Эра подорожания жилья подходит к концу

Во многих районах Киева уже падают цены на малометражные "хрущобы" и "брежневки". По словам экспертов, удешевление такого "неликвида"продолжится!
Свет в окошке появился для тех, кто, не имея собственной крыши над головой, мечтает хоть о какой-то "хате". Второй месяц в Киеве, являющемся законодателем моды на рынке недвижимости, дешевеют "убогие" квартиры — гостинки, малометражные "хрущобы" и "брежневки". По мнению экспертов, снижение цен на такой "неликвид" продлится, а более комфортабельные "метры" будут дорожать, но не столь стремительно, как в 2006-м.
 
 
"Вторичка": московский сценарий реален для Киева
 
К нам не докатится "цунами" из США, где цены на жилье рухнули в несколько раз. Там банки выдавали ипотечные кредиты, не интересуясь платежеспособностью заемщиков. В итоге многие должники не смогли платить, и банки пустили объекты залога — квартиры и виллы — за бесценок. У нас же требования к финансовому положению заемщиков очень жесткие...
Зато пример Москвы, где резкое падение платежеспособного спроса с начала 2007 г. привело к стабильному снижению цен на "вторичке", для Киева подходит. В Белокаменной семья должна зарабатывать от $3 тыс. в месяц, чтобы взять кредит на плохонькую "единичку", а таких семей всего 3%. У нас, соответственно, надо иметь доход от $1,5 тыс. — те же 3% киевлян. Большинство тех, кто мог, уже купили "хаты" или взяли кредиты. Отсюда падение спроса и замедление роста средних цен на "вторичке" (с начала года — на 7,9%, а в апреле имеем даже удешевление на 0,1%). Мало того, уже треть категорий квартир с начала весны дешевеет (см. инфографику).
Можно ли говорить о начале конца роста дороговизны? "Тенденция постоянного роста цен сломлена, — считает эксперт АН "Золотой ключ" Александр Филевский. — Рынок затоварен, раньше "двушки" шли нарасхват, а теперь и на них спрос упал. От заявленной цены продавцы уже уступают $2—3 тыс. на "единичках" и $5—7 тыс. — на 2—3-комнатных. Покупатели не хотят или не могут брать по завышенным ценам некомфортабельное жилье, оно будет дешеветь. А более приличное будет дорожать медленнее, на 1—2% в месяц". Главный консультант консалтинговой компании RED Илья Родионов также допускает дальнейший спад цен на малогабаритные квартиры. Но подорожание более престижного жилья до конца 2007-го все же даст средний рост "вторички" на 20—25%.
 
 
Средняя цена предложения/разница с началом марта (в тыс. долларов за квартиру)

Район

1-комнатные

Реклама

2-комнатные

3-комнатные

Голосеевский

119/-3

Реклама
184/-6281/-9
Дарницкий

117/5

170/5221/-3
Деснянский93/2132/2167/3
Днепровский102/-5147/9221/11
Оболонский113/-5173/-3259/6
Печерский149/0293/21457/-7
Подольский117/4170/17242/-1
Святошинский95/4140/0,5204/1
Соломенский106/6148/2214/11
Шевченковский141/4238/-0,5350/-23
Центр*270/-8410/-10590/-12
 
 
"Новостройки": даешь конкуренцию!
 
Впервые за всю историю Украины наметилось и удешевление на первичном рынке. По словам начальника отдела маркетинга компании "Киев Жилье-Инвест" Владимира Германова, мартовский 1%-й спад средних цен на квартиры бизнес-класса вызван усилением конкуренции в этом секторе. А вот в эконом-классе конкуренции практически нет, отсюда — рост цен на 1,2%. Эксперт считает, что недостаточные объемы строительства в целом не позволяют говорить о возможности дальнейшего удешевления. Пресс-секретарь Украинской строительной ассоциации Василий Самохвалов допускает кратковременный спад цен на "первичке" — если спекулянты, скупившие квартиры с целью выгодной перепродажи, наводнят рынок, испугавшись приостановки роста цен. А для стабильного удешевления нужно строить в разы больше, что невозможно, пока выделение земли регулируется подзаконными актами, т. е. непрозрачно и зависит от воли чиновников.
 
 
Средняя цена стройкомпаний/разница с началом марта (в тыс. гривен за 1 кв. м)

Район

1-комнатные

Реклама

2-комнатные

3-комнатные

Голосеевский10,8/0,110,8/-0,913,5/1
Дарницкий8,6/18,6/18,3/0,6
Деснянский9,3/049,4/059,3/0,4
Днепровский8,7/059,9/0,210,7/0,2
Оболонский8,2/0,38,2/0,38,2/0,4
Печерский13,6/-0,216,2/-0,916,2/-0,3
Подольский---27,5/023/0
Святошинский7,5/07,5/07,9/-0,1
Соломенский10/-0,110/-0,069,9/-0,05
Шевченковский13,6/1,316,7/0,112/-0,5
Центр*14/223,5/1,518/1,5
 
 
А какие же новостройки падают в цене?
 
1. Метр жилья в 1-комнатных квартирах эконом-класса за март подешевел на 0,4%. Но лишь потому, что в Киеве нет домов с "единичками", которые сдавались бы во II и III кварталах 2007 г., ведь именно перед сдачей квартиры максимально дорожают, а на старте строительства их отдают дешевле.
2. В домах бизнес-класса стоимость "квадрата" в 1-комнатных квартирах за март снизилась на 1,5%, а в 2-комнатных — на 2,2%. Эксперты отмечают, что это происходит из-за большого числа объектов данного класса жилья: конкуренция заставляет строителей в борьбе за клиентов снижать цены.
Кстати, по данным независимого портала "Недвижимость", с начала апреля средние цены на метр жилья в новостройках снизились еще на 1,2%. Выходит, жадность строителей уже не по карману клиентам!
 
 
Стоимость ипотечных кредитов снижается
 
Борьба за клиентов заставляет банки помаленьку удешевлять стоимость кредитов на приобретение жилья.
В частности, намедни Райффайзен Банк Аваль снизил ставки по валютным ссудам на 0,4% годовых, а ОТР Банк — на 1%. А банк "Финансы и Кредит" отказался от взимания ежемесячных комиссионных с заемщиков. В общем и целом, согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией "Простобанк Консалтинг", в сравнении с мартом средняя по Украине эффективная ставка по кредитам (проценты по займу плюс страховки и комиссионные) снизилась так: по кредитам в гривне — на 0,13% (до 17,84% годовых), в долларах — на 021% (до 12,99% годовых).
Сегодня в Украине до 40% квартир на вторичном рынке приобретается с привлечением ипотечных кредитов. Однако падение с начала 2007-го платежеспособного спроса на вздорожавшую недвижимость уже сказывается на уменьшении числа граждан, идущих в банки за ссудами. Впрочем, "демократизация" займов — палка о двух концах. Как отмечают банкиры, дешевле "продавая" деньги заемщикам, они будут вынуждены и дешевле "покупать" их у населения. Это означает, что неизбежно дальнейшее снижение ставок как по гривневым, так и по валютным депозитам. Напомним, за 2006 г. доходность по вкладам уже снизилась на 0,5—1%.
 
 
Рейтинг самых дешевых квартир Киева
 
Сейчас можно найти "хату" на $5—10 тыс. дешевле, чем в начале года. Однако, за редким исключением, она будет "убитая" и/или далеко от метро и других удобных транспортных развязок.
1-комнатные до $60 тыс.
$57 тыс. Оболонский р-н, ул. Маршала Малиновского, 6/9-этажного, 28 кв. м.
$60 тыс. Днепровский р-н, ул. Березняковская, 5/9-этажного, 23 кв. м.
$60 тыс. Святошинский р-н, б-р Роллана, 9/9-этажного, 28 кв. м.
2-комнатные до $90 тыс.
$80 тыс. Подольский р-н, ул. Галицкая, 1/3-этажного, 36 кв. м.
$89 тыс. Соломенский р-н, б-р Лепсе, 2/5-этажного, 47 кв. м.
$90 тыс. Соломенский р-н, пр. Отрадный, 5/5-этажного, 43 кв. м.
3-комнатные до $110 тыс.
$109 тыс. Дарницкий р-н, ул. Ахматовой, 16/16-этажного, 72 кв. м.
$110 тыс. Святошинский р-н, б-р Кольцова, 7/9-этажного, 55 кв. м.
$110 тыс. Голосеевский р-н, пр. Голосеевский,4/5-этажного, 58 кв. м.
 
 
Парад самых дорогих квартир столицы
 
"Богатеньким буратино" предлагаются две категории квартир: сравнительно небольшие, расположенные в домах дореволюционной или сталинской постройки, либо же просторные хоромы в новострое. Во втором случае, как правило, — без отделки, дизайн остается на усмотрение покупателя.
1-комнатные до $580 тыс.
$ 410 тыс. Шевченковский р-н, ул. Жилянская, 3/17-этажного, 64 кв. м.
$560 тыс. Шевченковский р-н, ул. Софиевская, 3/7-этажного, 56 кв. м.
$580 тыс. Печерский р-н, ул. Старонаводницкая, 14/18-этажного, 63 кв. м.
2-комнатные до $1 млн.
$780 тыс. Печерский р-н, ул. Гусовского, 5/11-этажного, 100 кв. м.
$903 тыс. Шевченковский р-н, ул. Гоголевская, 5/8-этажного, 129 кв. м.
$1 млн. Печерский р-н, ул. Заньковецкой, 4/6-этажного, 90 кв. м.
3-комнатные до $3 млн.
$1.648 тыс. Печерский р-н, ул. Круглоуниверситетская, 17/17-этажного, 157 кв. м.
$1.740 тыс. Шевченковский р-н, ул. Владимирская, 6/10-этажного, 145 кв. м.
$3 млн. Шевченковский р-н, ул. Ярославов Вал, 4/6-этажного, 204 кв. м.
многокомнатные до $5 млн.
$3 млн, 7 комнат: Шевченковский р-н, ул. Паторжинского, 5/10-этажного, 258 кв. м.
$4,2 млн, 6 комнат: Шевченковский р-н, ул. Б. Житомирская, 10/11-этажного, 350 кв. м.
$4,9 млн, 6 комнат: Шевченковский р-н, ул. Б. Житомирская, 9/14-этажного, 352 кв. м.
 

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,50
49,56
27,54
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,32
52,73
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

66813.14

Dogecoin (DOGE)

0.14

Ethereum (ETH)

3477.2

Litecoin (LTC)

79.06

Ripple (XRP)

0.48

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять