Сделок по жилью стало больше, но цены продолжают сползать вниз

Что сейчас происходит на столичном рынке жилья.

Завершился первый квартал этого года. Согласно докризисным законам жанра, закончился он на оптимистичной ноте весеннего оживления на рынке жилья — по данным АН SV Realty, в марте на вторичном рынке столицы была продана 731 квартира, а в феврале — 658. А второй весенний месяц обещает быть еще веселее — по крайней мере, первая декада апреля, по мнению ряда специалистов, вселяет такие надежды. С другой стороны, если сравнивать с результатами прошлого года, то, наоборот, сделок за квартал стало меньше. Так, по данным SV Realty, с 1 января по 1 апреля 2011 года на вторичном рынке Киева было совершено 1794 сделки купли/продажи квартир, а по итогам 1 квартала 2010 года было продано 2120 квартир.

Читайте также: Аренда жилья в Киеве стоит на месте

Реклама

Впрочем, оценки и прогнозы в нашей стране — дело, скорее, врожденного оптимизма и пессимизма профессионалов, поскольку официальной статистики на рынке недвижимости как не было, так и нет. "Никто все равно не знает, как оно на самом деле в масштабах всего рынка, — говорит риелтор Сергей Палащенко. — О состоянии продаж можно судить в БТИ, когда встречаешь там коллег. Прямо, конечно, никто ничего не скажет, но по выражениям лиц многое понять можно. Вообще, коллеги настроены более оптимистично, чем раньше. О начале года говорили, что это было кошмарно. А сейчас, мол, ничего, можно работать".

ДАВИТ ВНИЗ. Как ни разнятся оценки текущего положения на рынке относительно основных факторов, работающих на его "разогрев" или "охлаждение", у специалистов наблюдается почти полное согласие. Когда говорят о помехах росту, среди "хитов" называют "подарки" для малого и среднего бизнеса, заложенные в Налоговом кодексе, и всю практику закручивания гаек и выкачивания денег из предпринимателей. "Представители малого и среднего бизнеса были основными покупателями на наиболее массовых сегментах рынка жилья, — говорит директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. — Часто именно эти люди давали первоначальный толчок цепочкам сделок — после этого шла реакция, кто-то съезжался, кто-то разъезжался. Но сейчас они переживают очень тяжелые времена, им не до недвижимости. Если все будет продолжаться в том же духе, мы можем скоро получить снижение активности на рынке". Свою негативную роль, считает Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов, играет и постоянное повышение тарифов на электроэнергию и "коммуналку". Недвижимость становится все дороже содержать, поэтому и приобретать ее без крайней необходимости желающих все меньше и меньше. "Я думаю, что ценового дна мы еще не достигли, — говорит специалист. — Если ничего не менять, рынок будет "спускаться", пока все не развалится. Стремление собрать с людей денег любой ценой ни к чему хорошему не приведет".

Неприятным подарком для многих продавцов квартир стала норма Налогового кодекса, по которой, если правоустанавливающим документам на квартиру менее 3 лет, ее продажа облагается налогом в 5% от стоимости (дополнительно к госпошлине в 1%). "Мы с коллегами как-то прикидывали, — говорит Сергей Палащенко, — из десяти сделок шесть — как раз из категории "свежего" наследства". Причем, если вы унаследовали и продаете часть квартиры, то, как разъясняют сейчас нотариусы, 5% надо платить не со своей доли, а со всей стоимости квартиры. По словам специалистов, эту норму имело смысл вводить до кризиса, чтобы как-то ограничить спекулятивные сделки. Сейчас же спекулятивных сделок нет, поскольку цены стоят на месте, и эта норма просто тормозит работу рынка.

Реклама

ТЯНЕТ ВВЕРХ. Активизации способствует старая болезнь нашей экономики — отсутствие достойных путей для инвестирования денежных накоплений. "Это связано с недоверием к банковской системе, — утверждает гендиректор АН "Альянс-Брок" Андрей Сокур. — Во время банковского кризиса много было снято со счетов, часть вернули, часть осталась на руках. И ни на рынок ценных бумаг обыватель не понесет свои деньги, ни в золото не будет вкладывать, ни в драгоценные камни. Самым стабильным сегментом для вложения и сохранения средств в долгосрочной перспективе есть недвижимость". Алексей Холмецкий обращает внимание на то, что в последнее время ставки банковских депозитов в валюте снизились до 7%, а то и меньше. "Если говорить о долгосрочных вложениях, — считает риелтор, — то недвижимость в итоге принесет больше". Другое дело, что таких лишних денег, которые хотелось бы инвестировать с дальним прицелом, у народа сегодня не так уж и много.

СТРОЯТ ЗА СВОИ. Где наблюдается рост активности, так это на первичном рынке. В недостроенных домах за первый квартал продалось 484 квартиры (264 в марте, в феврале — 126), а в прошлом году за такой же период — 384 квартиры. По мнению ведущего специалиста SV Development Сергея Костецкого, это связано с тем, что люди отходят от "кризисного" шока и начинают возвращаться на рынок. Важно, что сейчас застройщики цены особенно не "ломят", поскольку часто не зависят от конечного покупателя и его денег, строят за деньги инвестора или банковские кредиты. Ну а покупателей привлекают по ходу работ.

ПОКУПАТЕЛЬ В ЗАСАДЕ

Реклама

По наблюдениям специалистов, рыночная стратегия покупателей сегодня напоминает охотничьи повадки хищников засадного типа.

"Многие, кому не сильно "жмет", ждут каких-то выгодных вариантов, — рассказывает Михаил Полынцев. — Время от времени на рынке появляются квартиры по цене ниже рыночной, хотя их и немного". Вот тогда покупатель и "выскакивает из засады". Сколько таких "охотников" притаились с деньгами под подушкой, не сможет сказать никто. С одной стороны, эта тактика способствует снижению цен.

"Покупается самое дешевое, остальное ждет того момента, пока на него снизится цена. Поэтому цены медленно, но уверенно ползут вниз, — говорит Алексей Холмецкий. — К примеру, была цена в $55 тыс., глядишь — а уже хотят $54 тыс.". Самые дешевые сделки в марте, которые отмечали наши собеседники, — $35—$38 тыс. за 1-комнатные гостинки, хрущевки — под 40 тыс. "В Соцгороде, районе Ленинградской площади, можно было приобрести "двушку" за 54 тыс. — даже $53 тыс. можно выторговать", — говорит Алексей Холмецкий.

С другой стороны, по мнению Андрея Сокура, эти выжидающие в засаде покупатели могут сыграть и на повышение цен. Конечно, если в политике все будет стабильно, с экономикой тоже все более-менее в порядке, покупателям надоест ждать понижения цен, активность будет расти, а за ней и цены понемногу потянутся. "И если будет отслеживаться небольшое, но стабильное повышение цен, — говорит Андрей Сокур, — то многие из ожидающих покупателей, увидев эту картину, захотят прыгнуть в последний вагон уходящего поезда. Чем спровоцируют ажиотаж, который, в свою очередь, вызовет прыжок цен". Специалист считает, что при таком сценарии можно ожидать скачка цен и на 40—60%.

Впрочем, наиболее вероятным представляется разделяемый большинством специалистов прогноз, что в течение ближайших месяцев цены будут оставаться стабильными. Это касается как вторичного, так и первичного рынков.

РЫНОК ЖИЛЬЯ: ПОРТРЕТ В ЦИТАТАХ

"Мы видим определенное оживление на вторичном рынке — заявок стало больше процентов на 15. Сделки проходят активнее, поскольку ипотечное кредитование становится чуть доступнее. С другой стороны, хотя мы говорим о том, что ипотечный рынок начал работать, массового кредитования нет". Михаил Полынцев, аналитик АН "Новый адрес"

"Рынок стабилизировался, количество сделок где-то немного выросло, где-то снизилось — в целом, осталось примерно на том же месте". Сергей Костецкий, ведущий специалист компании SV Development

"По сравнению с февралем и предыдущими двумя годами, март был хороший. А первая неделя апреля — просто суперовая". Андрей Сокур, генеральный директор АН "Альянс Брок"

"Мы напрасно ожидали повышения активности. А раз активность низка, то и цены снижаются". Александр Рубанов, Президент Союза специалистов по недвижимости Украины

ЖИТЕЙСКИЕ ИСТОРИИ

"СКАЗАЛА ЦЕНУ — И ТОЧКА". На Трехсвятительской, где регистрируют свои права собственности счастливые обладатели квадратных метров, мы познакомились с уже киевлянкой Светланой Р. Она принесла на регистрацию договор купли 1-комнатной квартиры. "Вначале целилась на скромную однокомнатную квартиру за $53—54 тыс. Но риелторы каждый раз предлагали за такие деньги уж больно захудалые варианты. Комнатка 12—14 кв.м, кухня — 5 кв.м. Ну зачем мне такое? — вспоминает Светлана. — Тогда я решила не покупать ерунду, а подкопить еще денег. Благо, рынок стоит (что полгода, что сейчас цены одинаковы), можно было не торопиться с покупкой. Плюс к тому я главный бухгалтер. Поэтому могла себе позволить откладывать каждый месяц по тысяче долларов. В итоге, за полгода накопила $6 тыс. и взяла еще на своей фирме беспроцентную ссуду в $10 тыс. Получилось 70 "штук". За эти деньги я могла уже рассчитывать на хорошую однокомнатную квартиру в новых домах. Пересмотрела несколько вариантов. Обращала внимание только на те, что сданы в эксплуатацию, а на руках у хозяев были документы. В итоге понравилась мне "единичка" на Академгородке в 2-летнем доме от известной стройкомпании. Но хозяева за нее хотели $67 тыс., плюс надо было еще отстегнуть риелторам 5% от этой суммы, плюс нотариусу заплатить. Я тогда четко решила: одалживать больше не буду, и сказала: "Я готова купить эту квартиру хоть сегодня. Но на все про все у меня есть только $70 тыс.". Хозяева, увидев реального покупателя, скинули мне ровно столько, что я со всеми допплатежами уложилась в эту сумму".

"ИЩИТЕ ПОДРЯДЧИКОВ". Владимир Г. также на днях зарегистрировал свою покупку 3-комнатной квартиры на Троещине. "Теперь у меня 90 квадратных метров счастья, которые обошлись мне всего в $90 тыс., — улыбается Владимир. — Причем дом введен в эксплуатацию, а квартира находится в состоянии "заезжай и живи". Строители поклеили везде обои, положили линолеум, есть сантехника". На вопрос "как удалось отхватить такую квартиру за такие деньги?" Владимир ответил: "Просто надо искать подрядчиков. Им строительная фирма часто дает в обмен за работу 4—5 квартир, и они продают их всегда ниже среднерыночных цен. Например, такую же квартиру, как у меня, риелторы на соседнем этаже продают за $110 тыс. Кстати, объявление от подрядчиков я нашел на обычном сайте по недвижимости. Просто надо постоянно держать руку на пульсе. С самого утра покупать газеты с объявлениями, сидеть на сайтах. Потому что такие предложения уходят буквально за несколько часов".

Читайте также:

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
56,97
56,54
49,56
27,55
57,01
54,51
52,01
24,98
57,36
56,30
52,66
25,59
58,79
56,99
55,09
27,48
59,00
57,00
51,90
26,23
61,88
59,41
55,49
27,66
61,99
59,99
55,99
27,97
61,99
59,99
55,99
27,98
62,99
60,99
56,99
27,98
-
53,05
49,75
25,27
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

66116.26

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3553.12

Litecoin (LTC)

77.66

Ripple (XRP)

0.49

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять