Аренда жилья "демократизируется"

К осени 1-комнатные квартиры будут на 100, 2-ком. — на 120, а 3-ком. — на 300 грн. ниже.

Владельцы, уповая на подорожание, массово снимают жилье с продажи и пускают постояльцев. Рынок завален предложениями, и уже началось удешевление аренды, за май — на 2%. Больше появилось "единичек" по 1800—2000 грн., проскакивают и по 1500 (правда, последние "улетают" мгновенно).

Но тут новая напасть — со вчерашнего дня тарифы на жилкомуслуги подскочили чуть не вдвое. Отныне за 1-комнатные обители придется платить в среднем на 150—200 грн. больше, за 2-ком. — на 200—250, а за 3-ком. — на 300—400. Это может подтолкнуть арендодателей к повышению цен. Но летом и число нанимателей резко сократится — значит, хозяевам надо стать уступчивее. Так чего ждать на рынке аренды? Эксперты дают разноречивые прогнозы.

Реклама

"КОММУНАЛКА" VS МИГРАЦИЯ. Директор риелторской компании "Золотые ворота" Алексей Холмецкий полагает: "Повышение тарифов на "коммуналку" подстегнет стоимость аренды, но, скорее, завуалированно: будет больше объявлений цены с припиской "плюс жилкомуслуги". Я не верю, что летом будет большой отток из Киева иногородних и арендодатели начнут демпинговать. Многие студенты останутся, найдя подработку; кризисное сокращение персонала на фирмах уже закончилось; на стройках, которые еще идут, будут удерживать заробитчан. Значит, спрос и цены не упадут".

Ой, не верится, что летом мы проскочим "освобождение Киева" от иногородних, да и волна увольнений-сокращений еще не схлынула. Директор АН "Алекс-групп" Виктория Гаенко считает, что сезонная миграция обвалит спрос: "Рынок переполнен предложениями: работы нет, приезжие бегут из Киева и, думаю, эта тенденция усилится. Условия будут диктовать постояльцы, а те хозяева, которые попытаются поднять цены из-за повышения комуслуг, на 2—3 месяца останутся без клиентов. Правда, из-за "коммуналки" стоимость аренды просядет несильно — за все лето, думаю, на 5%". Если так, то на "бюджетных единичках" наниматели сэкономят всего 100 грн., на "двушках" — 120, а на "трешках" — 150.

А наиболее реально прозвучал прогноз президента Союза специалистов Киева Игоря Однопозова: "Скорее всего, подорожание жилкомуслуг хозяева спишут на уменьшение своих доходов. Предложение взлетело в 1,5 раза, а спрос — наоборот. Мое мнение: летом ежемесячно на 5% будет падать стоимость квартир экономкласса".

Реклама

СПУТНИКИ ОПУСТЯТСЯ НЕ НАМНОГО. Не столь большая разница стоимости "крыш" в ближайших городах-сателлитах (см. таблицу), обусловленная тем, что там "коммуналка", давно ставшая дороже столичной, сделала малопривлекательной тамошнюю аренду для работающих в стольном граде. Плюс проезд до Киева съедает большую часть разницы в оплате. Например, "единичка" в Ирпене — 1500, в Киеве — 1800 грн. Маршрутка до Ирпеня — 3,50 грн., за месяц "набегает 160 грн. — считай, долой больше половины экономии! Так что будет с арендой в спутниках?

"Мало у нас приезжих, в основном — местные квартиранты, поэтому и серьезного падения спроса не будет, и цены опустятся в июне-июле максимум на 100—150 гривен", — говорит директор Агентства недвижимости Борисполя Оксана Бабенко. Аналогичную скромную "демократизацию" для Броваров и Вышгорода предрекает директор АН "Викос" Андрей Пономарчук.

Итак, большинство специалистов веско обосновывают летнее удешевление наемного жилья. Ну, хоть что-то в этой стране станет доступнее...

Реклама

ДОГОВОР ДОРОЖЕ ДЕНЕГ?

В наши смутные времена оживились квартирные аферисты: снимают жилье на пару дней, а затем сдают его на длительный срок нескольким беспечным клиентам — и исчезают с предоплатой. Чтобы не попасть впросак, нужно требовать документ о праве собственности на это жилье: договор купли-продажи, дарственную или свидетельство о приватизации.

А стоит ли заключать договор найма — вопрос спорный. Хозяин точно включит в документ (кстати, его нотариальное удостоверение не обязательно) опись бытовой техники и мебели. И в случае их порчи, поломки вам придется возместить ущерб. Зато в договоре будет зафиксирована сумма оплаты и срок найма, до истечения которого ни выгнать вас, ни цену поднять хозяин не имеет права. Попытается — вы сможете его припугнуть, что снесете договор в налоговую, а уж там сумеют "выбить" с жадины 15% подоходного за все время сдачи квартиры.

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ: УДАРИТЬ ПО ЦЕНЕ МОЖНО И МЯЧОМ, И СКРИПКОЙ

Есть разные способы сэкономить на аренде — и классические, и оригинальные.

"Выжидаю снижения стоимости найма, — настроена преподаватель Галина Романчук. — Ведь если в марте днем с огнем не найти было гостинки по 2000 грн. (дороже мне не по карману), то сейчас появилось немало вариантов. Смущает, правда, то, что это жилье обычно далеко от метро и в плохом состоянии. Но, думаю, дождусь более приличных предложений за те же деньги, поскольку заметила: сдающих становится больше, а снимающих — наоборот".

Екатерина Петренко сумела "построить" жадноватую хозяйку: "Год назад сняла плохонькую гостинку в спальном районе за $350. Договорилась платить в гривнях, получалось 1750 грн. (по курсу $/5 грн.). Потом доллар рванул вверх, а когда достиг 8 грн., хозяйка захотела соответствующего пересчета оплаты — вышло бы 2800 грн., а это чересчур дорого. Я ей сказала, что за эти деньги легко сниму и отремонтированную "единичку" с новой бытовой техникой, рядом с метро, а не ее "хатку" со старой мебелью и облезшими стенами. Еще аргумент выдвинула: многие хозяева соглашаются зафиксировать плату по "божескому" курсу доллара, и если она на это не согласится, я съеду с квартиры, ведь зарабатываю не в СКВ, и зарплату мне не подняли. Поторговались и решили отныне и впредь считать плату по $/6 грн. — вышло 2100 грн".

Марина Наугольная, врач: "Осенью нашла за 1600 грн. гостинку на окраине Троещины, торговалась отчаянно, но хозяева только 100 грн. сбросили. Но семья приятная оказалась, мы стали друг к другу в гости захаживать. Однажды я увидела у них на шкафу футляр — скрипка. Я в свое время музшколу окончила по классу скрипки, попросила сыграть — оказывается, руки ничего не забыли. А 8-летняя дочка хозяйки Анечка прямо заслушалась. И мы договорились, что я буду Анюте уроки давать, а за это мне квартплату на 250 гривен уменьшат. Девочка способная оказалась, но непоседа. Словом, к середине зимы наши занятия сошли на нет. Но мы к этому времени так с хозяевами сдружились, что они о возращении прежнего размера оплаты и слышать не захотели".

"Мне сейчас жилье даром обходится, — хвастает Виталий Марусенко. — В Киеве уже 7 лет, как зацепился, зарабатываю на жизнь ремонтом — я профессиональный маляр и плиточник. Снимаю только скромное жилье, с минимальной мебелью и без бытовой техники — оно на 200—300 грн. дешевле. Всю технику я купил 5 лет назад и, по прикидкам, она себя уже три раза окупила. Полгода назад нанял "убитенькую" гостинку на Куреневке. Хозяин хотел 1400 грн., я на 200 меньше давал. Разговорились, и оказалось, что он, как и я, заядлый футбольный болельщик: на этом родстве душ Алексей мне и уступил. А весной я предложил в счет квартплаты ремонт в этой гостинке сделать, он согласился — и я за три недели на два месяца вперед аренду отработал. Однажды зашел Леша, увидел, что я в ванной новый кафель отмываю, и засмеялся: "Ты — тот еще жук, не мытьем, так катанием (это он про футбольный мяч) меня без дохода оставил".

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
53,90
51,90
52,90
35,90
54,00
53,50
53,50
39,95
55,74
54,29
54,30
36,77
55,79
54,38
54,29
35,99
55,90
53,90
52,90
35,90
59,88
56,79
56,49
37,33
59,99
57,99
56,99
36,60
59,99
57,99
57,99
36,48
59,99
57,99
56,99
36,64
-
51,45
51,22
35,14
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

41905.57

Dogecoin (DOGE)

0.09

Ethereum (ETH)

2235

Litecoin (LTC)

72.66

Ripple (XRP)

0.62

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять