Вкусы покупателей жилья поменяются: что будет с первичкой после войны

Эксперты говорят, что типы возводимых зданий будут зависеть от нескольких факторов
У покупателей могут измениться приоритеты при выборе жилья после войны
У покупателей могут измениться приоритеты при выборе жилья после войны / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

После войны в Украине обещают восстановить всю жилую недвижимость. Люди, которые потеряли квартиры и дома, должны получить новую крышу над головой. Но вот какими будут новые многоквартирные здания, пока непонятно. В правительстве говорят, что это будут дома с внутренними бомбоубежищами, как в Израиле, но застройщики говорят, что тогда цена строительства существенно увеличится.

"Сегодня" выяснили, какие дома могут строить девелоперы и что будут предпочитать украинцы.

Реклама

Прояснится после победы


На фоне постоянного обстрела российскими войсками украинских городов в парламент был внесен законопроект, который инициирует разработку новых строительных норм, предусматривающих надежные бомбоубежища в отстроенных и новых домах.

Инициатива отличная, но все, как всегда, будет упираться в стоимость такого жилья. Дело в том, что подземные помещения очень сильно удорожают строительство. К примеру, подземные паркинги, которые последнее время используют именно как бомбоубежища, строились исключительно в домах ценовой категории "выше среднего".

То есть если стоит задача быстро обеспечить украинцев новым жильем, то нужно строить максимально бюджетные дома, если во главу угла ставить вопрос безопасности – нужно готовиться к дополнительным расходам.

Реклама

"Все, кто задумывался о покупке жилья, сегодня задаются вопросом, каким оно будет в ближайшем будущем? Будут ли обязательны бомбоубежища или укрепленные комнаты внутри дома? Какова участь панорамных витражных окон? Нужно ли строить крытые укрепленные паркинги? Будут ли дополнительно укреплены внешние стены домов? Будет ли придаваться дополнительная жесткость железобетонному каркасу здания? И еще много вопросов", – говорит генеральный директор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько.

По его словам, ответы на эти вопросы будут зависеть от условий мирного договора между воюющими сторонами.

"Если Украина вступит в стадию мира, но при этом сохранится военный потенциал, пусть и значительно разбитый, северных соседей, то на рынке жилья будут доминировать проекты укрепленных зданий с бомбоубежищами и т.д. При этом все будут понимать, что это еще не конец и все может повториться. Если же Украина при поддержке стран-друзей одержит уверенную победу, а начавшая спецоперацию страна получит дефолт и экономический спад из-за санкций и ее военный потенциал спадет на ноль, то на рынке недвижимости будут доминировать открытые и светлые архитектурные решения, хотя и с долей конструктивных решений по безопасности согласно существующим требованиям безопасности на случай военного положения", – говорит Олег Приходько.

Нужны госпрограммы


По его словам, в ближайшее время застройщики смогут строить жилье, только если государство запустит специальные программы.

"Все понимают, что на первичном рынке жилья необходим новый стандарт. 90% жилого фонда, который вскоре начнет строиться, будет направлен на удовлетворение потребностей в жилье тех, кто его потерял. Это должно стать первой задачей всей строительной отрасли. Совершенно все участники восстановления – от профильных министерств до руководителей строительных и девелоперских компаний, которые будут принимать решения о финальных проектах будущих зданий, – должны сконцентрироваться только на том, чтобы удовлетворить огромный спрос общеукраинского масштаба", – говорит Олег Приходько.

По его словам, для большинства потерявших жилье новая квартира будет недостижима с финансовой точки зрения. Только государственные программы по реально доступной ипотеке вместе с программой по возмещению потерянного жилья смогут обеспечить спрос на него.

Реклама

Что будут выбирать покупатели


У покупателей тоже могут измениться приоритеты при выборе жилья после войны. Не исключено, что в ближайшее время может снизиться популярность квартир в пригородах крупных городов. Как показала осада столицы, именно города-спутники пострадали больше всего.

Также при выборе будущей квартиры многие будут обращать внимание на наличие рядом военной инфраструктуры или аэродромов. Ведь, как показала практика, враг первым делом ведет боевые действия или обстреливает именно такие объекты.

Может снизиться популярность и так называемых видовых квартир, окна которых выходят на открытые пространства – вероятность прилета ракеты в этом случае увеличивается. Скорее всего, при выборе квартир украинцы будут предпочитать нижние этажи – в этом случае при объявлении воздушной тревоги можно быстрее добежать до укрытия.

Ранее мы писали о том, как лучше хранить деньги во время войны. О том, как изменится рынок недвижимости после войны, читайте здесь.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Рекомендации segodnya.ua

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Главное о деньгах
Бизнес News
Больше новостей
Украинцы за границей
Больше новостей
Все новости
Последние новости
Показать еще
Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
16,4%
2
Учетная ставка Учетная ставка
10%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
31,32 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$26,9 млрд
Прогноз
Грядущая продовольственная катастрофа
Новая обложка The Economist
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,99
50,99
56,99
38,97
52,00
51,00
57,00
39,99
-
50,00
55,00
39,93
-
48,90
56,00
34,00
-
-
54,99
41,36
-
-
-
42,99
-
51,00
57,00
39,97
-
50,99
56,99
40,88
-
50,00
55,00
39,95
TOP-5 в Украине
Самые востребованные сферы
Транспорт и логистика

Транспорт и логистика

IТ и интернет

IТ и интернет

Строительство

Строительство

Рабочий персонал

Рабочий персонал

Продажи

Продажи

На какие профессии спрос
Анализ
Материальные потери экономики
1
Недвижимость Недвижимость
$32,6 млн
2
Инфраструктура Инфраструктура
$31,6 млн
3
Объекты добычи и переработки Объекты добычи и переработки
$11,9 млн
4
Социальные объекты Социальные объекты
$8,5 млн
5
Объекты энергетики Объекты энергетики
$3,7 млн
6
Ценное движимое имущество Ценное движимое имущество
$2,77 млн
7
С/х объекты и лесное хозяйство С/х объекты и лесное хозяйство
$1 млн
Кто заплатит украинцам?
Must Know
Штрафы для пешеходов и велосипедистов

Переход дороги в неположенном месте – 255 грн

Переход дороги в неположенном месте – 255 грн

Переход на красный свет светофора – 255 грн

Переход на красный свет светофора – 255 грн

Нарушение ПДД при езде на велосипеде – 425 грн

Нарушение ПДД при езде на велосипеде – 425 грн

Езда на велосипеде в нетрезвом виде – 680 грн

Езда на велосипеде в нетрезвом виде – 680 грн

Создание аварийной ситуации – 850 грн

Создание аварийной ситуации – 850 грн

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Цены
Что подорожало больше всего за год
1
Овощи Овощи
67,2%
2
Макаронные изделия Макаронные изделия
24,3%
3
Масло Масло
23,9%
4
Фрукты Фрукты
23,5%
5
Рыба Рыба
22,1%
6
Хлеб Хлеб
20,8%
7
Молоко Молоко
19,1%
8
Сыр и творог Сыр и творог
18,8%
9
Мясо Мясо
15,3%
10
Подсолнечное масло Подсолнечное масло
14,7%
Знать больше
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

28918.44

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

1748.51

Litecoin (LTC)

62.35

Ripple (XRP)

0.4

У4.5.0.

Важно

Главные темы

Погода

Telegram

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять