К весне цены на жилье упадут в 2 раза

Кризис принес момент истины на рынок жилья — как первичный, так и вторичный. Выяснилось, что цены-то условные: "крыши" стоят столько, сколько за них дают. А раз сегодня почти никто ничего не дает, то и цены должны обвалиться.

"ПЕРВИЧКА". По данным независимого портала "Недвижимость", цены на "первичке" с начала декабря в гривнях выросли на 5,6%. А вот консалтинговая компания SV Development утверждает, что в долларах они упали на 20%. Где истина? Посредине. Курс гривни за это время снизился на 10% — соответственно, у ряда застройщиков, продающих "метры" в нацвалюте, цены выросли, но — только на жилье в готовых домах, на недострой дают скидки от 10 до 25%. У тех же, кто "привязался" к СКВ, квартиры подешевели. Но интересно, что "три кита" — крупнейшие компании-застройщики столицы — "метры" не удешевили.

Президент корпорации "Познякижилстрой" Артур Мхитарян: "Можно сказать, рынок мертвый, покупателей мало. Но акций по снижению цен мы не проводим. Почему? Мы строим дома бизнес- и премиум-класса, наши клиенты — люди обеспеченные, в кредитах банков не нуждаются и станут покупать, когда поймут, что хорошее жилье дешевле не станет". Все же сомнительно, что и богатые люди начнут покупать жилье: у многих из-за кризиса — проблемы с бизнесом, а у кого их нет, наверняка будут ждать серьезного удешевления новостроя.

Реклама

Еще один гигант — КП "Житлоінвестбуд-УКБ". В построенных им домах квартиры продает финансовая компания "Житло-інвест". Там сообщили, что никаких уступок не дают — цены и так ниже среднерыночных: есть квартиры по 7,9—8,2 тыс. грн./кв. м. Но люди все равно почти ничего не покупают, и это объяснимо: даже 5 банков-партнеров компании прекратили кредитовать покупателей жилья. В компании надеются, что кризис пойдет на спад, возобновятся ипотечные займы, а государство поддержит застройщиков целевыми кредитами. Однако к весне кризис точно не ослабеет. Поступление иностранных кредитов нашим банкам не возобновится, а в бюджете-2009 будет столько дыр, что денег на целевые ассигнования строителям там, вероятней всего, не найдется.

"Спад продаж есть, но не критичный, — утверждает пресс-секретарь ХК "Киевгорстрой" Зоя Федорчук. — В 2007-м прибыль компании была всего 5%, сейчас вообще продаем квартиры почти по себестоимости, поэтому снижать цены не можем. Они и так конкурентоспособны, мы строим соцжилье, на сегодня — более 30 домов. Приостановленных объектов нет".

Позвольте, а как же комплекс из 3 домов в Буче под Киевом? Покупатели квартир в них сообщили нам, что сроки заселения 1-го и 2-го домов сорваны, к ним не подключены вода и отопление, а 3-й дом вовсе заморожен. Вице-президент "Киевгорстроя" Петр Мацарский прокомментировал так: "В 1-м доме уже подключена вода и отопление, к 23 декабря подключим 2-й. А на 3-м уже возобновили строительные работы".

Реклама

Так неужели же в условиях, когда строители остались без клиентов, цены резко не покатятся? Независимый аналитик Ярослав Цуканов считает: "Тем, кто не хочет разделить участь 80% замороженных строек, придется уступать покупателям еще 20—30%, это плюс к теперешним скидкам. Появились квартиры по $900/кв. м, появятся и по $600: на фоне почти нулевого спроса такое падение цен неизбежно. Строители могут себе это позволить: резко подешевели цемент, арматура, рабсила — не разорятся". В стандартной новой "двушке" — 70 кв. м., то есть, если метр будет стоить $600, квартира обойдется $42 тыс. Но даже такую низкую цену люди без кредитов в условиях кризиса могут не потянуть. Цена, которую еще хоть как-то смогут "поднять" в условиях кризиса, — около $20 тыс. Значит, квадратный метр должен стоить $300 (это на уровне 2001 г.).

"ВТОРИЧКА". "Бэушные" квартиры с начала декабря упали в цене на 10%, и это лишь видимая часть айсберга. Директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк говорит: "Объекты стоят на рынке месяцами, продавцы уступают до 20% от выставленной цены, а покупателей почти нет".

Директор АН "Аякс" Борис Егизарян: "Продавцы с ходу скидывают $6—7 тыс. на "единичке", выставленной за $70 тыс., $8—10, "двушку", за которую хотели получить $100 тыс., отдадут на $8—12 тыс. дешевле. Но и эти уступки никак не действуют: рынок — почти труп, сделок практически нет. На днях зафиксировали рекорд: "единичка" на Троещине, причем не "убитая", ушла за $20 тыс. Конечно, это исключение, но ведь и кризис еще не разгорелся. Думаю, в феврале-марте будет настоящий обвал, цены рухнут вдвое: 1-ком. квартиры будут стоить $30 тыс., 2-ком — $50 тыс., 3-ком. — $70 тыс.".

Реклама

Цены, которые указывает эксперт, — это цены 2004 года. Но если кризис усугубится (будут еще массовые увольнения) если кредитование не возобновится (что очень вероятно, оживление этого рынка прогнозируют не раньше 2010 года), люди даже по таким ценам не смогут покупать жилье. Придется им опускаться до уровня 2003 года, когда единичка стоила $15 тыс., двушка — $25-30 тыс.

МНИМАЯ РАССРОЧКА — СПОСОБ ПРИВЛЕЧЬ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В расчете, что клиенты клюнут, около 20 стройфирм стали продавать квартиры в еще неготовых домах в рассрочку. Но притом извратили само понятие: рассрочка предполагает, что человек, внеся небольшую сумму, получает товар, пользуется им, а разницу стоимости беспроцентно возмещает в течение нескольких лет. А здесь, уплатив 10—30% первого взноса, остаток инвестор должен погасить помесячно или поквартально до введения дома в эксплуатацию, т.е. покупкой не пользуется, пока целиком не возместит ее стоимость.

"Это не рассрочка, а всего лишь один из графиков погашения платежей, который существовал всегда, а сейчас для рекламы подхвачен многими застройщиками и выдается за новшество, — говорит Руслан Кизлайтис. — Реальная рассрочка появится нескоро. Во-первых, у большинства строителей нет денег, чтобы без участия инвесторов возводить дома. Во-вторых, им невыгодно оформлять их на себя — придется платить налоги".

"Единственное новшество в том, что фиксируются цены в гривнях, без права повышения. Но не верю, что такая мнимая рассрочка сильно поможет продавцам неготовых домов оживить спрос", — считает Ярослав Цуканов.

АРЕНДА КВАРТИР: УЖЕ ЕСТЬ ПО $300

Кризис запустил центробежное движение — уволенные и урезанные в зарплатах иногородние покидают столицу. Они высвобождают тысячи наемных квартир, обеспечивая дотоле невиданное богатое предложение "дешевки" и — снижение цен.

"Сегодня" убедилась: за $270—300 несложно снять неказистую "единичку" на окраинах, тогда как 2 месяца назад такую же с трудом можно было найти за $500. Правда, если пересчитать в нацвалюте, то $500 в октябре равнялось 3000 грн., а нынешние $300 — это 2400 грн. Не такая уж большая скидка... Зато дешевые квартиры реально есть, а раньше объявления о них были всего лишь приманкой. И, главное, удешевление продолжится.

"Лично моя квартирантка заставила снизить цену с $500 до $400, и я уступила: не хочу, чтобы она съехала, — говорит брокер АН "Дилон" Юлия Федорова. — В феврале, думаю, цены упадут еще на $100, если будут так же увольнять людей и хозяева жилья останутся без клиентов. Знакомой я посоветовала выставить приличную "хрущевку" за $272 — пока не сняли".

"Уже уступают на "убитых" квартирах с 3 тыс. грн. до 2—2,5. Наверняка скинут и до 1,5 тыс., если не вернутся в Киев уволенные стройбригады, а это вряд ли в ближайшие месяцы произойдет, ведь большинство строек заморожены, — отметил риелтор АН "Новый свет" Сергей Коваленко. — Хозяева стали лояльнее. Хорошие "единички" сейчас идут от $400 (3—3,5 тыс. грн.), но если не возобновится наплыв в Киев иногородних, хозяева снизят цены еще на 20—30%".

"Да, появились варианты по $300 и даже по $250, т.е. за 2000 грн. можно снять, — подтверждает брокер АН "Лавина" Елена Конопацкая. — Но это будет "привет из СССР" — минимум мебели, старая сантехника, плохие обои. Такие квартиры снимают в основном "заробитчане", заехать семьей и жить там некомфортно. Но можно договориться, чтобы делать ремонт в счет аренды. Сейчас клиенты условия диктуют, и если так дальше пойдет, до февраля цены и на приличные квартиры упадут на $50—100".

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,69
-
52,81
26,00
48,50
46,50
50,50
24,95
49,29
47,29
50,79
25,78
50,50
50,00
52,00
25,66
50,99
48,99
50,99
25,48
51,99
48,89
53,49
25,92
52,00
49,99
54,00
27,52
52,00
49,99
54,00
27,14
52,99
51,99
54,99
27,10
-
49,49
53,49
25,48
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23397.72

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1657.71

Litecoin (LTC)

99.42

Ripple (XRP)

0.41

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять