Готовимся к лету: почем сейчас продают дома в селе

Земля дешевеет, а старые дома вообще отдают "в нагрузку"

Весной традиционно оживает рынок недорогой загородной недвижимости, или, попросту говоря, сельских домиков. Многие жители крупных городов покупают сельские дома как летнюю дачу, где в теплое время года можно отдохнуть от загазованных мегаполисов во время отпуска и на выходных. Но зимой по нашим дорогам добраться в небольшие населенные пункты непросто. А с потеплением поиски подходящей загородной недвижимости активизируются.

Если говорить о столичном регионе, то в 30- и даже в 50-километровой зоне вокруг Киева цены даже на сельские домики недешевые.  По словам риэлтеров, старенькие хатынки здесь вообще часто продаются как "бесплатный довесок" к земельному участку. То есть цену продажи формирует в основном стоимость земли, а стоящие на ней ветхие дома новые хозяева часто пускают под снос.

Реклама

С другой стороны, плотность застройки этой 50-километровой зоны все больше растет, в том числе за счет освоения новых участков, которые еще вчера были зеленой зоной. И многие, кого интересует именно отдых на природе, умышленно не рассматривает приближенные к Киеву населенные пункты. Ведь нет гарантий, что на месте соседнего лесочка завтра не вырастет новый коттеджный городок, а ближайшее озеро окажется приватизированным (хотя большинство из них приватизированы уже давно).

Поэтому в последние годы все активнее осваивается 100-километровая зона вокруг Киева и даже более отдаленные районы. Оттуда еще можно каждый день ездить в Киев на работу, дороги вполне сносные, а цены после 50-го километра существенно падают по мере отдаления от столицы.

Рейтинг цен в районах Киевской области

По данным консалтинговой компании SV Development, которая ведет статистику цен совершенных сделок, самые дешевые земельные участки в пределах Киевской области – в Переяслав-Хмельницком и Барышевском районах – в среднем 522 и 538 долларов за сотку. Однако минимальные цены в пересчете на стоимость 1 сотки намного меньше. Так, на сайтах бесплатных объявлений можно найти объявления о продаже участков с домами, пригодными для жилья, где сотка земли стоит порядка 20 долларов.

Реклама

Например, в селе Пологи Переяслав-Хмельницкого района дом на 2 комнаты, обложенный кирпичом, и 25 соток земли продаются сейчас всего за 2,5 тыс. долларов. Т. е., получается, сотка земли стоит 100 долларов (а дом – вообще "бесплатно"). В селе Корнеевка Барышевского района за кирпичный дом площадью 60 кв. м и 50 соток земли просят 230 тыс. грн, т. е. стоимость 1 сотки земли – всего около 17 долларов.  В Таращанском районе, в селе за 120 км от Киева, добротный кирпичный дом на 3 комнаты и 40 соток земли продают за 249 тыс. грн, или 9,5 тыс. долларов. Выходит, 1 сотка стоит 237 дол.  

Если говорить о средних ценах в Киевской области, недорогая земля также в Фастовском и Белоцерковском районах – 544 и 593 доллара за сотку соответственно. А самая дорогая – в Киево-Святошинском районе (2280 дол.), Обуховском (1913 дол.) и Бориспольском (1727 дол.).  

Дома и земля дешевеют

Поскольку единой статистики цен на недвижимость и их динамики у нас не ведется, мы проанализировали данные нескольких сайтов, порталов и фирм, которые ведут собственную статистику.

Реклама

Все источники сходятся в том, что цены на землю и на сельские дома, как и в других сегментах рынка недвижимости, продолжают падать.

Так, по данным SV Development, и в самом дешевом Переяслав-Хмельницком районе, и в дорогих Киево-Святошинском и Бориспольском цены на участки за последний год  упали на 12,3%. А в Барышевском – почти на 15%. В том числе с начала года во всех районах Киевской области цены на землю снизились на 0,75 – 3,58% (в среднем по области – на 2,3%).

Если говорить о новых, современных домах в Киевской области, то здесь в структуре цены учитывается как стоимость земли, так и качество постройки. Поэтому цены на современные дома значительно выше, чем на старые. Так, по данным SV Development, в среднем по области цена загородной недвижимости составляет сейчас 543 доллара за 1 кв. метр. Хотя и на такие дома цены снижаются. Так, за год падение составило в среднем 7% (на 1 апреля 2017-го средняя цена составляла 584 доллара за 1 кв. м).

Например, в Гостомеле дом площадью 130 кв. м, правда, расположенный всего лишь на 3,5 сотках земли, сейчас продается за 60 тыс. долларов, т. е. цена 1 кв м этого дома составляет всего 461 доллар.  

Сайт Domik.ua утверждает, что за год цены на дома в Киевской области снизились на 2%. Однако сайт отслеживает не сделки, а цены предложений о продаже. Такая разница в цифрах может свидетельствовать о том, что, ввиду невысокой активности рынка недвижимости вообще, продавцы охотно идут на уступки реальным покупателям.

Портал "Столичная недвижимость" подсчитал, что средневзвешенная цена частных домов в Киевской области с начала 2018 года уменьшилась на 1,3% в долларовом эквиваленте. А в гривневом средняя стоимость упала за этот же период на 7,1% и сейчас составляет по области 767 долларов за 1 кв. м.

Напомним, ранее сайт "Сегодня" рассказывал, как нардепы хотят ужесточить правила для застройщиков, а также каких цен на недвижимость ожидать до конца 2018 года.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,40
49,40
50,90
27,89
51,50
49,38
50,05
26,74
53,09
51,09
51,20
27,10
53,12
51,35
51,51
26,98
53,68
52,29
53,68
28,29
56,99
54,99
54,99
28,60
56,99
54,99
54,99
28,64
57,88
54,39
54,49
27,65
58,99
56,99
55,99
27,98
-
48,83
49,05
26,74
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

51383.64

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

3041.83

Litecoin (LTC)

70.09

Ripple (XRP)

0.54

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять