К лету цены на жилье "усохнут"

Стоимость квартир в столице снизится еще на $2,5—4 тысячи.

Сочувствуем аналитикам, которые пытаются вывести динамику цен на "вторичку": сложно определить частоту дыхания у "спящей красавицы", сиречь — у рынка квартир. Независимый портал "Недвижимость" отмечает, что с начала года цены в Киеве выросли на 2,4%, а портал "Недвижимость в Киеве и Украине" — что на 1,5% упали. Кто врет? Видимо, намеренно никто, просто тяжело сделать верный вывод, когда сделок — всего до 200 в месяц. Не столь важно, что произошло, важнее, что вскоре нас ждет, хотя бы — до лета. И здесь "в товарищах согласья нет", как выяснила "Сегодня", опросив экспертов.

ЭТО ПРЕДЕЛ ЦЕНЫ. "Нет большого выбора дешевых вариантов, он меньше, чем свободных денег у народа, в том числе снятых с "проблемных" банковских депозитов: их многие станут вкладывать в недвижимость, — считает директор АН "Золотой ключ" Сергей Степанюк. — После выборов, думаю, экономическая и политическая ситуация стабилизируется, люди из регионов снова поедут в Киев, и платежеспособный спрос на квартиры вырастет. Поэтому, видимо, уже достигнуто дно падения цен. До лета прогнозирую их стабилизацию, не исключаю и небольшое повышение".

Реклама

"На дальнейшее удешевление жилья, особенно в популярном экономсегменте, не рассчитывайте, — подключается директор АН "Риелторский дом" Генрих Людкевич. — Я считаю, что рынок, несмотря на его вялость, уже достиг равновесия по стоимости. С весны ждем оживления спроса, важный показатель — уже в январе больше стало клиентов в Бюро технической инвентаризации (БТИ), регистрирующих права собственности".

Но в этой связи характерна ремарка Игоря Однопозова, президента Союза специалистов по недвижимости Киева: "Среди клиентов БТИ большинство оформляет договоры наследования, дарения, обмена, а меньшинство — покупки жилья. Этот рынок почти мертв и за весну вряд ли оживет". Хочется добавить, не оживятся покупки и за счет приезжих после выборов — новые рабочие места, тем более позволяющие жильем обзаводиться, враз не появятся, тут многие месяцы должны пройти.

НЕТ, НЕ ПРЕДЕЛ! "Плачевное состояние экономики, снижение реальных доходов населения не позволяют надеяться, что в ближайшие полгода активизируется покупка квартир, — считает зампредседателя совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь. — А вот предложение жилья падать не будет, ведь многие рассчитывают за счет его продажи, доплатив недостающее, улучшить свои жилищные условия. Но, как видим, покупателей негусто: и те, кто сумел вырвать свои деньги у банков, и те, кто держал их "в подушках", не спешат, ожидая дальнейшего снижения цен. Думаю, они правы: цены плавно, примерно на 1,5% в месяц, будут падать и до лета снизятся еще на 5%".

Реклама

Солидарен с этим прогнозом директор АН "Аякс" Борис Егизарян: "Цены просядут на 5% из-за резкого превышения предложения над спросом. Но и это не оживит рынок. Без ипотеки у большинства людей не хватает денег на покупку, а даже те немногие банки, которые декларируют выдачу кредитов, почти никогда реально их не дают".

Думается, аргументы в пользу снижения цен достаточно весомы. Исходя из них, до лета увидим удешевление 1—2—3-комнатных квартир соответственно на $2,5—3,2—4 тысячи.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

Реклама

Замечено, что с начала нового года появилось больше доступного жилья. Прозвонив множество вариантов, мы выяснили, что, за редким исключением, это уже не "пустышки", коими раньше риелторы привлекали клиентов, чтобы затем уговорить на квартиру "чуть дороже, зато намного лучше", а реальные объекты. И, как правило, торг по ним уместен. Правда, небольшой: за "единички" уступают до $1 тыс., за "двушки" и "трешки" — до $1,5—2 тыс.

1-КОМНАТНЫЕ

  • $38 000 Дарн. р-н, ул. Ленина, 22/11/4 кв. м
  • $39 000 Святош. р-н, ул. Зодчих, 27/14/6 кв. м
  • $40 500 Днепр. р-н, ул. Двинская, 24/11/5 кв. м

Существенных изменений с декабря не видно

2-КОМНАТНЫЕ

  • $56 000 Днепр. р-н, ул. Алма-Атинская, 46/31/6 кв. м
  • $58 000 Голос. р-н, ул. Н.-Корчеватская, 45/30/5 кв. м
  • $60 000 Днепр. р-н, ул. Запорожца, 46/29/6 кв. м

Аналогичную стоимость видели и "под елочку"

3-КОМНАТНЫЕ

  • $64 000 Днепр. р-н, ул. Березняковская, 55/40/6 кв. м
  • $71 000 Дарн. р-н, ул. Красноткацкая, 56/40/6 кв. м
  • $73 000 Святош. р-н, ул. Коласа, 65/45/6,5 кв. м

С начала зимы цены снизились в среднем на $1 тысячу

НОВОСТРОЙ: УСТУПКИ И МИНИМАЛИЗМ

При плохой игре строители делают хорошую мину. Что в 2009-м был провал по жилью (ввели в строй около 4 млн "квадратов" против 10 млн в 2008-м) — это их беда, но и в значительной степени вина. Беда в том, что банки почти перестали кредитовать застройщиков и граждан — покупателей "новья". А вина, что строители по инерции, в расчете на высокий спрос, держали завышенные цены, чем отпугнули клиентов. Хуже того, многие стройфирмы, взяв наперед деньги и показав людям зеленый забор и пару этажей дома, заявили о нехватке денег для завершения стройки. А возможный дефицит готовых новых метров и добросовестные застройщики подняли на щит.

Так, гендиректор девелоперской компании "ТММ" Николай Толмачев говорит: "Первичка" зависит от "вторички", а раз она не дешевеет, то и новостройки не станут падать в цене. Кто хотел продать дешевле, уже продал, мы же этого делать не будем, несмотря на слабый спрос". Аналогичный от ворот поворот озвучил начальник управления инвестиций компании "Киевгорстрой-1" Тарас Зябкин: "На готовое жилье экономкласса по $1,2—1,3 тыс./кв. м есть покупатели, удешевлять его мы не намерены. И так работаем с рентабельностью всего 3%. Предлагающие дешевле имеют лобби во властных структурах, поэтому почти задаром получают землю под стройплощадки. Скоро увидим вымирание стройкомпаний: из примерно 200 существующих, думаю, к концу года в живых останется всего 15—20: или доказавшие свою состоятельность, или приближенные к власть имущим".

Интересно, что и мнения независимых экспертов разделились. Директор информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимир Германов считает: "Застройщики не могут существенно снижать цены, запас прочности по удешевлению стройматериалов они уже использовали. Им выгоднее заморозить объекты, чем отдавать квартиры за бесценок". "Будут к лету продавать на 10% дешевле, неправда, что им это невыгодно, — возражает эксперт по недвижимости корпорации "Антар групп" Роман Зинец. — И все равно это не оживит спрос. Он появится, когда цены снизятся хотя бы на 30%, до $700—800/кв. м. А главное, когда станут строить "единички" площадью 45 кв. м, а не 80, как сейчас, и "двушки" по 60, а не по 100 "квадратов". Будущее — за минимализмом в метраже и серьезными уступками. Выживут только те, кто поймет это быстрее других".

АРЕНДА: ПОСТОЯЛЬЦЫ СТАНУТ ДИКТАТОРАМИ

Фото: А. Искрицкая
Внаем. Хозяевам жилья придется признать: постоялец всегда прав!

Перефразируя Булгакова, хорошие люди киевляне, но их испортил квартирный вопрос. Именно — вопрос, сколько можно содрать с бесквартирных земляков и приезжающих в столицу провинциалов, алчущих лучшей доли. С начала года увеличить доход с наемных метров не удалось. Мало того, как выяснила "Сегодня", заявленные хозяевами цены можно оспаривать, торговаться за съемное жилье.

Однако специалисты по-разному видят исход борьбы в перетягивании каната между владельцами "хаток" и арендаторами.

УСТОЯТ ИЛИ ПОВЫСЯТСЯ. Директор АН "Виктория" Анатолий Карпа тянет канат в сторону хозяев: "До лета не подешевеет аренда. Напротив, вероятно, и вверх пойдет на 5—7%. После выборов должна повыситься деловая активность в стране, прежде всего — в столице. Ожидаем активную миграцию заробитчан из регионов, отсюда и спрос на аренду усилится. А хозяева квартир из-за инфляции и растущих расходов на жизнь повысят ценовую планку. Еще и подстрахуются на повышение тарифов на жилкомуслуги, которое в Киеве ожидается с мая".

Солидарна с ним директор АН "Ковчег-7" Людмила Стригуль: "Не вижу оснований для снижения стоимости аренды. Скорее стоит ожидать либо стабилизации, либо плавного, до 5% к июню, повышения стоимости найма, особенно на наиболее востребованные 1—2-комнатные квартиры на окраинах. Такие варианты обычно ликвидны, хозяева смогут сыграть на весеннем притоке приезжих из регионов и повысить цены".

Сочувствуем арендодателям, ведь налицо слабость приведенной их защитниками аргументации. В "высокооплачиваемой" столице, по данным Госкомстата, зарплаты упали за прошлый год на 12%, в среднем до 3150 грн. Притом и число рабочих мест сокращается. А если и начнет расти — то вовсе не по результатам выборов, а благодаря пока что гипотетическому подъему экономики, который за три месяца уж никак не произойдет. Между тем падение заработков в Киеве означает снижение его привлекательности для провинциалов как "земли обетованной": читай, в ближайшие месяцы не будет паломничества с целью здесь жить/работать/снимать жилье.

ЗАМЕТНО УПАДУТ. "На рынке аренды появляется все больше квартир от тех, кто не смог их продать из-за провала спроса и поэтому решил их временно сдавать, — утверждает директор АН "Нес Риелти" Сергей Нестреляй. — Растет конкуренция среди сдающих, а у снимающих, наоборот, увеличивается выбор. Думаю, до лета придется хозяевам скинуть цены примерно на 10%. Поскольку найти клиентов, способных и предоплату за аренду дать, и вовремя вносить текущие платежи, становится все тяжелее, владельцам квартир придется их за руки-ноги держать, лишь бы не сбежали". "И такие клиенты имеют все основания стать диктаторами цен, — вторит директор АН "Аякс" Борис Егизарян. — Даже те, кто снимает жилье всего 3—6 месяцев, могут требовать скидки до 5%. А новые клиенты при подписании договора аренды имеют основания с ходу требовать до 10% скидки против изначально заявленной цены".

Вот здесь видим момент истины. Ввиду растущего превышения предложения над спросом постояльцы смогут диктовать условия хозяевам. А те из них, кто не уловит таких веяний, будут ждать у моря погоды, оставаясь наедине с невостребованной квартирой.

САМЫЕ ДОСТУПНЫЕ

Примечательно, что с нового года появилось больше дешевых вариантов аренды, особенно с начала февраля. Часть хозяев, отчаявшись выгодно продать свое жилье, стали выставлять его в наем, ожидая лучшей конъюнктуры. Что отрадно для квартиросъемщиков, и за такие метры можно торговаться — при условии, что речь идет о долгосросчной аренде, на год и более. Правда, в большинстве случаев вы получите "развалины" с минимумом бытовой техники, не очень свежим ремонтом и старой мебелью.

КОМНАТЫ

  • 720 грн. Днепр. р-н, Дарницкий бул., 46/30/7 кв. м
  • 780 грн. Дарн. р-н, ул. Ташкентская, 50/36/8 кв. м

В январе за такие "хоромы" хотели на 20¬—40 грн. больше

1-КОМНАТНЫЕ

  • 1750 грн. Святош. р-н, бул. Вернадского, 20/12/4 кв. м
  • 1950 грн. Десн. р-н, ул. Пожарского, 27/14/5 кв. м

Цены с начала зимы упали в среднем на 50 грн.

2-КОМНАТНЫЕ

  • 2500 грн. Солом. р-н, ул. Краснопартизанская, 38/22/7 кв. м
  • 2600 грн. Днепр. р-н, ул. Шумского, 45/30/6 кв. м

Особых изменений в стоимости не замечено

3-КОМНАТНЫЕ

  • 3050 грн. Днепр. р-н, ул. Тампере, 56/42/8 кв. м
  • 3200 грн. Десн. р-н, ул. Лаврухина, 78/45/8 кв. м

В основном квартиры подешевели на 50—100 грн.

ЗЕМЛЯ: НЕ БЕРИТЕ, К ИЮНЮ ЦЕНЫ УПАДУТ НА ТРЕТЬ

Стоимость земли под индивидуальную жилищную застройку с начала года во многих районах даже слегка поднялась. Нонсенс — при общем-то падении спроса на недвижимость? Не совсем.

"Некоторые из тех, кто откладывал покупку, ожидая нижней точки падения цен, стали брать небольшие участки, до 10—15 соток, готовясь к весеннему строительному сезону, — говорит ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. — В основном пользуются спросом участки с готовыми коммуникациями — подведенным электричеством и газом, хорошим подъездом, а также видовые — с прямым выходом к лесу или реке, к озеру. Таких площадок становится все меньше, отсюда феномен их удорожания. Однако и торг при этом обычно составляет от 10% с первоначально заявленной стоимости, если покупатель приходит с живыми деньгами, а не, например, предлагает квартиру в обмен на землю. А в том случае, если участок стал предметом залога для получения банковского кредита, который новоявленному "помещику" выплачивать оказалось не под силу, за превращение соток в наличность он уступит до 30%. Мой совет — ищите таких "горящих" продавцов и, тщательно проверив легитимность правоустанавливающих документов на владение объектом, выкручивайте у них руки по цене".

"Еще перспективнее покупать участки у крестьян, которые получили землю практически бесплатно, в ходе распаевания наделов, — говорит президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль. — Селяне готовы отдавать землю в 1,5 раза ниже среднерыночной стоимости. Найти таких продавцов не составит особого труда: в облюбованном районе заезжайте в любое село, и в сельсовете вам расскажут, кто продает свой участок, почему и достаточно точно — сколько хочет получить на руки. Учитывая, что сейчас спрос на землю крайне низок и вряд ли существенно повысится за весенний сезон продаж, вы к лету сможете наметить объекты, посмотреть их на местности, выбрать подходящий, а потом выторговать у хозяина максимум".

"Если хотите взять надел для жилстроительства, не торопитесь, дождитесь начала лета, когда их владельцы убедятся, что покупателей у них кот наплакал, — советует независимый аналитик Руслан Кизлайтис. — Номинально за весну, думаю, цены упадут на 10—15%, но это не окончательный ориентир. Реальный покупатель сможет выторговать еще столько же, если заявит готовность внести залог и в течение месяца оплатит покупку".

Выходит, с приобретением земли спешить не стоит. Надо дождаться лета, пока у продавцов рухнут надежды на стабилизацию стоимости "грунтов". И вот тут их можно брать тепленькими. При этом вы возьмете участок на треть дешевле, чем в якобы горячий весенний сезон покупок.

Прикрепленный файл:

price.jpg


Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

50999.39

Dogecoin (DOGE)

0.08

Ethereum (ETH)

3047.97

Litecoin (LTC)

69.36

Ripple (XRP)

0.53

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять