Не спешите с объявлением! Как продать квартиру, которая досталась по наследству

Вместе с экспертом рассказываем, почему нельзя сразу продавать квартиру, которая досталась вам по наследству и как это правильно сделать
Почему продать квартиру, которая досталась по наследству не просто
Почему продать квартиру, которая досталась по наследству не просто / Фото: Getty Images, Коллаж: Сегодня

Многим в наследство от родственников достается недвижимое имущество, которое человек не хочет оставлять себе, а пытается сдать в аренду или продать. И если с первым сложности не будет, то продать унаследованную квартиру или дом не так просто.

"Сегодня" вместе с адвокатом Евгением Гаркушей разбирались, как продать недвижимость, доставшуюся вам в наследство.

Реклама

Получив в наследство недвижимость, в первую очередь важно стать ее законным владельцем, подчеркивает адвокат. Для этого необходимо вступить в наследство.

"У всех наследников существуют полгода после смерти завещателя на то, чтобы успеть подать заявление о намерении вступить в наследство. Если завещания нет, наследство распределяется среди родственников по категориям родства", – рассказывает эксперт.

В Украине существует пять очередей наследников:

  1. Первые в очереди – это муж (жена), дети, а также родители умершего;
  2. Вторыми являются братья, сестры, дедушки, бабушки;
  3. В третьей очереди – дяди и тети;
  4. В четвертую очередь попадают лица, проживавшие с умершим не менее пяти лет в одной семье до момента открытия наследственного дела;
  5. Пятая очередь — все остальные родственники умершего.

Подать это заявление нужно нотариусу, открывающему дело о наследстве. По истечении предусмотренного законом времени каждый из наследников получает документ, подтверждающий право на часть принадлежащего ему наследства.

Реклама

"При составлении заявления у нотариуса вам нужно предоставить свидетельство о смерти наследодателя, завещание и документ, подтверждающий родственные связи с покойным. Если квартира по завещанию переходит нескольким лицам, ее обычно делят на равные части или предлагают выплату компенсации со стороны одного владельца другому", – говорит Евгений Гаркуша.

Через шесть месяцев вы получите свидетельство о праве на наследство, подтверждающее ваше право собственности на недвижимость и только после этого можно продать квартиру.

Соглашение проходит по стандартной процедуре. Для составления договора купли-продажи наследуемой недвижимости потребуются:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорта всех участников сделки;
  • разрешение органов опеки (при наличии несовершеннолетних родственников);
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире.

Не забудьте передать новому покупателю технические документы на квартиру и выписку, что подтверждает отсутствие долгов за коммунальные услуги и квартплату.

Реклама

В зависимости от категории родства определяется и размер налога, который придется уплатить за наследование квартиры или дома.

В настоящее время в Украине существуют три ставки налогообложения в случае вступления в наследство – 0%, 5% и 18%.

Нулевая ставка действует для родственников, относящихся к первой очереди родства: мужа/жены, родителей, детей, включая приемные, детей любого из супругов, рожденных в другом браке. 0% налога на наследство платят и те, кто относится ко второй очереди родства: бабушки/дедушки, братья/сестры, внуки, а также те, кто имеет льготы: инвалиды 1-й группы, ребята-инвалиды и ребята без родителей.

5% налога за наследуемую квартиру оплачивают все другие субъекты, которые не попадают в описанные выше категории, независимо от того, являются ли они родственниками покойного или нет.

"Сегодня" раньше вместе с экспертом разбирались, кого могут полностью лишить наследства и за что.

Мы также писали, как правильно заявлять о наследстве, чтобы не потерять свою часть.

Реклама
Самые важные и интересные новости всегда под рукой
“Сегодня” в Telegram Подпишись на RSS-канал

Далее по теме

Все новости
Показать еще
Реклама
Тарифы на газ
Больше новостей
Популярные за неделю
Финанс-дайджест
Больше новостей
Бизнес News
Money-лайфхакер
Все новости
Последние новости
Показать еще
Валюта
Курс гривни сегодня

Валюта

Цена (грн)

Доллар США ($)

27.17

Российский рубль (₽)

0.3644

Евро (€)

30.65

Опрос

Калькулятор зарплаты

Калькулятор зарплаты
Опрос
ЗАПРАВКИ
Топливо сегодня
95+
95
ДТ
ГАЗ
31,45
30,95
30,00
18,32
31,50
31,00
30,00
18,33
31,98
30,85
29,11
19,32
31,98
31,79
30,64
19,57
34,99
32,15
30,82
18,97
35,49
31,67
30,64
18,97
35,99
32,15
30,82
19,68
35,99
32,15
30,82
19,64
36,09
31,29
28,89
18,98
36,97
32,15
34,97
19,97

Нажимая на кнопку «Принять» или продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с правилами использования файлов cookie.

Принять