Эра подорожания жилья подходит к концу

Во многих районах Киева уже падают цены на малометражные "хрущобы" и "брежневки". По словам экспертов, удешевление такого "неликвида"продолжится!
Свет в окошке появился для тех, кто, не имея собственной крыши над головой, мечтает хоть о какой-то "хате". Второй месяц в Киеве, являющемся законодателем моды на рынке недвижимости, дешевеют "убогие" квартиры — гостинки, малометражные "хрущобы" и "брежневки". По мнению экспертов, снижение цен на такой "неликвид" продлится, а более комфортабельные "метры" будут дорожать, но не столь стремительно, как в 2006-м.
 
 
"Вторичка": московский сценарий реален для Киева
 
К нам не докатится "цунами" из США, где цены на жилье рухнули в несколько раз. Там банки выдавали ипотечные кредиты, не интересуясь платежеспособностью заемщиков. В итоге многие должники не смогли платить, и банки пустили объекты залога — квартиры и виллы — за бесценок. У нас же требования к финансовому положению заемщиков очень жесткие...
Зато пример Москвы, где резкое падение платежеспособного спроса с начала 2007 г. привело к стабильному снижению цен на "вторичке", для Киева подходит. В Белокаменной семья должна зарабатывать от $3 тыс. в месяц, чтобы взять кредит на плохонькую "единичку", а таких семей всего 3%. У нас, соответственно, надо иметь доход от $1,5 тыс. — те же 3% киевлян. Большинство тех, кто мог, уже купили "хаты" или взяли кредиты. Отсюда падение спроса и замедление роста средних цен на "вторичке" (с начала года — на 7,9%, а в апреле имеем даже удешевление на 0,1%). Мало того, уже треть категорий квартир с начала весны дешевеет (см. инфографику).
Можно ли говорить о начале конца роста дороговизны? "Тенденция постоянного роста цен сломлена, — считает эксперт АН "Золотой ключ" Александр Филевский. — Рынок затоварен, раньше "двушки" шли нарасхват, а теперь и на них спрос упал. От заявленной цены продавцы уже уступают $2—3 тыс. на "единичках" и $5—7 тыс. — на 2—3-комнатных. Покупатели не хотят или не могут брать по завышенным ценам некомфортабельное жилье, оно будет дешеветь. А более приличное будет дорожать медленнее, на 1—2% в месяц". Главный консультант консалтинговой компании RED Илья Родионов также допускает дальнейший спад цен на малогабаритные квартиры. Но подорожание более престижного жилья до конца 2007-го все же даст средний рост "вторички" на 20—25%.
 
 
Средняя цена предложения/разница с началом марта (в тыс. долларов за квартиру)

Район

1-комнатные

Реклама

2-комнатные

3-комнатные

Голосеевский

119/-3

Реклама
184/-6281/-9
Дарницкий

117/5

170/5221/-3
Деснянский93/2132/2167/3
Днепровский102/-5147/9221/11
Оболонский113/-5173/-3259/6
Печерский149/0293/21457/-7
Подольский117/4170/17242/-1
Святошинский95/4140/0,5204/1
Соломенский106/6148/2214/11
Шевченковский141/4238/-0,5350/-23
Центр*270/-8410/-10590/-12
 
 
"Новостройки": даешь конкуренцию!
 
Впервые за всю историю Украины наметилось и удешевление на первичном рынке. По словам начальника отдела маркетинга компании "Киев Жилье-Инвест" Владимира Германова, мартовский 1%-й спад средних цен на квартиры бизнес-класса вызван усилением конкуренции в этом секторе. А вот в эконом-классе конкуренции практически нет, отсюда — рост цен на 1,2%. Эксперт считает, что недостаточные объемы строительства в целом не позволяют говорить о возможности дальнейшего удешевления. Пресс-секретарь Украинской строительной ассоциации Василий Самохвалов допускает кратковременный спад цен на "первичке" — если спекулянты, скупившие квартиры с целью выгодной перепродажи, наводнят рынок, испугавшись приостановки роста цен. А для стабильного удешевления нужно строить в разы больше, что невозможно, пока выделение земли регулируется подзаконными актами, т. е. непрозрачно и зависит от воли чиновников.
 
 
Средняя цена стройкомпаний/разница с началом марта (в тыс. гривен за 1 кв. м)

Район

1-комнатные

Реклама

2-комнатные

3-комнатные

Голосеевский10,8/0,110,8/-0,913,5/1
Дарницкий8,6/18,6/18,3/0,6
Деснянский9,3/049,4/059,3/0,4
Днепровский8,7/059,9/0,210,7/0,2
Оболонский8,2/0,38,2/0,38,2/0,4
Печерский13,6/-0,216,2/-0,916,2/-0,3
Подольский---27,5/023/0
Святошинский7,5/07,5/07,9/-0,1
Соломенский10/-0,110/-0,069,9/-0,05
Шевченковский13,6/1,316,7/0,112/-0,5
Центр*14/223,5/1,518/1,5
 
 
А какие же новостройки падают в цене?
 
1. Метр жилья в 1-комнатных квартирах эконом-класса за март подешевел на 0,4%. Но лишь потому, что в Киеве нет домов с "единичками", которые сдавались бы во II и III кварталах 2007 г., ведь именно перед сдачей квартиры максимально дорожают, а на старте строительства их отдают дешевле.
2. В домах бизнес-класса стоимость "квадрата" в 1-комнатных квартирах за март снизилась на 1,5%, а в 2-комнатных — на 2,2%. Эксперты отмечают, что это происходит из-за большого числа объектов данного класса жилья: конкуренция заставляет строителей в борьбе за клиентов снижать цены.
Кстати, по данным независимого портала "Недвижимость", с начала апреля средние цены на метр жилья в новостройках снизились еще на 1,2%. Выходит, жадность строителей уже не по карману клиентам!
 
 
Стоимость ипотечных кредитов снижается
 
Борьба за клиентов заставляет банки помаленьку удешевлять стоимость кредитов на приобретение жилья.
В частности, намедни Райффайзен Банк Аваль снизил ставки по валютным ссудам на 0,4% годовых, а ОТР Банк — на 1%. А банк "Финансы и Кредит" отказался от взимания ежемесячных комиссионных с заемщиков. В общем и целом, согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией "Простобанк Консалтинг", в сравнении с мартом средняя по Украине эффективная ставка по кредитам (проценты по займу плюс страховки и комиссионные) снизилась так: по кредитам в гривне — на 0,13% (до 17,84% годовых), в долларах — на 021% (до 12,99% годовых).
Сегодня в Украине до 40% квартир на вторичном рынке приобретается с привлечением ипотечных кредитов. Однако падение с начала 2007-го платежеспособного спроса на вздорожавшую недвижимость уже сказывается на уменьшении числа граждан, идущих в банки за ссудами. Впрочем, "демократизация" займов — палка о двух концах. Как отмечают банкиры, дешевле "продавая" деньги заемщикам, они будут вынуждены и дешевле "покупать" их у населения. Это означает, что неизбежно дальнейшее снижение ставок как по гривневым, так и по валютным депозитам. Напомним, за 2006 г. доходность по вкладам уже снизилась на 0,5—1%.
 
 
Рейтинг самых дешевых квартир Киева
 
Сейчас можно найти "хату" на $5—10 тыс. дешевле, чем в начале года. Однако, за редким исключением, она будет "убитая" и/или далеко от метро и других удобных транспортных развязок.
1-комнатные до $60 тыс.
$57 тыс. Оболонский р-н, ул. Маршала Малиновского, 6/9-этажного, 28 кв. м.
$60 тыс. Днепровский р-н, ул. Березняковская, 5/9-этажного, 23 кв. м.
$60 тыс. Святошинский р-н, б-р Роллана, 9/9-этажного, 28 кв. м.
2-комнатные до $90 тыс.
$80 тыс. Подольский р-н, ул. Галицкая, 1/3-этажного, 36 кв. м.
$89 тыс. Соломенский р-н, б-р Лепсе, 2/5-этажного, 47 кв. м.
$90 тыс. Соломенский р-н, пр. Отрадный, 5/5-этажного, 43 кв. м.
3-комнатные до $110 тыс.
$109 тыс. Дарницкий р-н, ул. Ахматовой, 16/16-этажного, 72 кв. м.
$110 тыс. Святошинский р-н, б-р Кольцова, 7/9-этажного, 55 кв. м.
$110 тыс. Голосеевский р-н, пр. Голосеевский,4/5-этажного, 58 кв. м.
 
 
Парад самых дорогих квартир столицы
 
"Богатеньким буратино" предлагаются две категории квартир: сравнительно небольшие, расположенные в домах дореволюционной или сталинской постройки, либо же просторные хоромы в новострое. Во втором случае, как правило, — без отделки, дизайн остается на усмотрение покупателя.
1-комнатные до $580 тыс.
$ 410 тыс. Шевченковский р-н, ул. Жилянская, 3/17-этажного, 64 кв. м.
$560 тыс. Шевченковский р-н, ул. Софиевская, 3/7-этажного, 56 кв. м.
$580 тыс. Печерский р-н, ул. Старонаводницкая, 14/18-этажного, 63 кв. м.
2-комнатные до $1 млн.
$780 тыс. Печерский р-н, ул. Гусовского, 5/11-этажного, 100 кв. м.
$903 тыс. Шевченковский р-н, ул. Гоголевская, 5/8-этажного, 129 кв. м.
$1 млн. Печерский р-н, ул. Заньковецкой, 4/6-этажного, 90 кв. м.
3-комнатные до $3 млн.
$1.648 тыс. Печерский р-н, ул. Круглоуниверситетская, 17/17-этажного, 157 кв. м.
$1.740 тыс. Шевченковский р-н, ул. Владимирская, 6/10-этажного, 145 кв. м.
$3 млн. Шевченковский р-н, ул. Ярославов Вал, 4/6-этажного, 204 кв. м.
многокомнатные до $5 млн.
$3 млн, 7 комнат: Шевченковский р-н, ул. Паторжинского, 5/10-этажного, 258 кв. м.
$4,2 млн, 6 комнат: Шевченковский р-н, ул. Б. Житомирская, 10/11-этажного, 350 кв. м.
$4,9 млн, 6 комнат: Шевченковский р-н, ул. Б. Житомирская, 9/14-этажного, 352 кв. м.
 

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
47,69
-
52,81
26,21
48,50
46,50
50,50
24,95
49,29
47,29
50,79
25,78
50,50
50,00
52,00
25,98
50,99
48,99
51,99
25,79
51,99
48,89
53,49
26,43
52,00
49,99
54,00
27,50
52,00
49,99
54,00
27,58
52,99
51,99
54,99
27,10
-
49,49
53,49
25,48
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

23853.3

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

1678.82

Litecoin (LTC)

100.22

Ripple (XRP)

0.41

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять