Эра подорожания жилья подходит к концу

18 апреля 2007, 08:00

Романцов Михаил

Во многих районах Киева уже падают цены на малометражные "хрущобы" и "брежневки". По словам экспертов, удешевление такого "неликвида"продолжится!

Свет в окошке появился для тех, кто, не имея собственной крыши над головой, мечтает хоть о какой-то "хате". Второй месяц в Киеве, являющемся законодателем моды на рынке недвижимости, дешевеют "убогие" квартиры — гостинки, малометражные "хрущобы" и "брежневки". По мнению экспертов, снижение цен на такой "неликвид" продлится, а более комфортабельные "метры" будут дорожать, но не столь стремительно, как в 2006-м.
 
 
"Вторичка": московский сценарий реален для Киева
 
К нам не докатится "цунами" из США, где цены на жилье рухнули в несколько раз. Там банки выдавали ипотечные кредиты, не интересуясь платежеспособностью заемщиков. В итоге многие должники не смогли платить, и банки пустили объекты залога — квартиры и виллы — за бесценок. У нас же требования к финансовому положению заемщиков очень жесткие...
Зато пример Москвы, где резкое падение платежеспособного спроса с начала 2007 г. привело к стабильному снижению цен на "вторичке", для Киева подходит. В Белокаменной семья должна зарабатывать от $3 тыс. в месяц, чтобы взять кредит на плохонькую "единичку", а таких семей всего 3%. У нас, соответственно, надо иметь доход от $1,5 тыс. — те же 3% киевлян. Большинство тех, кто мог, уже купили "хаты" или взяли кредиты. Отсюда падение спроса и замедление роста средних цен на "вторичке" (с начала года — на 7,9%, а в апреле имеем даже удешевление на 0,1%). Мало того, уже треть категорий квартир с начала весны дешевеет (см. инфографику).
Можно ли говорить о начале конца роста дороговизны? "Тенденция постоянного роста цен сломлена, — считает эксперт АН "Золотой ключ" Александр Филевский. — Рынок затоварен, раньше "двушки" шли нарасхват, а теперь и на них спрос упал. От заявленной цены продавцы уже уступают $2—3 тыс. на "единичках" и $5—7 тыс. — на 2—3-комнатных. Покупатели не хотят или не могут брать по завышенным ценам некомфортабельное жилье, оно будет дешеветь. А более приличное будет дорожать медленнее, на 1—2% в месяц". Главный консультант консалтинговой компании RED Илья Родионов также допускает дальнейший спад цен на малогабаритные квартиры. Но подорожание более престижного жилья до конца 2007-го все же даст средний рост "вторички" на 20—25%.
 
 
Средняя цена предложения/разница с началом марта (в тыс. долларов за квартиру)

Район

Реклама

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Голосеевский

119/-3

184/-6281/-9
Дарницкий
Реклама

117/5

В тренде
Нервозная ситуация на рынке: почему бензин и дизель продолжают дорожать
170/5221/-3
Деснянский93/2132/2167/3
Днепровский102/-5147/9221/11
Оболонский113/-5173/-3259/6
Печерский149/0293/21457/-7
Подольский117/4170/17242/-1
Святошинский95/4140/0,5204/1
Соломенский106/6148/2214/11
Шевченковский141/4238/-0,5350/-23
Центр*270/-8410/-10590/-12
 
 
"Новостройки": даешь конкуренцию!
 
Впервые за всю историю Украины наметилось и удешевление на первичном рынке. По словам начальника отдела маркетинга компании "Киев Жилье-Инвест" Владимира Германова, мартовский 1%-й спад средних цен на квартиры бизнес-класса вызван усилением конкуренции в этом секторе. А вот в эконом-классе конкуренции практически нет, отсюда — рост цен на 1,2%. Эксперт считает, что недостаточные объемы строительства в целом не позволяют говорить о возможности дальнейшего удешевления. Пресс-секретарь Украинской строительной ассоциации Василий Самохвалов допускает кратковременный спад цен на "первичке" — если спекулянты, скупившие квартиры с целью выгодной перепродажи, наводнят рынок, испугавшись приостановки роста цен. А для стабильного удешевления нужно строить в разы больше, что невозможно, пока выделение земли регулируется подзаконными актами, т. е. непрозрачно и зависит от воли чиновников.
 
 
Средняя цена стройкомпаний/разница с началом марта (в тыс. гривен за 1 кв. м)

Район

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

Голосеевский10,8/0,110,8/-0,913,5/1
Дарницкий8,6/18,6/18,3/0,6
Деснянский9,3/049,4/059,3/0,4
Днепровский8,7/059,9/0,210,7/0,2
Оболонский8,2/0,38,2/0,38,2/0,4
Печерский13,6/-0,216,2/-0,916,2/-0,3
Подольский---27,5/023/0
Святошинский7,5/07,5/07,9/-0,1
Соломенский10/-0,110/-0,069,9/-0,05
Шевченковский13,6/1,316,7/0,112/-0,5
Центр*14/223,5/1,518/1,5
 
 
А какие же новостройки падают в цене?
 
1. Метр жилья в 1-комнатных квартирах эконом-класса за март подешевел на 0,4%. Но лишь потому, что в Киеве нет домов с "единичками", которые сдавались бы во II и III кварталах 2007 г., ведь именно перед сдачей квартиры максимально дорожают, а на старте строительства их отдают дешевле.
2. В домах бизнес-класса стоимость "квадрата" в 1-комнатных квартирах за март снизилась на 1,5%, а в 2-комнатных — на 2,2%. Эксперты отмечают, что это происходит из-за большого числа объектов данного класса жилья: конкуренция заставляет строителей в борьбе за клиентов снижать цены.
Кстати, по данным независимого портала "Недвижимость", с начала апреля средние цены на метр жилья в новостройках снизились еще на 1,2%. Выходит, жадность строителей уже не по карману клиентам!
 
 
Стоимость ипотечных кредитов снижается
 
Борьба за клиентов заставляет банки помаленьку удешевлять стоимость кредитов на приобретение жилья.
В частности, намедни Райффайзен Банк Аваль снизил ставки по валютным ссудам на 0,4% годовых, а ОТР Банк — на 1%. А банк "Финансы и Кредит" отказался от взимания ежемесячных комиссионных с заемщиков. В общем и целом, согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией "Простобанк Консалтинг", в сравнении с мартом средняя по Украине эффективная ставка по кредитам (проценты по займу плюс страховки и комиссионные) снизилась так: по кредитам в гривне — на 0,13% (до 17,84% годовых), в долларах — на 021% (до 12,99% годовых).
Сегодня в Украине до 40% квартир на вторичном рынке приобретается с привлечением ипотечных кредитов. Однако падение с начала 2007-го платежеспособного спроса на вздорожавшую недвижимость уже сказывается на уменьшении числа граждан, идущих в банки за ссудами. Впрочем, "демократизация" займов — палка о двух концах. Как отмечают банкиры, дешевле "продавая" деньги заемщикам, они будут вынуждены и дешевле "покупать" их у населения. Это означает, что неизбежно дальнейшее снижение ставок как по гривневым, так и по валютным депозитам. Напомним, за 2006 г. доходность по вкладам уже снизилась на 0,5—1%.
 
 
Рейтинг самых дешевых квартир Киева
 
Сейчас можно найти "хату" на $5—10 тыс. дешевле, чем в начале года. Однако, за редким исключением, она будет "убитая" и/или далеко от метро и других удобных транспортных развязок.
1-комнатные до $60 тыс.
$57 тыс. Оболонский р-н, ул. Маршала Малиновского, 6/9-этажного, 28 кв. м.
$60 тыс. Днепровский р-н, ул. Березняковская, 5/9-этажного, 23 кв. м.
$60 тыс. Святошинский р-н, б-р Роллана, 9/9-этажного, 28 кв. м.
2-комнатные до $90 тыс.
$80 тыс. Подольский р-н, ул. Галицкая, 1/3-этажного, 36 кв. м.
$89 тыс. Соломенский р-н, б-р Лепсе, 2/5-этажного, 47 кв. м.
$90 тыс. Соломенский р-н, пр. Отрадный, 5/5-этажного, 43 кв. м.
3-комнатные до $110 тыс.
$109 тыс. Дарницкий р-н, ул. Ахматовой, 16/16-этажного, 72 кв. м.
$110 тыс. Святошинский р-н, б-р Кольцова, 7/9-этажного, 55 кв. м.
$110 тыс. Голосеевский р-н, пр. Голосеевский,4/5-этажного, 58 кв. м.
 
 
Парад самых дорогих квартир столицы
 
"Богатеньким буратино" предлагаются две категории квартир: сравнительно небольшие, расположенные в домах дореволюционной или сталинской постройки, либо же просторные хоромы в новострое. Во втором случае, как правило, — без отделки, дизайн остается на усмотрение покупателя.
1-комнатные до $580 тыс.
$ 410 тыс. Шевченковский р-н, ул. Жилянская, 3/17-этажного, 64 кв. м.
$560 тыс. Шевченковский р-н, ул. Софиевская, 3/7-этажного, 56 кв. м.
$580 тыс. Печерский р-н, ул. Старонаводницкая, 14/18-этажного, 63 кв. м.
2-комнатные до $1 млн.
$780 тыс. Печерский р-н, ул. Гусовского, 5/11-этажного, 100 кв. м.
$903 тыс. Шевченковский р-н, ул. Гоголевская, 5/8-этажного, 129 кв. м.
$1 млн. Печерский р-н, ул. Заньковецкой, 4/6-этажного, 90 кв. м.
3-комнатные до $3 млн.
$1.648 тыс. Печерский р-н, ул. Круглоуниверситетская, 17/17-этажного, 157 кв. м.
$1.740 тыс. Шевченковский р-н, ул. Владимирская, 6/10-этажного, 145 кв. м.
$3 млн. Шевченковский р-н, ул. Ярославов Вал, 4/6-этажного, 204 кв. м.
многокомнатные до $5 млн.
$3 млн, 7 комнат: Шевченковский р-н, ул. Паторжинского, 5/10-этажного, 258 кв. м.
$4,2 млн, 6 комнат: Шевченковский р-н, ул. Б. Житомирская, 10/11-этажного, 350 кв. м.
$4,9 млн, 6 комнат: Шевченковский р-н, ул. Б. Житомирская, 9/14-этажного, 352 кв. м.
 
Реклама

Подпишись на наш telegram

Только самое важное и интересное

Подписаться

Реклама

Читайте Segodnya.ua в Google News

Реклама

Новости партнеров

Загрузка...

Новости партнеров

Загрузка...
загрузка...
Хочешь быть в курсе последних событий?
Подпишись на уведомления. Показываем только срочные и важные новости.
Хочу быть в курсе
Я еще подумаю
Пожалуйста, снимите блокировку сообщений в браузере!

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять