Вкусы покупателей жилья поменяются: что будет с первичкой после войны

Эксперты говорят, что типы возводимых зданий будут зависеть от нескольких факторов
У покупателей могут измениться приоритеты при выборе жилья после войны
У покупателей могут измениться приоритеты при выборе жилья после войны / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

После войны в Украине обещают восстановить всю жилую недвижимость. Люди, которые потеряли квартиры и дома, должны получить новую крышу над головой. Но вот какими будут новые многоквартирные здания, пока непонятно. В правительстве говорят, что это будут дома с внутренними бомбоубежищами, как в Израиле, но застройщики говорят, что тогда цена строительства существенно увеличится.

"Сегодня" выяснили, какие дома могут строить девелоперы и что будут предпочитать украинцы.

Реклама

Прояснится после победы


На фоне постоянного обстрела российскими войсками украинских городов в парламент был внесен законопроект, который инициирует разработку новых строительных норм, предусматривающих надежные бомбоубежища в отстроенных и новых домах.

Инициатива отличная, но все, как всегда, будет упираться в стоимость такого жилья. Дело в том, что подземные помещения очень сильно удорожают строительство. К примеру, подземные паркинги, которые последнее время используют именно как бомбоубежища, строились исключительно в домах ценовой категории "выше среднего".

То есть если стоит задача быстро обеспечить украинцев новым жильем, то нужно строить максимально бюджетные дома, если во главу угла ставить вопрос безопасности – нужно готовиться к дополнительным расходам.

Реклама

"Все, кто задумывался о покупке жилья, сегодня задаются вопросом, каким оно будет в ближайшем будущем? Будут ли обязательны бомбоубежища или укрепленные комнаты внутри дома? Какова участь панорамных витражных окон? Нужно ли строить крытые укрепленные паркинги? Будут ли дополнительно укреплены внешние стены домов? Будет ли придаваться дополнительная жесткость железобетонному каркасу здания? И еще много вопросов", – говорит генеральный директор девелоперской компании GREENOL Олег Приходько.

По его словам, ответы на эти вопросы будут зависеть от условий мирного договора между воюющими сторонами.

"Если Украина вступит в стадию мира, но при этом сохранится военный потенциал, пусть и значительно разбитый, северных соседей, то на рынке жилья будут доминировать проекты укрепленных зданий с бомбоубежищами и т.д. При этом все будут понимать, что это еще не конец и все может повториться. Если же Украина при поддержке стран-друзей одержит уверенную победу, а начавшая спецоперацию страна получит дефолт и экономический спад из-за санкций и ее военный потенциал спадет на ноль, то на рынке недвижимости будут доминировать открытые и светлые архитектурные решения, хотя и с долей конструктивных решений по безопасности согласно существующим требованиям безопасности на случай военного положения", – говорит Олег Приходько.

Нужны госпрограммы


По его словам, в ближайшее время застройщики смогут строить жилье, только если государство запустит специальные программы.

"Все понимают, что на первичном рынке жилья необходим новый стандарт. 90% жилого фонда, который вскоре начнет строиться, будет направлен на удовлетворение потребностей в жилье тех, кто его потерял. Это должно стать первой задачей всей строительной отрасли. Совершенно все участники восстановления – от профильных министерств до руководителей строительных и девелоперских компаний, которые будут принимать решения о финальных проектах будущих зданий, – должны сконцентрироваться только на том, чтобы удовлетворить огромный спрос общеукраинского масштаба", – говорит Олег Приходько.

По его словам, для большинства потерявших жилье новая квартира будет недостижима с финансовой точки зрения. Только государственные программы по реально доступной ипотеке вместе с программой по возмещению потерянного жилья смогут обеспечить спрос на него.

Реклама

Что будут выбирать покупатели


У покупателей тоже могут измениться приоритеты при выборе жилья после войны. Не исключено, что в ближайшее время может снизиться популярность квартир в пригородах крупных городов. Как показала осада столицы, именно города-спутники пострадали больше всего.

Также при выборе будущей квартиры многие будут обращать внимание на наличие рядом военной инфраструктуры или аэродромов. Ведь, как показала практика, враг первым делом ведет боевые действия или обстреливает именно такие объекты.

Может снизиться популярность и так называемых видовых квартир, окна которых выходят на открытые пространства – вероятность прилета ракеты в этом случае увеличивается. Скорее всего, при выборе квартир украинцы будут предпочитать нижние этажи – в этом случае при объявлении воздушной тревоги можно быстрее добежать до укрытия.

Ранее мы писали о том, как лучше хранить деньги во время войны. О том, как изменится рынок недвижимости после войны, читайте здесь.

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,50
49,54
50,78
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,15
51,41
51,67
27,81
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
26,98
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

62065.36

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3422.73

Litecoin (LTC)

90.25

Ripple (XRP)

0.63

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять