ничего не проверяет. Всю ответственность перекладывает на нас, риелторов.
Меня этот диалог озадачил: перед этим все агенты "национальной недвижимости" говорили обратное: мол, не беспокойтесь вы о "чистоте" продаже – банк проверит все и вся.

Кто же говорит правду? Звоню в кредитные отделы нескольких столичных банков. И получаю единодушный ответ: банк-заемщик проверяет не только документы, но и данные о покупателе и продавце. Если есть хоть малейший риск – вам откажут в займе.

Реклама

А по поводу риелторской ответственности нам рассказал юрист Кирилл Мурин: "Риелторы – посредники, поэтому никакой ответственности ни перед кем не несут – ни уголовной, ни даже административной. Максимум, на что можно рассчитывать, если дело дойдет до суда, так это на то, что они выступят свидетелями".

2. "Переуступаем квартиру от застройщика"
Нахожу объявление: в одном из спальных районов переуступают "двушку", 70 "квадратов" за $130 тыс., дом сдается в декабре 2007 г.

Оказалось, что квартиру будет "переуступать" компания-застройщик. Чего априори не может быть. Как разъяснил нам консультант консалтинговой фирмы Сергей Бережной, переуступка – это когда определенный человек (физлицо) продает вам свои права и обязанности инвестора в новострое. При этом заключается 3-сторонний договор между вами, этим человеком и компанией-застройщиком.

Реклама

В этой же ситуации риелтор предлагала мне заключить двухсторонний договор непосредственно со строительной компанией. Казалось бы, никакого риска. Если бы не одно "но". Чтобы получить доступ к застройщику (в свободной продаже этой квартиры не было), нужно было заплатить $20 тысяч наличкой. "Кому?" – спрашиваю у риелтора. "Это некий человек, который инвестировал жилье" – неопределенно ответила она. Но как он может вкладывать в строительство, если у него нет прав и обязанностей инвестора? Если в договоре купли-продажи он даже не будет фигурировать?

"Тут не надо быть большим специалистом, чтобы понять схему: чиновник стройкомпании "придержал" квартиру и теперь с помощью риелтора пытается продать ее, положив себе в карман разницу в $ 20 тысяч. Гарантий при этом, что стройкомпания заключит с вами договор или вам не откажут в кредите, не дается никаких. В таких аферах можно участвовать, только в том случае, если у вас есть лишние $ 20 тысяч", – предостерегает юрист Василий Кошиль.

3. "Разрешение БТИ на эту перепланировку хозяева скоро"сделают".
Это заявление я услышала от риелтора, когда увидела, что хозяева "двушки" увеличили кухню, "обрезав" ванную комнату. "Если вам квартира понравится, – продолжает плести паутину мой риелтор, – вам лучше заключить предварительный договор и внести первоначальный взнос – всего $3 тысячи. Иначе, пока будут оформляться все документы на квартиру, она может вырасти в цене".

В чем здесь подвох? За консультацией я обратилась к нотариусу Светлане Щербань. "Если бы вы пошли на поводу у риелтора и хозяев квартиры, вам, скорей всего, пришлось бы получать разрешение на перепланировку самостоятельно. Иначе, разорвав предварительный договор, вы бы потеряли не 3, а 6 тысяч долларов. Таков закон".

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,50
49,56
27,54
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,32
52,73
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

67040.73

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3516.67

Litecoin (LTC)

79.39

Ripple (XRP)

0.48

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять