Жилье за городом: сколько сейчас стоят дома, коттеджи и квартиры

Эксперты советуют торговаться

Солнце безжалостно бьет в окна, превращая помещение в сауну. Выйдя на улицу, никакого облегчения не испытываешь. Зато понимаешь: ничто лучше летнего зноя неспособно разрекламировать прелести жизни где-нибудь далеко за городом среди тенистого сада, неподалеку от ручья или пруда. И в голову обливающегося потом и задыхающегося в смоге горожанина еще настойчивее стучится мысль: "Да купи ж ты, наконец, домик на природе! Да и цены сейчас ниже некуда — дальше будет только дороже".

Устав отмахиваться от этих мыслей, мы решили посмотреть, что сейчас происходит на рынке загородной недвижимости: что творится со спросом и предложением, куда идут цены и стоит ли в ближайшее время ждать кардинальных изменений.

Реклама

Оказалось, что торопиться с покупкой особо нечего — ни завтра, ни послезавтра жилье за городом дорожать не собирается.

РЫНОК ДО СИХ ПОР НА ДНЕ

Первый из действительно надежных предвестников повышения цен — пробуждение активности на рынке. Так, в первом квартале 2016-го в Киевской области (а это пример для подражания и для региональных рынков) продано домов почти в два раза больше, чем за тот же период годом ранее. Это ли не верный признак наступающего жилищного бума? Но посмотрим на абсолютные цифры.

Реклама

По данным консалтинговой компании SV Development, за первый квартал этого года продано 464 дома в пригороде столицы и 55 — в коттеджных городках. А за тот же период прошлого года в пригороде купили всего 240 домов, а в коттеджных поселках — 28. Но ведь и 519 домов за квартал для Киевского региона — капля в море. Мизерное число сделок, даже увеличенное вдвое, все равно остается мизерным.

"Рынок потихонечку работает, но все еще лежит на дне", — характеризует ситуацию в Киевской области аналитик Департамента маркетинга компании SV Development Сергей Костецкий. И так по всей стране.

"В прошлом году активности на рынке не было вообще, в этом она немного проявляется. Но сказать, что рынок активен, не могу", — рассказывает генеральный директор ООО ИИК "Проконсул", председатель харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Алексей Попов.

Реклама

На прямо противоположном краю нашей страны ситуация схожа. "Если количество сделок и растет, то совсем незаметно, — констатирует директор риелторского бюро "Вариант", председатель львовского отделения АСНУ Андрей Борисов. — А вот количество предложений растет: желающих продать загородную недвижимость все больше".

По клику – большое изображение.

И ЦЕНЫ ВНИЗ, И ТОРГ УМЕСТЕН — РЫНОК НА СТОРОНЕ ПОКУПАТЕЛЯ

Цены смотрят на эту условную активность на рынке и ведут себя соответственно. "Они не растут", — говорит Андрей Борисов. Это понятно, а вот снижаются ли? Это зависит от того, о каких именно объектах идет речь.

"К примеру, давным-давно сложились границы зон под Львовом: где-то недвижимость популярна больше, а где-то меньше. В более популярных местах особого падения цен нет. Дом (не более чем 5—7-летней постройки, с хорошим современным планированием и качественной отделкой) может стоить до $1 тыс./кв. м, и уж никак не менее $500, — рассказывает Андрей Борисов. — А в непопулярных зонах цены уже ниже $500 и продолжают падать".

"Цены в Киевском регионе практически стоят на месте, — говорит Сергей Костецкий. — По загородной недвижимости цены изменились меньше, чем по квартирам. Хороший коттедж как стоил $1 тыс./кв м, так и стоит столько же сейчас".

Но когда речь идет о стареньких маленьких "избушках", то ситуация оказывается иной: цены в этом сегменте уверенно идут вниз. Тут играет роль большая разница в классе и качестве жилья разных поколений.

Также сейчас на рынке царствует торг. "Многие покупатели сильно торгуются — привыкли за то время, когда рынок практически стоял. Те из продавцов, кому действительно надо продать, не выдерживают, и сильно уступают", — рассказывает Алексей Попов. Характерный пример — под Харьковом продавали хороший дом площадью 320 кв. м с первоначальной ценой $450 тыс., а продали в итоге за $180 тыс.

"Я думаю, в ближайшие 3 — 4 года ничего кардинально не изменится", — предполагает Сергей Костецкий. Так что можно немного расслабиться и продолжать потихоньку копить деньги?

ЭКОНОМИЯ ПОБЕЖДАЕТ АМБИЦИИ: ДОМА ВОЗВОДЯТ БЕЗ РАЗМАХА

Когда-то наш народ и особенно те его представители, кто не испытывал недостатка в деньгах, строил с размахом. Домик в жалкие 200 кв. м казался чем-то недостойным настоящего украинского джентльмена, и вокруг крупных городов появлялись дворцы и замки в 400 "квадратов" и более. Хорошо б они подражали дворцам только снаружи, но частенько и внутри они были скопированы с плантаторских домов из американских фильмов — с огромными двухэтажными залами посреди строения. Вся эта роскошь возводилась по технологиям эпохи дешевых теплоносителей, и когда газ начал дорожать, содержание таких домов оказалось непомерно дорогим. И под тем же Львовом сейчас предлагается к продаже море таких строений, которые никто не хочет покупать.

Зато очевидной тенденцией последних лет стало уменьшение амбиций домовладельцев. По данным консалтинговой компании "РеалЭкспо", на протяжении последних пяти лет средняя площадь коттеджей и придомовых участков в Киевской области постепенно сокращалась. Например, в первом квартале 2011 г. средняя площадь коттеджа экономкласса составляла 211,5 кв. м, а участка при нем — 14,3 сотки. Через два года эти показатели сократились до 177,2 кв. м и 13,8 сотки. В первом квартале этого года средняя площадь такого коттеджа уже была равна 166,6 кв. м, а участка — 11,4 сотки.

Аналогичным образом "сжимались" дома и в комфорт-классе. Как отмечает "РеалЭкспо", пять лет назад средняя площадь коттеджа данного сегмента составляла 236,3 кв. м, а участка — 15 соток; в 2013 г. — 217,3 кв. м и 14,4 сотки; в этом году — до 212 кв. м и 12,4 сотки.

Коттеджи бизнес-класса уменьшились в размерах с 313,7 кв. м в первом квартале 2011 г. до 279,1 кв. м в первом квартале текущего. Средняя площадь придомовой территории сократилась за пять лет на 27,1% — до 14,5 сотки.

Уменьшаются и площади таунхаузов. За пять лет средняя их площадь по рынку сократилась на 15% — со 193 кв. м до 163 кв. м. А площадь придомового участка — на четверть, с 4 до 3 соток.

ГОРОДКИ ПРЕДПОЧИТАЮТ ТАУНХАУСЫ

Дом в коттеджном городке имеет — по крайней мере, теоретически — очевидные преимущества перед своим собратом, стоящим в чистом поле или на сельской улице. Это и обслуживание, включающее в себя решение многих бытовых проблем, и инфраструктура, и подходящее окружение, и безопасность, и красота — дома гармонируют друг с другом по архитектурным решениям, да и вся территория оформлена выше всяких похвал.

Но на практике многие из наших коттеджных городков были буквально подстрелены на взлете сначала кризисом 2008 — 2009 годов, а потом еще и почти добиты после 2014 года. И сейчас зачастую коттеджный городок оказывается таковым более по названию — ни инфраструктуры, ни безопасности, ни уже живущих там соседей. Собственно, и сами коттеджи в большинстве случаев там не продаются и не покупаются.

"Если говорить о коттеджных поселках, то сейчас, как правило, просто продают участки — и пусть люди строят что хотят", — говорит Сергей Костецкий.

РАЗВИТИЕ. Самый активный рынок жилья в коттеджных городках — в Киевской области. По данным компании "РеалЭкспо", по состоянию на 22 июня в этом регионе 435 коттеджных городков (для сравнения — по всей Украине 805). За полгода появилось еще 20 новых селений. "Это, как правило, городки не более чем на 16 домовладений, иногда вообще на 5—8", — говорит директор "РеалЭкспо" Виктор Коваленко.

Предприниматели уже не рискуют вкладывать средства в большие проекты на обширных пространствах. Некоторые новые городки умудряются размещаться на 8 — 12 сотках. В регионах же такие поселения появляются буквально единицами. Более-менее жив этот рынок в окрестностях городов-миллионников и под Львовом.

"Застройщики идут на то, чтобы развивать новые проекты там, где у населения есть приток каких-то денег, где более-менее работает экономика. У маленьких городов коттеджные поселки не развиваются. Например, в Закарпатье такой вообще только один", — говорит Виктор Коваленко.

ЦЕНЫ. По словам Коваленко, полгода назад средняя стоимость квадратного метра дома в коттеджном городке составляла 17 239 грн, сейчас — 16 900 грн. Легкое снижение цен характерно для всех регионов. Самый дорогой традиционно Киев — 35 600 грн/кв. м. В Киевской области средний "квадрат" стоит 18 914 грн, в Харьковской — 14 420 грн. А самый дешевый квадратный метр в Тернопольской области — 6 282 грн.

ПОДЕШЕВЛЕ. Заметная тенденция последних месяцев — преобладание в новых городках таунхаусов и дуплексов, то есть сблокированных домов, совмещающих в себе свойства загородного дома и квартиры.

"Такое жилье получается дешевле коттеджа и примерно таким же по стоимости (или чуть выше), как квартира в городе", — говорит Коваленко. Второй путь удешевления — массовое использование каркасных технологий. Плюс набирающее сейчас популярность строительство маленьких домиков по ним же. "Есть в Киевской области дома площадью 100 кв. м за $20 тыс.", — приводит пример Виктор Коваленко.

new_image4_87

Коттеджи. Большие городки сейчас уже не в моде.

МНОГОКВАРТИРНЫЕ ВАРИАНТЫ ЗА ГОРОДОМ

За пределами мега­полисов жизнь есть и в многоквартирных домах. "После девальвации гривни в ближайшем пригороде стало возможным купить квартиру от $15 тысяч",  — говорит коммерческий директор компании "Альянс Новобуд" Владимир Даниленко. По данным этой компании, средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире площадью 45 кв. м в уже сданной в эксплуатацию новостройке пригорода Киева составила 13 542 грн (данные на май 2016 г.).

"Колебание цен в зависимости от конкретного проекта, застройщика, района, развитости инфраструктуры составляет около 2 — 3%. В целом ценовые предложения находятся в диапазоне от 6,5 до 24 тыс. грн. Более 80% всех предложений находятся в границах 9 — 16 тыс. грн", — говорит Даниленко.

"Из-за тенденции повышения требований покупателей в сторону качества и комфортности объектов недвижимости рынок реагирует соответствующе: в пригородах появляется все больше новостроек класса "комфорт+" и выше, — говорит Станислав Шапаренко, руководитель департамента продаж ЖК Echo park. — Можно отметить реализацию более масштабных проектов застройки (например, в киевском регионе в рамках жилищной программы "Европейка", где стоимость квартиры стартует от 292 тыс. грн)".

new_image3_93

Цены. Большинство квартир — в пределах 9—16 тыс. грн/кв. м.

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,50
49,38
50,05
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,05
51,38
51,62
27,56
53,09
51,09
51,20
27,61
53,68
52,29
53,68
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,29
58,99
56,99
55,99
28,48
-
48,90
49,05
26,98
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

61251.23

Dogecoin (DOGE)

0.1

Ethereum (ETH)

3356.6

Litecoin (LTC)

75.09

Ripple (XRP)

0.59

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять