Аренда столичных квартир дешевеет

Съемные квартиры из-за кризиса уже падают в цене и могут упасть еще на 20—30%.

Всего полгода назад объявление "Сдам квартиру дешевле" можно было увидеть только во сне. А сейчас это — реальность. Эксперты предсказывали, что ипотечный кризис затронет только продажу квартир, а цена аренды устоит, поскольку слишком много ингородних "наемников" желают попытать счатья в столице. Квартиры и впрямь подешевели на 10—15% из-за превышения на порядок предложения над спросом и невозможности взять доступные кредиты в банках на их покупку. Но самое интересное, что финансовый кризис ударил и по стоимости аренды — она впервые начала снижаться (см. таблицу ниже).

Тут сыграли роль не только "американские горки" скачков курса доллара, но и невозможность платить за дорогущее жилье тем бесквартирным, кому не подняли зарплату, а тем паче — ее урезали. Падение цен найма жилья скребется в дверь. Этот звук услышали и риелторы. В официальных прогнозах они довольно скромны: стоимость аренды в ближайшие 4 месяца упадет максимум на 10%. Но добавляемая в конце беседы оговорочка, что клиентов-арендаторов становится все меньше, позволяет предположить, что цены снизятся на 20—30%.

Реклама

СПАСИБО СПЕКУЛЯНТАМ. "Нехорошие спекулянты" рассчитывали на выгодную перепродажу купленного жилья. Но тут грянул кризис, резко упал спрос на квартиры, и цены на них стали снижаться. Это заставило тысячи таких "акул" переориентироваться с продажи на аренду, чтобы получать хоть какой-то доход с имеющихся "метров". Они влились в ряды прежних арендодателей и, чтобы выиграть в конкурентной борьбе, занялись демпингом, что заставило и профессиональных риелторов пойти на снижение цен. Число сдаваемых в аренду квартир растет в геометрической прогрессии. Как отметил ведущий специалист консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий, в январе предложение съемного жилья в Киеве составляло 6280, а сейчас выросло до 16400 — в 2,6 раза. Если сделать допуск на рынок неучтенной аренды, можно предположить, что предложение выросло минимум в 4 раза.

Выходит, арендаторы сейчас — почти такие же "короли", как покупатели квартир. Во-первых, они могут выбирать из обширного предложения жилья. Во-вторых, торговаться с арендодателем в пределах 10—25% от выставленной цены, о чем еще в начале осени нельзя было и мечтать.

Реклама

В целом эксперты отмечают, что удешевление есть по всем сегментам квартир. Стабильно, благодаря постоянному спросу, держатся цены лишь "единичек" на окраинах в хорошем состоянии — $450—550. В погоне за таким доходом арендодатели порой закрывают комнаты в 2—3-комнатных квартирах и сдают их как 1-комнатные.

ТЕМПЕРАТУРА ПО БОЛЬНИЦЕ. Александр Андреев, директор АН "Апартамент", минимальной ценой аренды более-менее приличной 1-ком. квартиры считает $500. Притом он вспомнил анекдот о средней температуре по больнице в 36,6 градуса, хотя там уже четыре покойника... В смысле, разброс цен был и останется большим, в зависимости от класса и расположения жилья. Но уточняет: "Во время кризиса ничего не подорожает, многие пойдут и на удешевление. Аренда запаздывает в сравнении продажей, где цены откровенно пошли вниз. Мы же почувствуем спад, когда рабочая сила массово начнет выезжать из столицы домой".

Заметим, что отток иногородних из Киева уже сказался на цене самого дешевого — бросового жилья (оно упало в цене на $30—50), которое и жильем-то назвать можно с трудом. Первыми столицу стали покидать рабочие-строители из провинции в связи с массовым замораживанием строек. К ним в пару пошли топ-менеджеры крупных компаний, снимавшие апартаменты элит-класса. Источники в агентствах недвижимости утверждают, что хоромы, которые еще летом уходили по $5000, сегодня можно снять по цене до $4000. Сказался тот факт, что значительную часть таких квартир арендовали западные компании, 70% которых, как следует из частных бесед, сейчас сокращают свои представительства в Украине.

Реклама

ВЧЕРА "ПО ПЯТЬ". Специалисты-риелторы говорят, что есть такой синдром — сожаление о квартире, которую не снял вчера. Начинаешь думать, что лучше и дешевле ее никогда в жизни не найдешь. Тут вспомнинается реприза Карцева и Ильченко: вчера раки были "по пять", но очень большие, а сегодня — "по три", но очень маленькие. Так вот, не дергайтесь и не суетитесь: выбор "раков" увеличивается, а цены, напротив, уменьшаются. Предложений аренды стало больше, а звонков "сниму квартиру" меньше, отмечают в АН "Планета Оболонь". Покупательная способность снизилась из-за скачков курса доллара, галопирующей инфляции и общефинансового кризиса.

В этом, как ни странно, есть и положительные стороны. Сергей Костецкий прогнозирует, что, благодаря кризису, рынок аренды может принять цивилизованные формы. Квартиродатели в погоне за клиентами любое жилье будут приводить в порядок (что позволит постояльцам жить в человеческих условиях) и станут уступчивее во время торга.

Евгений Лисница, директор портала недвижимости "Сити 24", рассказал, что в базе данных появляются квартиры по $500, которых раньше — днем с огнем не найти было, только единичные предложения. А сейчас их будет появляться все больше и больше.

Возвращаясь к знаменитой репризе, если вчера вы не сняли квартиру "по пять", то завтра имеете хорошие шансы снять ее "по три".

КАК РАСТЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ КВАРТИР В КИЕВЕ
Январь6 280
Февраль7 460
Март8 300
Апрель8 670
Май9 200
Июнь11 100
Июль12 400
Август12 700
Сентябрь13 900
Октябрь15 200
Ноябрь16 400
Источник: консалтинговая компания SV Development

ДОЛЛАР ПРАВИТ БАЛОМ. "Летом стало больше предложений аренды в гривне, — отмечает Евгений Лисница. — Люди, испугавшись падения доллара, переходили на нацвалюту. А с началом удорожания USD, напротив, хозяева возвратились к доллару. Осталась еще категория "замешкавшихся", которая думает, в чем сдавать. Но их решение уже на поверхности: очевидно, рынок аренды, наигравшись в игру "доллар-гривня-доллар", возвращается к СКВ".

"Непредсказуемость гривни настораживает, — говорит Александр Морев, директор по маркетингу компании Ucapital Partners. — Рынок аренды в ближайшие месяцы стабильно сориентируется на расчеты в валюте, независимо от того, будет расти "зеленый" или падать. По моим ощущениям, доллар еще немного опустится. Но на стоимость аренды это существенного влияния не окажет".

Независимо от того, продолжит ли доллар падение или возобновит "прерванный полет", эксперты единодушны в прогнозах стоимости аренды: элитное жилье уже не будет падать в цене, а вот квартиры пониже "сортом" будут и впредь дешеветь. По той простой причине, что у рассчитывающих на него представителей среднего класса оскудеют кошельки.

Лера Бурлакова

Реклама на segodnya.ua Реклама
Все новости
Показать еще
Реклама на segodnya.ua Реклама
Помощь во время войны
Больше новостей
Финанс-дайджест
Больше новостей
Industry
Больше новостей
Квартирный вопрос
Больше новостей
Время зарабатывать
Техно
Больше новостей
Коммуналка
Больше новостей
Наши деньги
Больше новостей
Война в Украине
Больше новостей
Money-лайфхакер💰
Главное о деньгах
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс доллара в кассах банков (покупка/продажа)
1
ПУМБ ПУМБ
35.8/36.3
2
ПриватБанк ПриватБанк
35.5/36.3
3
Ощадбанк Ощадбанк
35.7/36.15
4
Райффайзен Банк Райффайзен Банк
36.4/37.1
5
Укрэксимбанк Укрэксимбанк
36.2/36.7
6
Альфа-Банк Альфа-Банк
35.5/36.7
7
Укргазбанк Укргазбанк
35.4/36.4
8
Универсал Банк Универсал Банк
35.4/36.9
9
OTP Bank OTP Bank
31.95/35.0
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
51,50
49,52
50,69
27,61
51,90
49,90
50,90
27,89
53,05
51,38
51,63
27,56
53,50
51,50
51,50
28,21
53,99
52,49
53,99
28,48
56,99
54,99
54,99
28,97
56,99
54,99
54,99
28,98
57,88
54,39
54,49
28,65
58,99
56,99
55,99
28,98
-
48,90
49,01
27,00
Отставка Бориса Джонсона
Новая обложка The Economist
Рейтинг цен
Сколько стоит жилье в новостройках Киева (грн за м²)
1
Печерский Печерский
90 592
2
Шевченковский Шевченковский
57 791
3
Оболонский Оболонский
54 494
4
Подольский Подольский
51 178
5
Голосеевский Голосеевский
46 989
6
Святошинский Святошинский
36 659
7
Днепровский Днепровский
35 882
8
Дарницкий Дарницкий
35 881
9
Деснянский Деснянский
35 364
10
Соломенский Соломенский
31 688
Прогноз 🔑
ТОП-5 в сфере IT
Востребованные специальности
Программирование

Программирование

Инженер

Инженер

Системы управления предприятиями

Системы управления предприятиями

Web-инженер

Web-инженер

Web-мастер

Web-мастер

Актуальные предложения 🔥
Выбор украинцев 🚘
Какие новые легковые авто покупали в июне
1
Toyota Toyota
456
2
Renault Renault
327
3
Volkswagen Volkswagen
263
4
Hyundai Hyundai
172
5
Skoda Skoda
168
6
Mitsubishi Mitsubishi
162
7
BMW BMW
120
8
Nissan Nissan
102
9
Mercedes Mercedes
94
10
Ford Ford
87
Подробнее
Must Know
Штрафы для владельцев животных в Украине

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак опасных пород без намордника — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Выгул собак в запрещенных местах — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Неубранные за животным экскременты — от 170 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Нанесение животным вреда имуществу или здоровью человека — от 1700 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн

Издевательство над животным — от 3400 грн
Детальнее
Классы жилья
В чем отличие?
Эконом

Обычно это типичные многоэтажки без чрезмерных архитектурных решений, похожие друг на друга, но их основная задача – универсальность и обеспечение квартирами как можно большего количества людей. В Киеве средняя цена за квадратный метр в "экономе" составляет 27 тыс. грн.

Комфорт

В таких домах предусмотрены зоны для хранения детских колясок или велосипедов, есть гардеробные, охрана на территории, улучшенная детская площадка и паркинг. В Киеве за такие квартиры в новостройках просят в среднем 35,3 тыс. грн за кв. м.

Бизнес

В новостройках есть большие подземные паркинги с одним паркоместом на квартиру. Обычно такие здания охраняются, есть консьерж, улучшенные детские площадки, а по уходу за территорией нанимают садоводов. Жители столицы в среднем платят 57,7 тыс. грн за квадратный метр в такой квартире.

Элит

Над дизайном жилья работают приличные дизайнеры. Территория охраняется, а паркоместа обустраивают с запасом. В таких жилых комплексах строят теннисные корты, бассейны, супермаркеты, частные школы и т.д. В Киеве один квадратный метр такого жилья стоит в среднем 98,8 тыс. грн.

1 /2
Все о квартирах
статистика
Курс криптовалюты сегодня

Валюта

Цена, usd

Bitcoin (BTC)

60942.7

Dogecoin (DOGE)

0.13

Ethereum (ETH)

3387.34

Litecoin (LTC)

82

Ripple (XRP)

0.6

Наша экономика
5 главных цифр
1
Потребительская инфляция Потребительская инфляция
18%
2
Учетная ставка Учетная ставка
25%
3
Официальный курс евро Официальный курс евро
29,7 грн
4
Официальный курс доллара Официальный курс доллара
29,25 грн
5
Международные резервы Международные резервы
$22,8 млрд
Знать больше💡

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять